Mehrfamilienhaus mit Garagen in Castrop- Rauxel (bereits nach WEG aufgeteilt)
Mehrfamilienhaus, 647 m², Zimmer, 44575 Castrop-Rauxel
Details
| ImmoNr | 16271 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44575 |
| Ort | Castrop-Rauxel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 647 m² |
| Nutzfläche | 760 m² |
| Grundstücksgröße | 529 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 7 Garagen |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 16271 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44575 |
| Ort | Castrop-Rauxel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 647 m² | Nutzfläche | 760 m² |
| Grundstücksgröße | 529 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 7 Garagen | Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Castrop-Rauxel, gelegen in der Ringstraße. Das Objekt präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen sind unterschiedlich zugeschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 90 m². Jede Wohnung verfügt über einen seperaten Kellerraum sowie einen Zugang zu einem gemeingenutzten Wäschekeller.
Das angebotene Wohnhaus überzeugt durch eine laufend gepflegte Bausubstanz und eine stabile Mieterstruktur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, eine kontinuierliche und verlässliche Ertragssituation ist gegeben.
Ergänzend gehören sieben Garagen zu dem Objekt, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Diese sind direkt am Haus gelegen und aktuell vollständig vermietet.
Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit Jahresnettokaltmieten in Höhe von ca. 51.207 €.
Die Mietanpassungen erfolgten im August 2025
Das Gebäude eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und gepflegte Immobilie suchen, als auch für Investoren, die langfristig von der soliden Wohnraumnachfrage in Castrop-Rauxel profitieren möchten.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen sind unterschiedlich zugeschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 90 m². Jede Wohnung verfügt über einen seperaten Kellerraum sowie einen Zugang zu einem gemeingenutzten Wäschekeller.
Das angebotene Wohnhaus überzeugt durch eine laufend gepflegte Bausubstanz und eine stabile Mieterstruktur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, eine kontinuierliche und verlässliche Ertragssituation ist gegeben.
Ergänzend gehören sieben Garagen zu dem Objekt, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Diese sind direkt am Haus gelegen und aktuell vollständig vermietet.
Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit Jahresnettokaltmieten in Höhe von ca. 51.207 €.
Die Mietanpassungen erfolgten im August 2025
Das Gebäude eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und gepflegte Immobilie suchen, als auch für Investoren, die langfristig von der soliden Wohnraumnachfrage in Castrop-Rauxel profitieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 221 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Solide Massivbauweise mit gepflegter Bausubstanz
Erneuerte Fassade (2020)
Mauerwerk 60 cm
Gaszentralheizung, Baujahr 1989
Treppenhaus renoviert (2025)
Unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit ca. 28 m² bis ca. 90 m² Wohnfläche
Überwiegend gepflegte Ausstattungen, je nach Wohnung individuell gestaltet
Funktionale Bäder, teils modernisiert
Voll unterkellert mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen zum Waschen und Trocknen
Separater, zugeordneter Kellerraum für jede Wohneinheit
Sieben vermietete Garagen direkt am Gebäude
Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum
Erneuerte Fassade (2020)
Mauerwerk 60 cm
Gaszentralheizung, Baujahr 1989
Treppenhaus renoviert (2025)
Unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten mit ca. 28 m² bis ca. 90 m² Wohnfläche
Überwiegend gepflegte Ausstattungen, je nach Wohnung individuell gestaltet
Funktionale Bäder, teils modernisiert
Voll unterkellert mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen zum Waschen und Trocknen
Separater, zugeordneter Kellerraum für jede Wohneinheit
Sieben vermietete Garagen direkt am Gebäude
Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum
Lagebeschreibung Castrop-Rauxel liegt im Herzen des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Mit rund 75.000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die zentrale Lage zwischen Dortmund, Herne und Recklinghausen ist Castrop-Rauxel ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie die Bundesstraßen B235 und B236 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem ist Castrop-Rauxel gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Dortmund und Bochum.
Das Objekt befindet sich in der Ringstraße, einer zentral gelegenen und verkehrsgünstig angebundenen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt und bietet eine gute Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Ringstraße zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Der Bahnhof Castrop-Rauxel ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Anschlussstellen an die überregionalen Verkehrswege. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie die Bundesstraßen B235 und B236 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem ist Castrop-Rauxel gut in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Dortmund und Bochum.
Das Objekt befindet sich in der Ringstraße, einer zentral gelegenen und verkehrsgünstig angebundenen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt und bietet eine gute Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Ringstraße zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Der Bahnhof Castrop-Rauxel ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Anschlussstellen an die überregionalen Verkehrswege. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171-6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
51.54940
7.31530
1
0
