Gewerbeeinheit in Dülmen zu vermieten!
Gewerbeeinheit, , Zimmer, 48249 Dülmen
Details
| ImmoNr | CSI-1954-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit |
| PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.200 m² |
| Kaltmiete | 5.042 € |
| Nebenkosten | 292 € |
| Außen-Provision | Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen. |
| Währung | € |
| Kaution | 10.084 € |
Details
| ImmoNr | CSI-1954-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit | PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.200 m² | Kaltmiete | 5.042 € |
| Nebenkosten | 292 € | Außen-Provision | Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen. |
| Währung | € | Kaution | 10.084 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Ausstellung, Lager, Büro und Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Zur Verfügung stehen ein repräsentativer Ausstellungsbereich, eine funktionale Lagerhalle, mehrere Büroräume sowie eine integrierte Betreiberwohnung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in Dülmen. Die Autobahn A43 sowie die Bundesstraße B67n sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung.
Der großzügige Ausstellungsbereich bietet optimale Voraussetzungen zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die angrenzende Lagerhalle schafft ausreichend Platz für Lagerung, Warenumschlag oder betriebliche Abläufe. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Büroräume, die sich ideal für Verwaltung, Vertrieb, Kundenbetreuung oder Besprechungen eignen.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Betreiberwohnung, die kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für inhabergeführte Betriebe, Handwerksunternehmen, Handelsbetriebe, Aussteller, Dienstleister oder Unternehmen mit kombiniertem Lager- und Bürobedarf.
Das ca. 2.278 m² große Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen für Stellplätze, Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten oder weitere betriebliche Nutzungen. In Verbindung mit der hervorragenden Verkehrsanbindung entstehen optimale Voraussetzungen für einen effizienten Geschäftsalltag sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.
Der Mietvertrag soll wahlweise mit einer Laufzeit von 5 oder 10 Jahren abgeschlossen werden. Bei dem Preis von 5.042,- € handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 19 % MwSt., also gesamt 6.000,- € Brutto zzgl. Nebenkosten.
Der großzügige Ausstellungsbereich bietet optimale Voraussetzungen zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die angrenzende Lagerhalle schafft ausreichend Platz für Lagerung, Warenumschlag oder betriebliche Abläufe. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Büroräume, die sich ideal für Verwaltung, Vertrieb, Kundenbetreuung oder Besprechungen eignen.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Betreiberwohnung, die kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für inhabergeführte Betriebe, Handwerksunternehmen, Handelsbetriebe, Aussteller, Dienstleister oder Unternehmen mit kombiniertem Lager- und Bürobedarf.
Das ca. 2.278 m² große Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen für Stellplätze, Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten oder weitere betriebliche Nutzungen. In Verbindung mit der hervorragenden Verkehrsanbindung entstehen optimale Voraussetzungen für einen effizienten Geschäftsalltag sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.
Der Mietvertrag soll wahlweise mit einer Laufzeit von 5 oder 10 Jahren abgeschlossen werden. Bei dem Preis von 5.042,- € handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 19 % MwSt., also gesamt 6.000,- € Brutto zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 10.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Lagebeschreibung Dülmen liegt im westlichen Münsterland und ist die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Die Stadt befindet sich in attraktiver Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und verbindet eine naturnahe, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer guten überregionalen Anbindung. Dülmen verfügt über mehrere Ortsteile, darunter Buldern, Hausdülmen, Hiddingsel, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel, und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A43 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Münster, Recklinghausen, das Ruhrgebiet und weitere Städte der Region gut erreichbar. Auch der Bahnhof Dülmen bietet attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster, Düsseldorf und Enschede; Münster ist laut Standortinformation der Stadt in rund 14 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Dülmen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für die Dülmener Wildpferde im Merfelder Bruch, den Wildpark, das Freizeitbad „düb“, Radwanderwege und die Nähe zur münsterländischen Natur.
Insgesamt eignet sich Dülmen besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit größerer Städte suchen. Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Dülmen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt im Münsterland.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A43 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Münster, Recklinghausen, das Ruhrgebiet und weitere Städte der Region gut erreichbar. Auch der Bahnhof Dülmen bietet attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster, Düsseldorf und Enschede; Münster ist laut Standortinformation der Stadt in rund 14 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Dülmen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für die Dülmener Wildpferde im Merfelder Bruch, den Wildpark, das Freizeitbad „düb“, Radwanderwege und die Nähe zur münsterländischen Natur.
Insgesamt eignet sich Dülmen besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit größerer Städte suchen. Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Dülmen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt im Münsterland.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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