Laufkundschaft und ein repräsentatives Ambiente - moderne 150m² Fläche am Brackeler Hellweg!
Ladenlokal, , 3 Zimmer, 44309 Dortmund / Brackel
Details
| ImmoNr | 16098 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Gesamtfläche | 150 m² |
| Verkaufsfläche | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 14 m² |
| Gewerbefläche | 150 m² |
| Boden | Fliesen |
| Netto Kaltmiete | 2.550 € |
| Nebenkosten | 700 € |
| Warmmiete | 3.250 € |
| Außen-Provision | 2 Nettokaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
Details
| ImmoNr | 16098 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 44309 |
| Ort | Dortmund / Brackel | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 150 m² | Gesamtfläche | 150 m² |
| Verkaufsfläche | 150 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Nebenfläche | 14 m² | Gewerbefläche | 150 m² |
| Boden | Fliesen | Netto Kaltmiete | 2.550 € |
| Nebenkosten | 700 € | Warmmiete | 3.250 € |
| Außen-Provision | 2 Nettokaltmieten | Währung | € |
| Kaution | 3 Nettokaltmieten |
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Ladenlokal! Diese kernsanierte Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Fläche von 155 m², die sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte eignet. Das Objekt ist derzeit in der Endphase einer umfassenden Sanierung.
Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 40 m²), einen großzügigen hinteren Großraum (ca. 52m²), ein Mitarbeiterraum (ca. 13m²) und zusätzliche Lagermöglichkeiten auf gleicher Ebene (ca. 10m²). Außerdem stehen Ihnen insgesamt drei separate Toiletten zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten (ca. 14 m²) stehen befinden sich im Untergeschoss.
Besonders praktisch ist der breite Zugang zur Warenanlieferung, der auch Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof bietet. Hierdurch wird eine bequeme Logistik für Waren und Möbel gewährleistet. Ein weiterer Zugang führt von diesem Innenhof zu den zwei Lagerräumen und in den Keller.
Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 40 m²), einen großzügigen hinteren Großraum (ca. 52m²), ein Mitarbeiterraum (ca. 13m²) und zusätzliche Lagermöglichkeiten auf gleicher Ebene (ca. 10m²). Außerdem stehen Ihnen insgesamt drei separate Toiletten zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten (ca. 14 m²) stehen befinden sich im Untergeschoss.
Besonders praktisch ist der breite Zugang zur Warenanlieferung, der auch Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof bietet. Hierdurch wird eine bequeme Logistik für Waren und Möbel gewährleistet. Ein weiterer Zugang führt von diesem Innenhof zu den zwei Lagerräumen und in den Keller.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 108,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ihre neue Gewerbeeinheit wird höchsten Ansprüchen gerecht! Der Boden ist mit modernen Feinsteinfliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Sämtliche Leitungen, Sanitäreinrichtungen sowie die komplette Heizungsanlage wurden modernisiert.
Die Decken werden im modernen Stil mit integrierten Tageslichtlampen abgehängt, um eine ideale Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Hier ist Platz für eine repräsentative Empfangstheke, Büroarbeitsplätze, Verkaufsflächen oder auch die Einrichtung einer Küche – sei es für die Zubereitung von Speisen oder als gemütlicher Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Die Decken werden im modernen Stil mit integrierten Tageslichtlampen abgehängt, um eine ideale Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Hier ist Platz für eine repräsentative Empfangstheke, Büroarbeitsplätze, Verkaufsflächen oder auch die Einrichtung einer Küche – sei es für die Zubereitung von Speisen oder als gemütlicher Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Lagebeschreibung Das Ladenlokal besticht durch seine beliebte Lage am Brackeler Hellweg, die eine hohe Fußgängerkundschaft und eine optimale Infrastruktur bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine optimale Kundenfrequenz.
Dieses vielseitige Ladenlokal in Top-Zustand bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen, sei es im Einzelhandel, als Café, Restaurant oder repräsentatives Büro.
Nutzen Sie diese Chance, um in einem modernen, flexiblen Raumkonzept und einer begehrten Lage durchzustarten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses attraktiven Gewerbeobjekts zu überzeugen.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine optimale Kundenfrequenz.
Dieses vielseitige Ladenlokal in Top-Zustand bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen, sei es im Einzelhandel, als Café, Restaurant oder repräsentatives Büro.
Nutzen Sie diese Chance, um in einem modernen, flexiblen Raumkonzept und einer begehrten Lage durchzustarten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses attraktiven Gewerbeobjekts zu überzeugen.
Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Ansprechpartner: Herr Tarik Erdal, Mobil 0176 - 63649082 Festnetz 02924/88457
e-Mail: tarik.erdal@cs-immobilien.net
Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Ansprechpartner: Herr Tarik Erdal, Mobil 0176 - 63649082 Festnetz 02924/88457
e-Mail: tarik.erdal@cs-immobilien.net
Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
51.52410
7.54916
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Virginia Henrich
