Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Iserlohn zu verkaufen!
Einfamilienhaus, 189 m², 4 Zimmer, 58640 Iserlohn
Details
| ImmoNr | CSI-1945-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58640 |
| Ort | Iserlohn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² |
| Grundstücksgröße | 1.076 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1945-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 58640 |
| Ort | Iserlohn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 189 m² | Grundstücksgröße | 1.076 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das etwa 1981 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m². Dank der großzügigen und variabel nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnräume sind freundlich und hell gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Zusammenleben schafft. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das rund 1.076 m² große Erbpachtgrundstück bietet mit seinen Garten- und Außenflächen ausreichend Platz zum Entspannen sowie zur freien Gestaltung. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit etwa 54 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.800,00 € pro Jahr, was umgerechnet etwa 2,44 € je m² Grundstücksfläche entspricht. Nach Rücksprache kann ein Erwerb des Grundstücks gegebenenfalls möglich sein.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen. Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Dach und Fenster entsprechen noch dem Baujahr.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Die Wohnräume sind freundlich und hell gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Zusammenleben schafft. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das rund 1.076 m² große Erbpachtgrundstück bietet mit seinen Garten- und Außenflächen ausreichend Platz zum Entspannen sowie zur freien Gestaltung. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit etwa 54 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.800,00 € pro Jahr, was umgerechnet etwa 2,44 € je m² Grundstücksfläche entspricht. Nach Rücksprache kann ein Erwerb des Grundstücks gegebenenfalls möglich sein.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen. Die Gasheizung wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Dach und Fenster entsprechen noch dem Baujahr.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2036
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Lage von Iserlohn. Das Umfeld ist ruhig, naturnah und von viel Grün geprägt. Felder, Wiesen und Waldflächen in der Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Iserlohn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Angeboten gut erreichbar. Auch umliegende Städte wie Hemer, Menden, Hagen oder Dortmund lassen sich über die vorhandenen Verkehrsverbindungen erreichen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Iserlohn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Angeboten gut erreichbar. Auch umliegende Städte wie Hemer, Menden, Hagen oder Dortmund lassen sich über die vorhandenen Verkehrsverbindungen erreichen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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CSI Immobilien
Christoph Stöhler
