Gewerbeeinheit mit Fitness-Studio in zentraler Lage von Marsberg zu verkaufen
Sportanlage, , Zimmer, 34431 Marsberg
Details
| ImmoNr | 16323 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Freizeitimmobilie (gewerblich) |
| Objekttyp | Sportanlage |
| PLZ | 34431 |
| Ort | Marsberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 2.370 m² |
| Grundstücksgröße | 3.031 m² |
| Boden | Laminat |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 16323 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Freizeitimmobilie (gewerblich) |
| Objekttyp | Sportanlage | PLZ | 34431 |
| Ort | Marsberg | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 2.370 m² | Grundstücksgröße | 3.031 m² |
| Boden | Laminat | Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Großzügige Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Büros in zentraler Lage von Marsberg zu verkaufen.
Diese Gewerbeeinheit verfügt über ca. 2.370m² Fläche, davon sind aktuell ca. 1.400 m² an ein Fitness- Studio langfristig vermietet.
Die Ausstattung für das Studio wurde in 2022 aufwendig eingerichtet.
Weitere ca. 900m² große Ausstellungs- und Verkaufsläche mit Büros sind aktuell nicht vermietet. Ein barrierefreier Zugang und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Fläche kann vielfältig genutzt werden und bietet ideale Möglichkeiten, individuell umgestaltet zu werden.
Der Mietvertrag mit dem Fitness- Studio wurde für 10 Jahre geschlossen, ein Optionsrecht ist eingeräumt.
Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 88.800,00€.
Weiteres Steigerungspotential bei Vermietung der Flächen im UG garantiert.
(Faktor- Ist 11,5/ Faktor- Soll 8,5)
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, eine PV- Anlage mit ca. 200kWp zu installieren. Planungsanfragen wurden bereits gestellt.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Diese Gewerbeeinheit verfügt über ca. 2.370m² Fläche, davon sind aktuell ca. 1.400 m² an ein Fitness- Studio langfristig vermietet.
Die Ausstattung für das Studio wurde in 2022 aufwendig eingerichtet.
Weitere ca. 900m² große Ausstellungs- und Verkaufsläche mit Büros sind aktuell nicht vermietet. Ein barrierefreier Zugang und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Fläche kann vielfältig genutzt werden und bietet ideale Möglichkeiten, individuell umgestaltet zu werden.
Der Mietvertrag mit dem Fitness- Studio wurde für 10 Jahre geschlossen, ein Optionsrecht ist eingeräumt.
Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 88.800,00€.
Weiteres Steigerungspotential bei Vermietung der Flächen im UG garantiert.
(Faktor- Ist 11,5/ Faktor- Soll 8,5)
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, eine PV- Anlage mit ca. 200kWp zu installieren. Planungsanfragen wurden bereits gestellt.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 132,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 132,7 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 75,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung Gewerbefläche mit Fitness- Studio
Sozialräume
Bäder mit Dusche
Büros und weitere Flächen im UG
Fensterfronten im EG und UG
Barrierefreier Eingang im EG und UG
Sozialräume
Bäder mit Dusche
Büros und weitere Flächen im UG
Fensterfronten im EG und UG
Barrierefreier Eingang im EG und UG
Lagebeschreibung Marsberg gehört zum Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, 3km von der hessischen Grenze entfernt.
Aktuell leben dort knapp 20.000 Einwohner.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte ec. existieren ebenfalls vor Ort.
Die stark befahrene Bundesstraße B7 grenzt an die Umgebung an.
Die Autoahn A44 Richtung Kassel sowie Dortmund ist ca. fünfzehn Minuten entfernt.
Aktuell leben dort knapp 20.000 Einwohner.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte ec. existieren ebenfalls vor Ort.
Die stark befahrene Bundesstraße B7 grenzt an die Umgebung an.
Die Autoahn A44 Richtung Kassel sowie Dortmund ist ca. fünfzehn Minuten entfernt.
Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die
Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH nicht übernommen werden.
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die
Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH nicht übernommen werden.
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