Wohn- und Geschäftshaus in Werl zu verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus, 500 m², 15 Zimmer, 59457 Werl
Details
| ImmoNr | 16328 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 59457 |
| Ort | Werl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 500 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 16328 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 59457 |
| Ort | Werl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 500 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1934 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen.
Bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 598 m² entfallen rund 320 m² auf die reine Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Mietern einen privaten Freisitz bietet.
Die Gewerbeeinheit umfasst zusätzlich ca. 180 m².
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 58 m² ausreichend Stau- und Abstellmöglichkeiten, weiterer Stauraum im DG mit ca. 40 m².
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Netto-KM pro Monat beträgt 3.645€, Jahresrohertrag 43.740€
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!!!
Bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 598 m² entfallen rund 320 m² auf die reine Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der den Mietern einen privaten Freisitz bietet.
Die Gewerbeeinheit umfasst zusätzlich ca. 180 m².
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 58 m² ausreichend Stau- und Abstellmöglichkeiten, weiterer Stauraum im DG mit ca. 40 m².
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Netto-KM pro Monat beträgt 3.645€, Jahresrohertrag 43.740€
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor!!!
Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Baujahr: 1934
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Wohnfläche: ca. 320 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Kellergeschoss: ca. 58 m²
Dachgeschoss: ca. 40 m² Abstellfläche
Einheiten: 6 Einheiten (1 Gewerbeeinheit, 5 Wohneinheiten)
Außenbereiche: 5 Balkone (den Wohneinheiten zugeordnet)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Vollunterkellert mit eigenen Kellerabteilen
Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Wohnfläche: ca. 320 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Kellergeschoss: ca. 58 m²
Dachgeschoss: ca. 40 m² Abstellfläche
Einheiten: 6 Einheiten (1 Gewerbeeinheit, 5 Wohneinheiten)
Außenbereiche: 5 Balkone (den Wohneinheiten zugeordnet)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Vollunterkellert mit eigenen Kellerabteilen
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Werl. Die historische Hellweg-Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Werl optimal gegeben. Zudem bieten die Autobahnen A44 und A445 eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte Soest, Unna und Dortmund.
Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.
Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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