Modernes Einfamilienhaus zum Erstbezug in attraktiver Wohnlage
Einfamilienhaus, 155 m², 4 Zimmer, 94140 Ering
Details
| ImmoNr | 7111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94140 |
| Ort | Ering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 375 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Holz |
| Küche | offene Küche |
Details
| ImmoNr | 7111 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94140 |
| Ort | Ering | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 375 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Holz | Küche | offene Küche |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Einfamilienhaus mit hervorragender Energieeffizienz
- Erstbezug im Winter 2022 / 2023
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Bauausführung in ökologischer Holzbauweise
- Sonniger Garten
- Südwestausrichtung
- Attraktive Dachterrasse mit ca. 48 m² Fläche
- Real geteiltes Grundstück ca. 375 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Ering im Landkreis Rottal-Inn.
Das neue Einfamilienhaus wird im Winter 2022 fertiggestellt und befindet sich in einem attraktiven, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur gestalteten neuen Häuser-Ensemble.
Sie leben auf zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche.
Die ökologische Holzbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit PV-Anlage bietet Ihnen eine sehr hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und reduzierter CO2-Emission.
Das herrliche, in einem ruhigen Areal liegende ca. 375 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen eine persönliche Wohlfühloase in zentraler Lage des beliebten Orts Ering inmitten traumhafter Natur am idyllischen Inn.
Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden bis zum Abend.
Die komfortable Doppelgarage neben dem Haus samt separatem Stauraum rundet das Angebot gelungen ab.
Durch die Anbindung an die mittlerweile durchgängig befahrbare Autobahn A94 erreichen berufstätige Pendler den Osten der Landeshauptstadt München in unter einer Stunde Fahrzeit.
Die gut erreichbare Bahnhaltestelle Simbach am Inn bietet Ihnen Direktverbindungen zum Münchener Ostbahnhof.
In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes, ökologisches Einfamilienhaus mit einer äußerst attraktiven Ausstattung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
- Erstbezug im Winter 2022 / 2023
- Ideal für berufstätige Pendler aus München
- Bauausführung in ökologischer Holzbauweise
- Sonniger Garten
- Südwestausrichtung
- Attraktive Dachterrasse mit ca. 48 m² Fläche
- Real geteiltes Grundstück ca. 375 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in Ering im Landkreis Rottal-Inn.
Das neue Einfamilienhaus wird im Winter 2022 fertiggestellt und befindet sich in einem attraktiven, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur gestalteten neuen Häuser-Ensemble.
Sie leben auf zwei vollen Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche.
Die ökologische Holzbauweise steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit PV-Anlage bietet Ihnen eine sehr hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen, ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und reduzierter CO2-Emission.
Das herrliche, in einem ruhigen Areal liegende ca. 375 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen eine persönliche Wohlfühloase in zentraler Lage des beliebten Orts Ering inmitten traumhafter Natur am idyllischen Inn.
Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden bis zum Abend.
Die komfortable Doppelgarage neben dem Haus samt separatem Stauraum rundet das Angebot gelungen ab.
Durch die Anbindung an die mittlerweile durchgängig befahrbare Autobahn A94 erreichen berufstätige Pendler den Osten der Landeshauptstadt München in unter einer Stunde Fahrzeit.
Die gut erreichbare Bahnhaltestelle Simbach am Inn bietet Ihnen Direktverbindungen zum Münchener Ostbahnhof.
In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes, ökologisches Einfamilienhaus mit einer äußerst attraktiven Ausstattung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2031
Endenergiebedarf: 28.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 28.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Lage
- Attraktive Wohnlage
- Sonnige Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden
- Äußerst Verkehrsgünstig gelegen
- A94 Kreuz München-Ost in unter einer Stunde erreichbar
- Bahnhaltestellen Simbach und Julbach mit Direktverbindung nach München schnell erreichbar
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Merkmale
- Neues Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit attraktiver Ausstattung
- Fertigstellung voraussichtlich im Winter 2022 / 2023
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 375 m²
- Wohnfläche ca. 155 m² (inklusive 1/4 anteiliger Dachterrasse)
- Sonnige Südwest-Terrasse mit großem Garten
- Große Dachterrasse mit ca. 48 m² Fläche
- Zusätzlicher separater Zugang zur Dachterrasse vom Garten
Ausstattung
- Komfortable Doppelgarage ist zusätzlich zu erwerben
- Errichtung einer E- Ladestation ist möglich
- Gesunde Deckenheizung in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen Herstellern
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
- PV-Anlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und passiver Kühlung
- Attraktive Wohnlage
- Sonnige Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden
- Äußerst Verkehrsgünstig gelegen
- A94 Kreuz München-Ost in unter einer Stunde erreichbar
- Bahnhaltestellen Simbach und Julbach mit Direktverbindung nach München schnell erreichbar
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Merkmale
- Neues Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit attraktiver Ausstattung
- Fertigstellung voraussichtlich im Winter 2022 / 2023
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 375 m²
- Wohnfläche ca. 155 m² (inklusive 1/4 anteiliger Dachterrasse)
- Sonnige Südwest-Terrasse mit großem Garten
- Große Dachterrasse mit ca. 48 m² Fläche
- Zusätzlicher separater Zugang zur Dachterrasse vom Garten
Ausstattung
- Komfortable Doppelgarage ist zusätzlich zu erwerben
- Errichtung einer E- Ladestation ist möglich
- Gesunde Deckenheizung in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen Herstellern
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
- PV-Anlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und passiver Kühlung
Lagebeschreibung Durch die Nähe zu den Städten Burghausen, Mühldorf, Passau, Pfarrkirchen und der nur knapp eine Stunde Fahrzeit entfernten Landeshauptstadt München, bietet der Standort Ering mit seinen ca. 2.000 Einwohnern insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.
Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 60 Minuten.
Mit der Bahnlinie München-Simbach ist Ering durch die nahen Bahnhaltestellen Julbach und Simbach optimal mit einer Direktverbindung an den ÖPNV Münchens angebunden.
Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.
Das sehr beliebte niederbayrische Bäderdreieck und sein Umland am idyllischen Inn zählen zu den schönsten Plätzen im Freistaat.
Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des idyllischen Inns und den vielen gemütlichen Biergärten der Region.
Ihr attraktives Haus liegt verkehrsgünstig. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grundschule bieten beste Bedingungen für Ihre Kinder. Weiterführenden Schulen und Studienmöglichkeiten befinden sich in den nahen Städten Simbach am Inn, Burghausen, Pfarrkirchen und Braunau.
Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 60 Minuten.
Mit der Bahnlinie München-Simbach ist Ering durch die nahen Bahnhaltestellen Julbach und Simbach optimal mit einer Direktverbindung an den ÖPNV Münchens angebunden.
Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.
Das sehr beliebte niederbayrische Bäderdreieck und sein Umland am idyllischen Inn zählen zu den schönsten Plätzen im Freistaat.
Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des idyllischen Inns und den vielen gemütlichen Biergärten der Region.
Ihr attraktives Haus liegt verkehrsgünstig. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grundschule bieten beste Bedingungen für Ihre Kinder. Weiterführenden Schulen und Studienmöglichkeiten befinden sich in den nahen Städten Simbach am Inn, Burghausen, Pfarrkirchen und Braunau.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
