Attraktives Baugrundstück mit Panoramabergblick - Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla
Wohnen, , Zimmer, 83730 Fischbachau / Elbach
Details
| ImmoNr | 7728 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 83730 |
| Ort | Fischbachau / Elbach |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.641 m² |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.240.000 € |
| Provision | 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7728 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 83730 |
| Ort | Fischbachau / Elbach | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.641 m² | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 1.240.000 € |
| Provision | 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In absoluter Premiumlage von Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal – zwischen Schliersee und Bayrischzell – präsentiert sich dieses real geteilte Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit beeindruckendem Bergpanorama. Am Ortsrand gelegen, eröffnet sich ein „Postkarten-Ausblick“ über freie Wiesen hinweg auf den idyllischen Ort Elbach und die umliegende Bergwelt.
Das Grundstück mit ca. 1.641 m² überzeugt durch seine äußerst sonnige Süd-Ausrichtung sowie angenehme Westsonne bis in die Abendstunden. Die direkte Nachbarschaft zu unverbaubaren Wiesenflächen unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Angebots und schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Weite und Privatsphäre – ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla vor. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 273 m² (inkl. 1/3 anteiliger Terrasse sowie 1/2 Flur-/Hobbyräume). Ein Dachstudio mit atemberaubendem Weitblick über den Ort in die Berge ist möglich. Zudem bietet das Konzept Wohnraumqualität im Untergeschoss sowie eine sonnige Süd-Terrasse mit großzügigem Südgarten. Der Baubeginn ist sofort möglich. Eine Bindung an ein Bauunternehmen besteht nicht; auf Wunsch können Empfehlungen regionaler Fachbetriebe ausgesprochen werden.
Die Lage ist zugleich ideal für Pendler: Die A8 (Anschlussstelle Irschenberg) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, den Bahnhof Fischbachau (BRB) in etwa 4 Fahrminuten. Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Familien.
Der Kaufpreis beträgt 1.240.000,-- € (entspricht ca. 755,-- €/m²).
Optional besteht die Möglichkeit zum Miterwerb angrenzender Flächen: Das benachbarte Grundstück kann mit 2.207 m² bis 4.569 m² hinzuerworben werden. Der Miterwerb eines ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes (Grundstück ca. 1.971 m²) ist möglich. Alternativ kann das Gesamtareal mit insgesamt ca. 8.181 m² erworben werden.
Das Grundstück mit ca. 1.641 m² überzeugt durch seine äußerst sonnige Süd-Ausrichtung sowie angenehme Westsonne bis in die Abendstunden. Die direkte Nachbarschaft zu unverbaubaren Wiesenflächen unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieses Angebots und schafft ein Höchstmaß an Ruhe, Weite und Privatsphäre – ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla vor. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 273 m² (inkl. 1/3 anteiliger Terrasse sowie 1/2 Flur-/Hobbyräume). Ein Dachstudio mit atemberaubendem Weitblick über den Ort in die Berge ist möglich. Zudem bietet das Konzept Wohnraumqualität im Untergeschoss sowie eine sonnige Süd-Terrasse mit großzügigem Südgarten. Der Baubeginn ist sofort möglich. Eine Bindung an ein Bauunternehmen besteht nicht; auf Wunsch können Empfehlungen regionaler Fachbetriebe ausgesprochen werden.
Die Lage ist zugleich ideal für Pendler: Die A8 (Anschlussstelle Irschenberg) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, den Bahnhof Fischbachau (BRB) in etwa 4 Fahrminuten. Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Familien.
Der Kaufpreis beträgt 1.240.000,-- € (entspricht ca. 755,-- €/m²).
Optional besteht die Möglichkeit zum Miterwerb angrenzender Flächen: Das benachbarte Grundstück kann mit 2.207 m² bis 4.569 m² hinzuerworben werden. Der Miterwerb eines ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes (Grundstück ca. 1.971 m²) ist möglich. Alternativ kann das Gesamtareal mit insgesamt ca. 8.181 m² erworben werden.
