Seltene Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaupotenzial im Herzen von Dortmund Aplerbeck
Mehrfamilienhaus, 200 m², 4 Zimmer, 44287 Dortmund / Aplerbeck
Details
| ImmoNr | 16124 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44287 |
| Ort | Dortmund / Aplerbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 799 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 16124 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44287 |
| Ort | Dortmund / Aplerbeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 799 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € | Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dortmund Aplerbeck beeindruckt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und seine historische Bauweise. Das Gebäude, das ca. im Jahr 1850 errichtet wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 799 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Geschäftsfläche von etwa 170 m².
Das lichtdurchflutete Ladenlokal wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und mit modernen Einrichtungen ausgestattet. Es besteht aus einem einladenden Eingangsbereich, drei gut strukturierten Geschäftsräumen, einem Büro, Umkleiden und einem Mitarbeiterraum mit WC sowie einem Zugang zum Hinterhof für Warenanlieferungen.
Große Schaufenster an der vorderen Front schaffen eine helle und ansprechende Verkaufsfläche. Zusätzlich sorgt integrierte Beleuchtung für eine optimale Präsentation der Produkte.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Derzeit wird sie als eine großzügige Gesamtwohnung genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit separater Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den wundervoll angelegten Garten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Abstellraum.
Hinterm Haus befindet sich ein traumhaft schöner Garten, der zum Entspannen, aber auch zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie einlädt.
Das lichtdurchflutete Ladenlokal wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und mit modernen Einrichtungen ausgestattet. Es besteht aus einem einladenden Eingangsbereich, drei gut strukturierten Geschäftsräumen, einem Büro, Umkleiden und einem Mitarbeiterraum mit WC sowie einem Zugang zum Hinterhof für Warenanlieferungen.
Große Schaufenster an der vorderen Front schaffen eine helle und ansprechende Verkaufsfläche. Zusätzlich sorgt integrierte Beleuchtung für eine optimale Präsentation der Produkte.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Derzeit wird sie als eine großzügige Gesamtwohnung genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit separater Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den wundervoll angelegten Garten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Abstellraum.
Hinterm Haus befindet sich ein traumhaft schöner Garten, der zum Entspannen, aber auch zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie einlädt.
Energieausweis
| Baujahr | 1849 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2030 |
| Endenergiebedarf | 230,06 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Der hintere Teil des Grundstücks kann bei Bedarf ebenfalls mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden, wodurch sich entweder eine Kapitalanlage realisieren lässt oder aber auch ein schönes Mehrgenerationen- Wohnkonzept entstehen kann, wodurch Sie mit der Großfamilie Familie gleich mehrere Wohnungen beziehen können.
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Aplerbeck einem beliebten Dortmunder Vorort. Aplerbeck selbst hat ein kleines Subzentrum mit einem Wochenmarkt und allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs wie unter anderem Ärzten, Apotheken, Supermärkten, kleinen Geschäften und Restaurants. Auch zu verschiedensten Bildungseinrichtungen gelangen Sie fußläufig.
Die Anbindung an das Autobahnnetz über die B1 und B236 ist ideal. Die Dortmunder Innenstadt (ca. 9 km) und der Flughafen (weniger als 5 km) sind schnell erreicht und zur nächsten Bahnhaltestelle sind es nur drei Minuten zu Fuß.
Die Anbindung an das Autobahnnetz über die B1 und B236 ist ideal. Die Dortmunder Innenstadt (ca. 9 km) und der Flughafen (weniger als 5 km) sind schnell erreicht und zur nächsten Bahnhaltestelle sind es nur drei Minuten zu Fuß.
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Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und haben Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.
Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und haben Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.
Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tarik Erdal
Telefon: 02924-88457
E-Mail: tarik.erdal@cs-immobilien.net
