MFH, voll vermietet mit Potential für Kapitalanleger und Eigennutzer in zentraler Lage | Objekt-Nr AD1007
Objektdetails
| PLZ | 01640 | Ort | Coswig |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Verfügbar ab | sofort n. Absprache | Wohnfläche | 313 m² |
| Grundstücksgröße | 750 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Kaufpreis | 595.000 € | Provision | 5,95 % Käufer-Provision inkl.gesetzl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrage |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Beschreibung
Das attraktive voll unterkellerte MFH wurde 1899 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück
errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz.
Der großzügige Grundriss des Hauses und der Wohnungen wird Sie überraschen. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Die Wohnfläche mit ca. 313 m² verteilt sich auf das EG / 1.OG und 2.OG.
Das 3-geschossige MFH beherbergt sechs Wohneinheiten,
bestehend aus einer 3 Raum Whg. mit ca. 63 m², vier 2 Raum Whg. mit ca. 55 m²
sowie einer 1-Raum Whg. mit ca. 30 m².
Fünf Wohnungen davon verfügen über eine eigene Gasheizungstherme und eine Wohnung über eine Wärmepumpe.
Desweiteren gehört zu jeder Wohnung ein Keller sowie ein Fahrradschuppen.
Eine große Garage für 2 PKW ist ebenfalls vorhanden. Eine weitere kleine Garage könnte auch als Werkstatt genutzt werden.
Der Dachboden dient als Abstellfläche sowie Trockenboden.
Der Gebäudebestand wurde ab 1996 fortlaufend bis auf eine Wohnung saniert und modernisiert.
Die Sanierungsarbeiten umfassten zum größten Teil die Erneuerung der elektrischen Installation, des Leitungswasserrohrsystems, der Gasheizung inkl. Heizungs- und Sanitäranlagen, Fenster und Türen
sowie der Erneuerung der Dacheindeckung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Zwischen Dresden und Meißen befindet sich die Stadt Coswig. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur zieht es heute immer mehr Menschen in diese Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Betreuung u.v.m. sind in der Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto erreichen Sie schnell Ihr Ziel. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie optimale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ausstattung
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Haus mit 6 Wohneinheiten inkl. der Wohnung des Eigentümers.
Davon sind z.Zt. 5 Wohnungen vermietet.
Die akt. Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf z.Zt. auf 1.500.-€ p.m. = 18.000.-€ p.a.
Wenn die Wohnung des Eigentümers sowie die große Garage mit vermietet wird belaufen sich die Sollmieteinnahmen bei ca. 1.925.-€ p.m = 23.100.-€ p.a.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem heutigen Standard.
Teppichböden bzw. Laminat in den Wohnräumen, Fußbodenfliesen im Bad sowie der Küche.
Jede Wohnung (bis auf eine) verfügt über ein Bad mit Dusche oder Wanne.
Die 3-Raum Wohnung verfügt über 2 Bäder (eins im Treppenhaus) sowie einen Kamin in der Stube.
Die Autos der Mieter können vor dem Haus auf der Straße abgestellt werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Es liegen alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas, Telekom und Abwasser an.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!
Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Da uns die Objektangaben und Unterlagen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir diese nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeitet können.
Ihr Ansprechpartner
Cultus Immobilien
Achim Deutschmann
Tanneberger Str. 4
Telefon: 01522-8748783
Mobil: 01522-8748783
E-Mail: info@cultus-immobilien.de
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