Ausstattung Fischbachau-Elbach im oberen Leitzachtal zwischen dem Schliersee und Bayrischzell
- Attraktive Wohnlage am Ortsrand mit phantastischem Bergpanoramablick
- "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den idyllischen Ort Elbach
- Äußerst sonnige Süd-Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Irschenberg in 10 Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Fischbachau (BRB) in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
- Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Ideal für Pendler nach München
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Merkmale:
- Attraktives, real geteiltes Baugrundstück mit ca. 1.641 m²
- Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla
- Kaufpreis Grundstück = 1.240.000,-- (entspricht ca. 755,-- /m²)
- Keine Bindung an ein Bauunternehmen
- Wir können Empfehlungen von regionalen Unternehmen aussprechen
- Absolutes Premiumsegment
- Phantastischer Ausblick
- Grundstück grenzt an freie Wiesen oberhalb des Orts Elbach
- Baubeginn ist sofort möglich
- Genehmigte Wohnfläche ca. 273 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
- Dachstudio mit atemberaubendem Ausblick in die Berge über den Ort hinweg möglich
- Wohnraumqualität im Untergeschoss möglich
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten
Besondere Optionen:
- Miterwerb des benachbarten Grundstücks mit 2.207 m² bis 4.569 m² ist möglich
- Miterwerb des ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes ist möglich / Grundstück 1.971 m²
- Erwerb des Gesamtareals mit 8.181 m² Grundstück
- Attraktive Wohnlage am Ortsrand mit phantastischem Bergpanoramablick
- "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf den idyllischen Ort Elbach
- Äußerst sonnige Süd-Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Irschenberg in 10 Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Fischbachau (BRB) in ca. 4 Fahrminuten erreichbar
- Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Ideal für Pendler nach München
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Merkmale:
- Attraktives, real geteiltes Baugrundstück mit ca. 1.641 m²
- Genehmigung zum Bau einer Landhausvilla
- Kaufpreis Grundstück = 1.240.000,-- (entspricht ca. 755,-- /m²)
- Keine Bindung an ein Bauunternehmen
- Wir können Empfehlungen von regionalen Unternehmen aussprechen
- Absolutes Premiumsegment
- Phantastischer Ausblick
- Grundstück grenzt an freie Wiesen oberhalb des Orts Elbach
- Baubeginn ist sofort möglich
- Genehmigte Wohnfläche ca. 273 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
- Dachstudio mit atemberaubendem Ausblick in die Berge über den Ort hinweg möglich
- Wohnraumqualität im Untergeschoss möglich
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten
Besondere Optionen:
- Miterwerb des benachbarten Grundstücks mit 2.207 m² bis 4.569 m² ist möglich
- Miterwerb des ehemaligen, denkmalgeschützten Einfirsthofes ist möglich / Grundstück 1.971 m²
- Erwerb des Gesamtareals mit 8.181 m² Grundstück
Lagebeschreibung Die wichtigsten Entfernungen
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. 12 km
- Tegernsee = ca. 18 km
- Chiemsee = ca. 30 km
Das Ihnen von uns exklusiv angebotene Baugrundstück befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend mit atemberaubendem Bergpanoramablick am Rande des sehr beliebten Fischbachauer Ortsteils Elbach, am Fuße des Breitensteins.
Die Wendelsteinregion mit dem Leitzachtal, dem Schliersee und seinem Umland zählen zu den schönsten Plätzen in den bayerischen Alpen.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Durch die Lage an den nahen Seen und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudlfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer der mitunter schönsten Badeseen in ganz Deutschland.
Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionalbahn BRB) über die nahe Haltestelle Fischbachau-Aurach sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.
In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern und berufstätige Pendler.
- Schulbus nach Miesbach (Gymnasium, Realschule) = ca. 10 km
- Autobahnanschluss A8 (Irschenberg) = ca. 12 km
- Bahnhof Fischbachau (BRB) = ca. 2,9 km
- Innenstadt München = ca. 60 km
- Rosenheim = ca. 24 km
- Schliersee = ca. 12 km
- Tegernsee = ca. 18 km
- Chiemsee = ca. 30 km
Das Ihnen von uns exklusiv angebotene Baugrundstück befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend mit atemberaubendem Bergpanoramablick am Rande des sehr beliebten Fischbachauer Ortsteils Elbach, am Fuße des Breitensteins.
Die Wendelsteinregion mit dem Leitzachtal, dem Schliersee und seinem Umland zählen zu den schönsten Plätzen in den bayerischen Alpen.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Durch die Lage an den nahen Seen und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudlfeld sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer der mitunter schönsten Badeseen in ganz Deutschland.
Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionalbahn BRB) über die nahe Haltestelle Fischbachau-Aurach sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.
In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage, insbesondere für Familien mit Kindern und berufstätige Pendler.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
