Schöne Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Souterrainbereich - bezugsfertig im Frühjahr 2026
Doppelhaushälfte, 143 m², 5 Zimmer, 82269 Geltendorf
Details
| ImmoNr | 7630 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82269 |
| Ort | Geltendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 261 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 16.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Provision | 1,5% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7630 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 82269 |
| Ort | Geltendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 261 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) 1 Garage à 16.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 998.000 € |
| Provision | 1,5% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir präsentieren zwei moderne, zeitlose Doppelhaushälften in erstklassiger Lage von Geltendorf zum Erstbezug im Frühjahr 2026.
Die Häuser erstreckten sich über 4 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das ansprechend geschnittene Grundstück, mit einer Fläche von ca. 261 bzw. 308 m², umfasst eine gepflegte Gartenanlage, die ideal zur Nutzung und Erholung einlädt.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Gelegenheit, die Sonne zu genießen und Gäste zu empfangen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit fünf geräumigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die sich auf die Familie verteilen lassen. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.
Besonders hervorzuheben ist der helle Souterrainbereich, der durch Fußbodenheizung, Lichtschächte und Fenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Diese exklusive Immobilie steht Ihnen ab dem Frühjahr 2026 zur Verfügung und verspricht hohen Wohnkomfort.
GRUNDRISSE
DAS ERDGESCHOSS
Gäste-WC, Garderobe, Homeoffice/Gästezimmer. Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und großes Vollbad
DACHGESCHOSS
Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad
UNTERGESCHOSS
2 beheizte und mit Tageslicht ausgestattete Hobbyräume Technikraum
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die Arbeiten laufen nun auf Hochtouren.
Grundstücksgrößen
Haus 1 ca. 250,5 qm inkl. anteiliger Zufahrt
Haus 2 ca. 308,5 qm inkl. anteiliger Zufahrt
Kaufpreise: Haus 1 & 2 jeweils 998.000.- € zzgl. 16.000.- € Einzelgarage und 5.000.- € Aussenstellplatz
Die Häuser erstreckten sich über 4 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das ansprechend geschnittene Grundstück, mit einer Fläche von ca. 261 bzw. 308 m², umfasst eine gepflegte Gartenanlage, die ideal zur Nutzung und Erholung einlädt.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Gelegenheit, die Sonne zu genießen und Gäste zu empfangen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit fünf geräumigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die sich auf die Familie verteilen lassen. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.
Besonders hervorzuheben ist der helle Souterrainbereich, der durch Fußbodenheizung, Lichtschächte und Fenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Diese exklusive Immobilie steht Ihnen ab dem Frühjahr 2026 zur Verfügung und verspricht hohen Wohnkomfort.
GRUNDRISSE
DAS ERDGESCHOSS
Gäste-WC, Garderobe, Homeoffice/Gästezimmer. Wohn-/Ess-Kochbereich mit einer Speis und Zugang zur großen Terrasse und dem Garten
OBERGESCHOSS
Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und großes Vollbad
DACHGESCHOSS
Dachstudio mit Schlafbereich, Ankleidebereich und einem Duschbad
UNTERGESCHOSS
2 beheizte und mit Tageslicht ausgestattete Hobbyräume Technikraum
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die Arbeiten laufen nun auf Hochtouren.
Grundstücksgrößen
Haus 1 ca. 250,5 qm inkl. anteiliger Zufahrt
Haus 2 ca. 308,5 qm inkl. anteiliger Zufahrt
Kaufpreise: Haus 1 & 2 jeweils 998.000.- € zzgl. 16.000.- € Einzelgarage und 5.000.- € Aussenstellplatz
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung 2 moderne Neubau-Doppelhaushälften
3 Schlafzimmer + Gästezimmer/Homeoffice im EG + Hobbyraum im UG
Einzelgarage + Stellplatz
Massiv-Ziegel-Bauweise
Haus 1 Süd-/Westgarten
Haus 2 Ost-/Westgarten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
elektrische Rollos
Vorbereitung für eine PV-Anlage und Wallbox vorhanden
3 Schlafzimmer + Gästezimmer/Homeoffice im EG + Hobbyraum im UG
Einzelgarage + Stellplatz
Massiv-Ziegel-Bauweise
Haus 1 Süd-/Westgarten
Haus 2 Ost-/Westgarten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
elektrische Rollos
Vorbereitung für eine PV-Anlage und Wallbox vorhanden
Lagebeschreibung Geltendorf liegt im Westen des Regierungsbezirks Oberbayern im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde hat rund 12.000 Einwohner und liegt im Einzugsbereich der beiden Großstädte München und Augsburg.
Geografische Lage
Geltendorf liegt im Endmoränengürtel nördlich des Ammersees in einer leicht hügeligen Landschaft, die während der letzten Eiszeit ausgeprägt wurde. Zwischen dem Ort und Schloss Kaltenberg entspringt die Paar.
Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 96, München – Lindau, ist nur wenige Kilometer nördlich von Geltendorf. Die Anschlussstelle Geltendorf liegt rund 5 Kilometer vom Ortskern entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Geltendorf liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe. mit der S4 und der Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in 30 bzw. 45 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa in 1 Stunde mit der Bahn erreichbar.
Neben der S-Bahn verkehren in Geltendorf auch mehrere Buslinien. Diese verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und mit München.
Schulen
In Geltendorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Volkshochschule.
Fazit
Geltendorf ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an München und Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Schul- und Betreuungsinfrastruktur.
Geografische Lage
Geltendorf liegt im Endmoränengürtel nördlich des Ammersees in einer leicht hügeligen Landschaft, die während der letzten Eiszeit ausgeprägt wurde. Zwischen dem Ort und Schloss Kaltenberg entspringt die Paar.
Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 96, München – Lindau, ist nur wenige Kilometer nördlich von Geltendorf. Die Anschlussstelle Geltendorf liegt rund 5 Kilometer vom Ortskern entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Geltendorf liegt an der Bahnstrecke München–Buchloe. mit der S4 und der Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in 30 bzw. 45 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa in 1 Stunde mit der Bahn erreichbar.
Neben der S-Bahn verkehren in Geltendorf auch mehrere Buslinien. Diese verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und mit München.
Schulen
In Geltendorf gibt es eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Volkshochschule.
Fazit
Geltendorf ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an München und Augsburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Schul- und Betreuungsinfrastruktur.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Bauer
