Begehrte Lage in Planegg: Split-Level-Reihenmittelhaus mit viel Potential
Reihenmittel, 105 m², 4 Zimmer, 82152 Planegg
Details
| ImmoNr | 7490 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82152 |
| Ort | Planegg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käufer-/Mieterprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7490 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 82152 |
| Ort | Planegg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Grundstücksgröße | 174 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 690.000 € |
| Käufer-/Mieterprovision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Begehrte Lage in Planegg:
Split-Level-Reihenmittelhaus mit viel Potential
- solide Investition mit Wohnrecht
Dieses individuelle Reihenmittelhaus besticht durch seine moderne Split-Level-Bauweise mit insgesamt sechs Ebenen. Die durchdachte Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², ergänzt durch einen Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss, bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und verfügt über eine gemütliche Terrasse mit Garten sowie einen Balkon im 1. Obergeschoss.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Ebenen 1 & 2 (Kellergeschoss):
Zwei klassische Kellerräume mit Heizungsanlage sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Ebene 3 (Eingangsbereich):
Hier befinden sich der Hauseingang, ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche.
Ebene 4 (Wohnbereich):
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ebenen 5 & 6 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss):
In Ebene 5 befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf Ebene 6 gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Aktuell wird das Haus noch vom ehemaligen Eigentümer bewohnt, der ein Wohnrecht für maximal weitere acht Jahre besitzt. Spätestens danach steht das Haus zur freien Verfügung und bietet in dieser begehrten Wohnlage eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer.
Dieses Haus überzeugt durch seine charakteristische Architektur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die ruhige, aber zentrale Lage in Planegg. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und den Charme eines Split-Level-Hauses schätzen.
Split-Level-Reihenmittelhaus mit viel Potential
- solide Investition mit Wohnrecht
Dieses individuelle Reihenmittelhaus besticht durch seine moderne Split-Level-Bauweise mit insgesamt sechs Ebenen. Die durchdachte Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², ergänzt durch einen Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss, bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und verfügt über eine gemütliche Terrasse mit Garten sowie einen Balkon im 1. Obergeschoss.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Ebenen 1 & 2 (Kellergeschoss):
Zwei klassische Kellerräume mit Heizungsanlage sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Ebene 3 (Eingangsbereich):
Hier befinden sich der Hauseingang, ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche.
Ebene 4 (Wohnbereich):
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ebenen 5 & 6 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss):
In Ebene 5 befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf Ebene 6 gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Aktuell wird das Haus noch vom ehemaligen Eigentümer bewohnt, der ein Wohnrecht für maximal weitere acht Jahre besitzt. Spätestens danach steht das Haus zur freien Verfügung und bietet in dieser begehrten Wohnlage eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer.
Dieses Haus überzeugt durch seine charakteristische Architektur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die ruhige, aber zentrale Lage in Planegg. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und den Charme eines Split-Level-Hauses schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergieverbrauch: 156.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Attraktive Split-Level-Bauweise
- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 105 m² inklusive anteiligem beheizten Hobbyraum mit Tageslicht
- Grundstück ca. 174 m²
- 6 Zimmer inkl. ausgebautem Hobbyraum
- Terrasse mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- 1 Hauptbadezimmer
- 1 Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung aus 1993
- Fenster 2014/2015 erneuert
- Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers für noch maximal 8 Jahre
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Planegg
Die Split-Level-Ebenen im Einzelnen:
Kellergeschoss (Ebene 1 und 2):
- Zwei Kellerräume mit Heizung, Hobbyraum, weiteres Zimmer mit Tageslicht
Erdgeschoss (Ebene 3):
- Hauseingang, Gäste-WC, Küche
Wohnbereich (Ebene 4):
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Ebenen 5 & 6):
- Schlafzimmer, Badezimmer, weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, zusätzliches Zimmer
Hinweis:
Das noch auf dem Objekt lastende Darlehen in Höhe von ca. 250.000,-- mit einer Restlaufzeit bis März 2026 und jährlichen 1,35% Zinsen könnte auf Wunsch übernommen werden.
- Attraktive Split-Level-Bauweise
- Baujahr 1965
- Wohnfläche ca. 105 m² inklusive anteiligem beheizten Hobbyraum mit Tageslicht
- Grundstück ca. 174 m²
- 6 Zimmer inkl. ausgebautem Hobbyraum
- Terrasse mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- 1 Hauptbadezimmer
- 1 Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung aus 1993
- Fenster 2014/2015 erneuert
- Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers für noch maximal 8 Jahre
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Planegg
Die Split-Level-Ebenen im Einzelnen:
Kellergeschoss (Ebene 1 und 2):
- Zwei Kellerräume mit Heizung, Hobbyraum, weiteres Zimmer mit Tageslicht
Erdgeschoss (Ebene 3):
- Hauseingang, Gäste-WC, Küche
Wohnbereich (Ebene 4):
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Ebenen 5 & 6):
- Schlafzimmer, Badezimmer, weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, zusätzliches Zimmer
Hinweis:
Das noch auf dem Objekt lastende Darlehen in Höhe von ca. 250.000,-- mit einer Restlaufzeit bis März 2026 und jährlichen 1,35% Zinsen könnte auf Wunsch übernommen werden.
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Planegg, einer charmanten Gemeinde im Würmtal, südwestlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Planegg gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine idyllische Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A96 und die A99 gut erreichbar, wodurch sich eine optimale Anbindung an die gesamte Region ergibt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Feodor-Lynen-Gymnasium.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das Würmtal zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Der nahegelegene Forst Kasten, die Isarauen sowie der Starnberger See sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Lage und der schnellen Erreichbarkeit Münchens ist Planegg ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Die Josef-von-Hirsch-Straße 91 verbindet all diese Vorzüge und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Planegg gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine idyllische Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A96 und die A99 gut erreichbar, wodurch sich eine optimale Anbindung an die gesamte Region ergibt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Feodor-Lynen-Gymnasium.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet das Würmtal zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen. Der nahegelegene Forst Kasten, die Isarauen sowie der Starnberger See sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Lage und der schnellen Erreichbarkeit Münchens ist Planegg ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Die Josef-von-Hirsch-Straße 91 verbindet all diese Vorzüge und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
