Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel - Schlüsselfertiger Erwerb - Erstvermietungsgarantie
Mehrfamilienhaus, 449 m², 20 Zimmer, 53229 Bonn / Beuel
Details
| ImmoNr | 7484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn / Beuel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 449 m² |
| Grundstücksgröße | 1.196 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Käufer-/Mieterprovision | 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| KaufpreisfürPreisaufAnfrage | 2.215.000 € |
Details
| ImmoNr | 7484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn / Beuel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 449 m² | Grundstücksgröße | 1.196 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Käufer-/Mieterprovision | 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| KaufpreisfürPreisaufAnfrage | 2.215.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Beuel mit Erstvermietungsgarantie
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit des schlüsselfertigen Erwerbs und vereint modernen Wohnkomfort mit einem soliden Investitionspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Stadthäuser und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m². Die geplanten 8 PKW-Außenstellplätze und mindestens 17 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot und machen das Wohnkonzept attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 108.000,-- EUR pro Jahr, die durch eine attraktive Erstvermietungsgarantie abgesichert sind.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.196 m² und wird durch einen Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2124 geregelt, wobei der Erbpachtzins bei 13.600,-- EUR jährlich liegt.
Die Baubeschreibung zeichnet sich durch umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten aus. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen eine moderne Fußbodenheizung, die effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine vollständige Elektroinstallation mit modernster Technik. Alle Wasserleitungen und Rohre wurden erneuert, die neue Dacheindeckung bietet höchste Qualität und die vollständige Dämmung sorgt für einen effizienten Energieverbrauch. Die Sanitärausstattung kommt von renommierten Markenherstellern, was den modernen und hochwertigen Wohnanspruch unterstreicht.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein attraktives und stark nachgefragtes Immobilienangebot in Bonn-Beuel zu erwerben! Ihre Investition in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie wartet auf Sie.
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Bonn-Beuel, das durch eine umfangreiche Erneuerung und den Umbau eines Bestandshauses aus 1984 besticht.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit des schlüsselfertigen Erwerbs und vereint modernen Wohnkomfort mit einem soliden Investitionspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Stadthäuser und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m². Die geplanten 8 PKW-Außenstellplätze und mindestens 17 Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot und machen das Wohnkonzept attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 108.000,-- EUR pro Jahr, die durch eine attraktive Erstvermietungsgarantie abgesichert sind.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.196 m² und wird durch einen Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2124 geregelt, wobei der Erbpachtzins bei 13.600,-- EUR jährlich liegt.
Die Baubeschreibung zeichnet sich durch umfassende Sanierungs- und Umbauarbeiten aus. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen eine moderne Fußbodenheizung, die effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine vollständige Elektroinstallation mit modernster Technik. Alle Wasserleitungen und Rohre wurden erneuert, die neue Dacheindeckung bietet höchste Qualität und die vollständige Dämmung sorgt für einen effizienten Energieverbrauch. Die Sanitärausstattung kommt von renommierten Markenherstellern, was den modernen und hochwertigen Wohnanspruch unterstreicht.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein attraktives und stark nachgefragtes Immobilienangebot in Bonn-Beuel zu erwerben! Ihre Investition in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie wartet auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2035
Endenergiebedarf: 20.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 20.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Umfangreiche Erneuerung und Umbau eines Bestandshauses aus 1984
- Schlüsselfertiger Erwerb
- 8 Wohneinheiten in 4 Stadthäusern / ca. 449 m² Wohnfläche
- 8 PKW-Außenstellplätze
- Gesamtmieteinnahme ca. 108.000,-- p.a. mit Erstvermietungsgarantie
- Min. 17 Fahrradstellplätze
- Ca. 1.196 m² Grundstücksfläche
- Erbpachtvertrag bis zum Jahre 2124 / Erbpachtzins = 13.600,-- p.a.
Kalkulation
Mieteinnahmen, kalt / Erstvermietungsgarantie durch Verkäufer:
- 108.000,-- p.a.
- abzüglich Erbpachtzins 13.600,-- p.a.
Gesamteinnahmen = 94.400,--
Auszug aus der Baubeschreibung:
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen und Rohre
- Neue tragende Wände in Kalksandstein
- Trockenbauwände in Metallständerkonstruktion
- Neue Geschosstreppen als Stahlbetonfertigteiltreppen
- Dachschräge: Dämmung mit Mineralwolldämmung
- Wärmedämmverbundsystem am Außenputz
- Dacheindeckung: Heidelberger Pfanne, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
- Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Alurollläden im EG, 1.OG und DG
- Warmwasser-Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Raum
- Zentrale Luft-Wärmepumpe Viessmann Vitocell 050-HC EcPro Typ: SH 1000 HA
- Pufferspeicher Warmwasser 910 Liter mit Frischwassermodul, Viessmann
- Be- und Entlüftung der Schlaf- und Wohnräume mit Einzellüftern / Viessmann
- Entlüftung der Bäder mit Ventilator / Feuchtsteuerung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Umfangreiche Erneuerung und Umbau eines Bestandshauses aus 1984
- Schlüsselfertiger Erwerb
- 8 Wohneinheiten in 4 Stadthäusern / ca. 449 m² Wohnfläche
- 8 PKW-Außenstellplätze
- Gesamtmieteinnahme ca. 108.000,-- p.a. mit Erstvermietungsgarantie
- Min. 17 Fahrradstellplätze
- Ca. 1.196 m² Grundstücksfläche
- Erbpachtvertrag bis zum Jahre 2124 / Erbpachtzins = 13.600,-- p.a.
Kalkulation
Mieteinnahmen, kalt / Erstvermietungsgarantie durch Verkäufer:
- 108.000,-- p.a.
- abzüglich Erbpachtzins 13.600,-- p.a.
Gesamteinnahmen = 94.400,--
Auszug aus der Baubeschreibung:
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen und Rohre
- Neue tragende Wände in Kalksandstein
- Trockenbauwände in Metallständerkonstruktion
- Neue Geschosstreppen als Stahlbetonfertigteiltreppen
- Dachschräge: Dämmung mit Mineralwolldämmung
- Wärmedämmverbundsystem am Außenputz
- Dacheindeckung: Heidelberger Pfanne, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
- Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Alurollläden im EG, 1.OG und DG
- Warmwasser-Fußbodenheizung mit separater Regelung pro Raum
- Zentrale Luft-Wärmepumpe Viessmann Vitocell 050-HC EcPro Typ: SH 1000 HA
- Pufferspeicher Warmwasser 910 Liter mit Frischwassermodul, Viessmann
- Be- und Entlüftung der Schlaf- und Wohnräume mit Einzellüftern / Viessmann
- Entlüftung der Bäder mit Ventilator / Feuchtsteuerung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Bonn Beuel, einem der lebhaftesten Stadtteile Bonns. Die Siegburger Straße ist eine gut frequentierte Verkehrsader, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bonner Innenstadt bietet.
Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.
Die Umgebung wird geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien und Berufstätige.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg sowie in die gesamte Rhein-Sieg-Region. Zudem ist die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.
Die nahen Rheinanlagen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Bonn sind von hier aus schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Zusammenfassend bietet die Lage an der Siegburger Straße in Bonn Beuel eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, was sie sowohl für Käufer als auch für Mieter besonders interessant macht.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
