Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Maria - Veen zu verkaufen!
Einfamilienhaus, 138 m², 7 Zimmer, 48734 Reken / Maria-Veen
Details
| ImmoNr | CSI-1927-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48734 |
| Ort | Reken / Maria-Veen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 692 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1927-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 48734 |
| Ort | Reken / Maria-Veen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Grundstücksgröße | 692 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, ins Obergeschoss sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit viel Tageslicht, einer offenen Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Küche ist praktisch angebunden, während ein bereits vorhandenes elektrisches Rollo zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus wurde ca. 1979 auf einem ca. 692 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Eine Kaufoption für das Grundstück ist gegebenenfalls möglich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 51 Jahre, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 982,64 €.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um vier großzügige Räume. Ein als Sauna genutzter Wellnessbereich mit zusätzlichem Duschbad, ein Wäschekeller sowie ein direkter Zugang in den Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung aus ca. 1979. Dach, Fenster und Leitungen stammen ebenfalls etwa aus diesem Baujahr. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Ein Glasfaseranschluss, eine Außenbeleuchtung und Kupferdachrinnen ergänzen die Ausstattung.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Das Haus wurde ca. 1979 auf einem ca. 692 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Eine Kaufoption für das Grundstück ist gegebenenfalls möglich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 51 Jahre, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 982,64 €.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um vier großzügige Räume. Ein als Sauna genutzter Wellnessbereich mit zusätzlichem Duschbad, ein Wäschekeller sowie ein direkter Zugang in den Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung aus ca. 1979. Dach, Fenster und Leitungen stammen ebenfalls etwa aus diesem Baujahr. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Ein Glasfaseranschluss, eine Außenbeleuchtung und Kupferdachrinnen ergänzen die Ausstattung.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2036
Endenergiebedarf: 164.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung - Sauna
- Glasfaseranschluss
- Elektrisches Rollo im Wohnzimmer
- Elektrisches Garagentor
- Garage
- Carport
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Kupferdachrinne
- Glasfaseranschluss
- Elektrisches Rollo im Wohnzimmer
- Elektrisches Garagentor
- Garage
- Carport
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Kupferdachrinne
Lagebeschreibung Maria Veen ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der münsterländischen Gemeinde Reken im Kreis Borken. Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein naturnahes und familienfreundliches Wohngefühl.
Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ortskern von Reken sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Der Bahnhof Maria Veen gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Dorsten und Coesfeld. Über die Bundesstraßen B67 und B58 sowie die nahegelegene A31 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, der mit weitläufigen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Im direkten Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ortskern von Reken sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Der Bahnhof Maria Veen gewährleistet eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Dorsten und Coesfeld. Über die Bundesstraßen B67 und B58 sowie die nahegelegene A31 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, der mit weitläufigen Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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