Kapitalanlage / spätere Eigennutzung: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten mit schönem Garten
Mehrfamilienhaus, 250 m², 8 Zimmer, 87439 Kempten
Details
| ImmoNr | 7711 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87439 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 250 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Provision | 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7711 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 87439 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 977 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 250 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Garagen à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 995.000 € | Provision | 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Wohnlage von Kempten
In attraktiver Lage im Westen von Kempten befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m². Die Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über zwei Mietverträge vermietet sind. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.200 €.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügige Einfamilienvilla.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein gemütliches Kaminzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 weitere attraktive Wohneinheiten mit großem Wohnbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie zusätzlichen Zimmern und 2 Balkonen.
Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum, Saunabereich, Kellerräume und Heizungsraum zur Verfügung.
Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Highlights
• Baujahr ca. 1980
• Grundstück ca. 977 m²
• Wohnfläche ca. 250 m²
• Derzeit 3 Wohneinheiten
• Aktuelle Kaltmiete ca. 2.200 € monatlich
• Nutzung als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus möglich
• Unbeheizter Wintergarten
• Mehrere Balkone
• Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss
• Doppelgarage
• Gasheizung
• Schöner Garten
• Ruhige und begehrte Wohnlage im Westen von Kempten
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach – in einer der gefragtesten Wohnlagen Kemptens.
In attraktiver Lage im Westen von Kempten befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m². Die Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über zwei Mietverträge vermietet sind. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.200 €.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügige Einfamilienvilla.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein gemütliches Kaminzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 weitere attraktive Wohneinheiten mit großem Wohnbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie zusätzlichen Zimmern und 2 Balkonen.
Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum, Saunabereich, Kellerräume und Heizungsraum zur Verfügung.
Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Highlights
• Baujahr ca. 1980
• Grundstück ca. 977 m²
• Wohnfläche ca. 250 m²
• Derzeit 3 Wohneinheiten
• Aktuelle Kaltmiete ca. 2.200 € monatlich
• Nutzung als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus möglich
• Unbeheizter Wintergarten
• Mehrere Balkone
• Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss
• Doppelgarage
• Gasheizung
• Schöner Garten
• Ruhige und begehrte Wohnlage im Westen von Kempten
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach – in einer der gefragtesten Wohnlagen Kemptens.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2036
Endenergieverbrauch: 115.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Baujahr ca. 1980
Grundstück ca. 977 m²
Wohnfläche ca. 250 m²
Derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
Aktuelle Kaltmiete ca. 2.200 € monatlich
Nutzung als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienvilla möglich
Doppelgarage
Gasheizung
Unbeheizter Wintergarten im Erdgeschoss
Mehrere Balkone
Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss
Gepflegter Garten
Exponierte Wohnlage im Westen von Kempten
Grundstück ca. 977 m²
Wohnfläche ca. 250 m²
Derzeit aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
Aktuelle Kaltmiete ca. 2.200 € monatlich
Nutzung als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienvilla möglich
Doppelgarage
Gasheizung
Unbeheizter Wintergarten im Erdgeschoss
Mehrere Balkone
Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss
Gepflegter Garten
Exponierte Wohnlage im Westen von Kempten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Kempten. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, aus. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ein attraktives Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Kemptener Innenstadt mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad CamboMare sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Kempten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und anspruchsvolle Eigennutzer.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Kemptener Innenstadt mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad CamboMare sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Kempten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Bauer
