Individuelles Wohnen im Herzen des Lehels: sanierungsbedürftige Maisonette-Wohnung mit Potential
Apartment, 46 m², 2 Zimmer, 80538 München
Details
| ImmoNr | 7691 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 80538 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 und 5 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 46 m² |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 500.000 € |
Details
| ImmoNr | 7691 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment | PLZ | 80538 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 4 und 5 | Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 46 m² | Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja | Stellplätze | 1 Duplex à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Bauweise | Massiv |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja | Kaufpreis | 500.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Münchens!
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:
Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.
Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:
Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.
Zusatzfläche (Dachgeschoss):
Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.
Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel
Zustand: sanierungsbedürftig (Bad, Böden, ggf. Tausch des Fensterelements im Wohnbereich, Maler & Spachtelarbeiten, Elektro nach Bedarf)
Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.
Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.
Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird mitverkauft.
Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage zu erwerben.
Diese offen gestaltete Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision einer perfekten Stadtwohnung im Lehel zu realisieren.
Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Während die Wohnung aktuell sanierungsbedürftig ist, bietet sie eine hervorragende Substanz, um ein modernes Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkt verbundene Speicher im Dachgeschoss, der zusätzliche Nutzfläche für Ihre Ideen bietet.
Raumaufteilung & Highlights
Ebene 1 (4. OG) – Das Herzstück:
Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Ostbalkon: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof.
Komfort: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein funktionales Badezimmer.
Ebene 2 (5. OG) – Rückzugsort:
Schlafen & Arbeiten: Die obere Etage bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Schlafbereich und einen hellen Arbeitsplatz.
Zusatzfläche (Dachgeschoss):
Verbundenes Speicherkabinett: Über die Wohnung direkt zugänglich befindet sich ein Speicher (Abstellbereich). Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche eingerechnet, stellt aber einen enormen Mehrwert dar.
Eckdaten auf einen Blick
Lage: München-Lehel
Zustand: sanierungsbedürftig (Bad, Böden, ggf. Tausch des Fensterelements im Wohnbereich, Maler & Spachtelarbeiten, Elektro nach Bedarf)
Übergabe: Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.
Hausgeld: 356,– € (inkl. 90,– € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Besonderheit: Neuer Aufzug im Haus vorhanden.
Stellplatz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage wird mitverkauft.
Fazit
Ob als Investment oder zur Eigennutzung: Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die Chance, eine sanierungsbedürftige Immobilie in bester Lage zu erwerben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2027
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Lagebeschreibung Erstklassige Wohnlage im Herzen des Lehels
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur- und Kultur-Hotspots der Stadt.
Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach und den weitläufigen Parkanlagen bietet einen Erholungswert, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.
Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Direkt „um die Ecke“ befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit anderen Stadtteilen vernetzt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Trambahnlinien und die U-Bahn-Stationen im Viertel, sodass Sie auch ohne Auto maximale Flexibilität genießen.
Kultur & Lifestyle: Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer erstklassigen Infrastruktur. Museen von Weltrang, wie das Bayerische Nationalmuseum, sowie die exklusiven Geschäfte der Maximilianstraße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nachbarschaftliches Idyll: Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Ruhe. Hochwertige Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und charmante Cafés prägen das Gesicht dieses Viertels und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, exzellenter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Grünen.
Diese Adresse besticht durch ihre privilegierte Lage in einem der historischsten und elegantesten Viertel Münchens. Die Umgebung vereint herrschaftliches Flair mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Natur- und Kultur-Hotspots der Stadt.
Natur vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten. Die unmittelbare Nähe zum Eisbach und den weitläufigen Parkanlagen bietet einen Erholungswert, der in dieser zentralen Lage seinesgleichen sucht.
Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Direkt „um die Ecke“ befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit anderen Stadtteilen vernetzt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Trambahnlinien und die U-Bahn-Stationen im Viertel, sodass Sie auch ohne Auto maximale Flexibilität genießen.
Kultur & Lifestyle: Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer erstklassigen Infrastruktur. Museen von Weltrang, wie das Bayerische Nationalmuseum, sowie die exklusiven Geschäfte der Maximilianstraße sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nachbarschaftliches Idyll: Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Ruhe. Hochwertige Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und charmante Cafés prägen das Gesicht dieses Viertels und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Fazit: Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, exzellenter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Grünen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Bauer
