Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!
Reihenmittel, 140 m², 9 Zimmer, 47169 Duisburg / Marxloh
Details
| ImmoNr | CSI-1924-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1924-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 218 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1923 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das ca. 218 m² große Grundstück bietet einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2,5 vielseitig nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein etwa 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den praktischen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem behaglichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum. Diese Etage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Dachgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer das großzügige Platzangebot. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel umsetzen.
Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus etwa 1989. Die Fenster sowie die Elektrik wurden etwa 1996 erneuert, während das Badezimmer im Erdgeschoss etwa 2017 umfassend modernisiert wurde.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit viel Platz, einer flexiblen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Die gelungene Kombination aus Altbauflair, praktischem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2,5 vielseitig nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein etwa 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den praktischen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem behaglichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum. Diese Etage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Dachgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer das großzügige Platzangebot. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel umsetzen.
Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus etwa 1989. Die Fenster sowie die Elektrik wurden etwa 1996 erneuert, während das Badezimmer im Erdgeschoss etwa 2017 umfassend modernisiert wurde.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit viel Platz, einer flexiblen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Die gelungene Kombination aus Altbauflair, praktischem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2026
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Duisburger Norden, im Stadtteil Marxloh, in direkter Nähe zur A59 mit idealer Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Das Umfeld ist lebendig und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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