Potentialreiche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem gepflegten Denkmalschutzobjekt
Dachgeschoss, 120 m², 5 Zimmer, 81371 München
Details
| ImmoNr | 7335 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81371 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Küche vorhanden |
| Hausgeld | 458 € |
| Käufer-/Mieterprovision | 1,785 % inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 7335 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81371 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Küche vorhanden | Hausgeld | 458 € |
| Käufer-/Mieterprovision | 1,785 % inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir präsentieren eine schöne, potentialreiche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau-Mehrfamilienhaus.
Das Haus wurde 1911–12 vom Architekturbüro Heilmann und Littmann im barockisierenden Stil erbaut.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und 5. Obergeschoss.
Der Grundriss im 4. OG:
Flur, Gäste-WC, Bad, Garderobe/Schlafzimmer o. Hauswirtschaftsraum, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Wohnbereich und Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
Grundriss Dachgeschoss:
hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich oder Atelier und ein Schlafzimmer mit einem Bad ensuite.
Die Wohnung ist gepflegt; dennoch werden die zukünftigen Eigentümer ggf. Grundrissanpassungen und Sanierungsarbeiten einplanen wollen.
Der gesamte Aufbau der Räume ist in Leichtbauweise erfolgt, sodass Grundrissveränderungen gut durchführbar sein sollten.
Aktuell ist eine Gasetagenheizung für die Heizung und das Warmwasser vorhanden.
Der Anschluß an das bereits in der Strasse verlaufende Fernwärmenetz der Stadt München ist seitens der WEG bereits in Prüfung.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und zeigen Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Das Haus wurde 1911–12 vom Architekturbüro Heilmann und Littmann im barockisierenden Stil erbaut.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und 5. Obergeschoss.
Der Grundriss im 4. OG:
Flur, Gäste-WC, Bad, Garderobe/Schlafzimmer o. Hauswirtschaftsraum, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Wohnbereich und Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
Grundriss Dachgeschoss:
hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich oder Atelier und ein Schlafzimmer mit einem Bad ensuite.
Die Wohnung ist gepflegt; dennoch werden die zukünftigen Eigentümer ggf. Grundrissanpassungen und Sanierungsarbeiten einplanen wollen.
Der gesamte Aufbau der Räume ist in Leichtbauweise erfolgt, sodass Grundrissveränderungen gut durchführbar sein sollten.
Aktuell ist eine Gasetagenheizung für die Heizung und das Warmwasser vorhanden.
Der Anschluß an das bereits in der Strasse verlaufende Fernwärmenetz der Stadt München ist seitens der WEG bereits in Prüfung.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und zeigen Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 29.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung 5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung
gepflegter Denkmalschutz Altbau
2-3 Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
2 Bäder / Gäste WC
Wohnzimmer
Dachstudio
Holzkamin im Wohnbereich
Grundrisse sollten gut anpassbar sein
kein Aufzug
Kellerabteil
schöner Innenhof
sofort verfügbar
gepflegter Denkmalschutz Altbau
2-3 Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
2 Bäder / Gäste WC
Wohnzimmer
Dachstudio
Holzkamin im Wohnbereich
Grundrisse sollten gut anpassbar sein
kein Aufzug
Kellerabteil
schöner Innenhof
sofort verfügbar
Lagebeschreibung Das angebotene Denkmalschutzobjekt befindet sich nahe dem Gotzinger Platz im Herzen des Münchner Stadtteils Sendling. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein Rewe, ein Lidl und ein Edeka. Zudem gibt es mehrere Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Gotzinger Platz ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Implerstraße der Linie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine bequeme Anfahrt in alle Teile der Stadt gewährleisten.
Für Pendler gibt es auch eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Harras.
Schulen:
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Schulen für alle Altersstufen. Die Grundschule Gotzinger Platz und die Mittelschule an der Implerstraße bieten eine solide Bildung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine äußerst attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Pendler handelt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Schulen machen die Gegend zu einem sehr lebenswerten Ort.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein Rewe, ein Lidl und ein Edeka. Zudem gibt es mehrere Bäckereien, Metzgereien und einen Wochenmarkt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Gotzinger Platz ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Implerstraße der Linie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine bequeme Anfahrt in alle Teile der Stadt gewährleisten.
Für Pendler gibt es auch eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Harras.
Schulen:
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Schulen für alle Altersstufen. Die Grundschule Gotzinger Platz und die Mittelschule an der Implerstraße bieten eine solide Bildung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine äußerst attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Pendler handelt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Schulen machen die Gegend zu einem sehr lebenswerten Ort.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Bauer
