Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse - zwischen Ober- und Niederkassel
Maisonette, 125 m², 4 Zimmer, 40547 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 7604 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2-3 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 35.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 568 € |
| Provision | 3,00% inklusive 19% |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
Details
| ImmoNr | 7604 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 40547 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2-3 | Wohnfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 35.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 568 € | Provision | 3,00% inklusive 19% |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
Diese charmante, potentialreiche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen vereint viel Raum zum Leben mit einem außergewöhnlichen Außenbereich - zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Ober- und Niederkassel.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf die 2. und 3. Etage bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine praktische Verbindungstür zum separaten WC. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und schafft so zusätzlichen Freiraum.
Im oberen Bereich erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie der Zugang zur absoluten Besonderheit dieser Immobilie: einer ca. 68 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Sie bietet Platz für Lounge- und Essbereiche, Pflanzen oder ein Urban-Gardening-Projekt – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Zwei gesondert zu erwerbende Stellplätze in der Tiefgarage ermöglichen Ihnen ein komfortables Parken.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus 1983. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und bietet somit Raum für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Die Lage in Düsseldorf-Oberkassel überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Rhein und Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
Diese charmante, potentialreiche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen vereint viel Raum zum Leben mit einem außergewöhnlichen Außenbereich - zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Ober- und Niederkassel.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf die 2. und 3. Etage bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine praktische Verbindungstür zum separaten WC. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und schafft so zusätzlichen Freiraum.
Im oberen Bereich erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie der Zugang zur absoluten Besonderheit dieser Immobilie: einer ca. 68 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Sie bietet Platz für Lounge- und Essbereiche, Pflanzen oder ein Urban-Gardening-Projekt – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Zwei gesondert zu erwerbende Stellplätze in der Tiefgarage ermöglichen Ihnen ein komfortables Parken.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus 1983. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und bietet somit Raum für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Die Lage in Düsseldorf-Oberkassel überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Rhein und Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2028
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
- Maisonettewohnung über 2 Ebenen (2. und 3. Etage)
- Baujahr 1983
- Gepflegter Zustand der Anlage, überwiegend aus dem Baujahr
- Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zum separatem Erwerb
- Ruhige Lage in begehrtem Wohnumfeld
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV
- Nähe zum Rhein, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar
Die Wohnflächen im Einzelnen
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Balkon im 2. Obergeschoss / ca. 8,5m² / zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet
- Dachterrasse im 3. Obergeschoss / ca. 68 m² / zu 25% auf die Wohnfläche angerechnet
Die einzelnen Etagen
2.Obergeschoss
- Flur / Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Sonniger Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC mit Verbindungstür zum Bad
3. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- Office / Gäste / Kind
- Gäste-WC
- Große Dachterrasse
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
- Maisonettewohnung über 2 Ebenen (2. und 3. Etage)
- Baujahr 1983
- Gepflegter Zustand der Anlage, überwiegend aus dem Baujahr
- Kellerraum zur Wohnung zugehörig
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zum separatem Erwerb
- Ruhige Lage in begehrtem Wohnumfeld
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an ÖPNV
- Nähe zum Rhein, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar
Die Wohnflächen im Einzelnen
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Balkon im 2. Obergeschoss / ca. 8,5m² / zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet
- Dachterrasse im 3. Obergeschoss / ca. 68 m² / zu 25% auf die Wohnfläche angerechnet
Die einzelnen Etagen
2.Obergeschoss
- Flur / Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Sonniger Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC mit Verbindungstür zum Bad
3. Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- Office / Gäste / Kind
- Gäste-WC
- Große Dachterrasse
Lagebeschreibung Großes Potential zum Schaffen Ihrer Wohlfühloase:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage zwischen den begehrten Düsseldorfer Stadtteilen Ober- und Niederkassel. Diese gehören zu den exklusivsten und beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt und überzeugen durch ihre elegante Altbauarchitektur, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigsten Autobahnen der Region.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einladen. Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- begehrte Wohnlage zwischen Ober- und Niederkassel
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage zwischen den begehrten Düsseldorfer Stadtteilen Ober- und Niederkassel. Diese gehören zu den exklusivsten und beliebtesten Vierteln der Landeshauptstadt und überzeugen durch ihre elegante Altbauarchitektur, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den wichtigsten Autobahnen der Region.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einladen. Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
