Ludwigshafener Straße: Attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-City-Wohnung - sofort verfügbar
Etagenwohnung, 90 m², 3 Zimmer, 40229 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 7447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40229 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 90 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Nein_imp |
| Hausgeld | 350 € |
| Käufer-/Mieterprovision | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 7447 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40229 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 90 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Nein_imp | Hausgeld | 350 € |
| Käufer-/Mieterprovision | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Drei-Zimmer-City-Wohnung in der Ludwigshafener Straße
- Zum Eigennutz oder zur Neuvermietung sofort verfügbar
Wir präsentieren Ihnen eine helle, sehr gut geschnittene Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in absolut idealer Lage in Düsseldorf-Eller. Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m2 große Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und seinem Zugang zur Loggia beeindruckt. Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellbereich und ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer zur Straßenseite bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller sowie in einem gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Besonderheiten:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m2)
Loggia mit Zugang von Wohnzimmer und Küche Praktische Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern Badezimmer und separates Gäste-WC Kellerraum und Fahrradabstellraum
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Eller, einem beliebten Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem eine hohe Lebensqualität.
Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die ein modernes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
- Zum Eigennutz oder zur Neuvermietung sofort verfügbar
Wir präsentieren Ihnen eine helle, sehr gut geschnittene Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in absolut idealer Lage in Düsseldorf-Eller. Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m2 große Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und seinem Zugang zur Loggia beeindruckt. Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellbereich und ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer zur Straßenseite bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller sowie in einem gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Besonderheiten:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m2)
Loggia mit Zugang von Wohnzimmer und Küche Praktische Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern Badezimmer und separates Gäste-WC Kellerraum und Fahrradabstellraum
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Eller, einem beliebten Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem eine hohe Lebensqualität.
Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die ein modernes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 126.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Zum Eigennutz oder Neuvermietung sofort verfügbar
- Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 35 m2 mit Parkettboden
- Zwei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Sonnige Loggia mit Markise begehbar vom Wohnzimmer und Küche
- Attraktiver Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller
- Kellerraum
- Zum Eigennutz oder Neuvermietung sofort verfügbar
- Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 35 m2 mit Parkettboden
- Zwei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Sonnige Loggia mit Markise begehbar vom Wohnzimmer und Küche
- Attraktiver Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller
- Kellerraum
Lagebeschreibung Düsseldorf - Eller
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eller, der im Südosten von Düsseldorf liegt. Eller zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und Grünflächen aus und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Straße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, z. B. die Haltestelle “Eller Mitte”, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
• Bahn: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller bietet Anbindung an das regionale Bahnnetz.
• Autobahn: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler schätzen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Schlosspark Eller mit seinem historischen Ambiente und weitläufigen Grünflächen. Zudem sind Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitangebote in der Nähe verfügbar.
Die Wohnung verbindet somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eller, der im Südosten von Düsseldorf liegt. Eller zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und Grünflächen aus und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Straße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, z. B. die Haltestelle “Eller Mitte”, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
• Bahn: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller bietet Anbindung an das regionale Bahnnetz.
• Autobahn: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler schätzen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Schlosspark Eller mit seinem historischen Ambiente und weitläufigen Grünflächen. Zudem sind Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitangebote in der Nähe verfügbar.
Die Wohnung verbindet somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
