Ansprechendes Mehrfamilienhaus in Epe!
Mehrfamilienhaus, 616 m², 24 Zimmer, 48599 Gronau (Westfalen) / Epe
Details
| ImmoNr | CSI-1944-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 48599 |
| Ort | Gronau (Westfalen) / Epe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 616 m² |
| Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1944-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 48599 |
| Ort | Gronau (Westfalen) / Epe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 616 m² | Nutzfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² | Anzahl Zimmer | 24 |
| Anzahl Badezimmer | 9 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, im Ursprung aus ca. 1902 und großzügig Umgebaut in ca. 1972, bietet mit neun Wohneinheiten, ca. 615,82 m² Gesamtwohnfläche und einem 786 m² großen Grundstück attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfassen insgesamt ca. 24 Zimmer sowie neun Badezimmer. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen wie Singles, Paare und kleine Familien an und unterstützen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über großzügige Keller- und Abstellflächen, die den Bewohnern praktischen Stauraum bieten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Durch die klare Gebäudestruktur und die neun voneinander getrennten Wohneinheiten wird das Vermietungsrisiko sinnvoll verteilt. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität im laufenden Betrieb. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ausgewogener Aufteilung und vorhandenen Nebenflächen macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.
Ob zur Bestandshaltung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eine wertstabile Entwicklung.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über großzügige Keller- und Abstellflächen, die den Bewohnern praktischen Stauraum bieten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Durch die klare Gebäudestruktur und die neun voneinander getrennten Wohneinheiten wird das Vermietungsrisiko sinnvoll verteilt. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität im laufenden Betrieb. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ausgewogener Aufteilung und vorhandenen Nebenflächen macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.
Ob zur Bestandshaltung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eine wertstabile Entwicklung.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2027
Endenergieverbrauch: 165.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Epe, einem beliebten Ortsteil der Stadt Gronau im westlichen Münsterland. Der Ort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus. Familien, Berufstätige und Senioren profitieren gleichermaßen von der hohen Lebensqualität und den kurzen Wegen im Alltag.
Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige gastronomische Angebote für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Epe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B54 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A30 sind die Städte Gronau, Ahaus, Münster, Enschede und das gesamte Münsterland sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof im benachbarten Gronau bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Münster und Enschede.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Parkanlagen sowie die typisch münsterländische Landschaft bieten einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen in Epe und Gronau.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele – ideale Voraussetzungen für ein attraktives und langfristig wertstabiles Wohnumfeld.
Im Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus sorgen Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige gastronomische Angebote für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Epe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B54 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A30 sind die Städte Gronau, Ahaus, Münster, Enschede und das gesamte Münsterland sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof im benachbarten Gronau bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Münster und Enschede.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Parkanlagen sowie die typisch münsterländische Landschaft bieten einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen in Epe und Gronau.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele – ideale Voraussetzungen für ein attraktives und langfristig wertstabiles Wohnumfeld.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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