Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs
Wohn- und Geschäftshaus, 566 m², 30 Zimmer, 40233 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 7742 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40233 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 566 m² |
| Nutzfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 15 |
| Vermietbare Fläche | 767 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Provision | 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 2.190.000 € |
Details
| ImmoNr | 7742 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40233 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 566 m² | Nutzfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² | Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 | Anzahl Badezimmer | 15 |
| Vermietbare Fläche | 767 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Bauweise | Massiv |
| Provision | 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja | Kaufpreis | 2.190.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1907 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung wiederaufgebaut und laufend modernisiert. Es umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hofanbau. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im Innenhof.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 767 m², davon ca. 567 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 500 m².
Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:
Neueindeckung des Anbaudachs (2022)
Neuer Schornstein (2022)
Teilweise modernisierte Bäder
Neue Laminatböden in mehreren Einheiten
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt.
Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 109.000 EUR. Durch Vollvermietung und Mietanpassungen erscheint eine Soll-Miete von ca. 122.000 EUR realistisch. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Bis auf drei Gewerbeeinheiten ist das Objekt vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragssituation.
Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial im Innenhof: Nach aktueller Einschätzung könnten die bestehenden Einheiten durch einen zweigeschossigen Neubau ersetzt werden. Laut erster Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf besteht hierfür grundsätzlich Genehmigungsfähigkeit. Alternativ wäre – vorbehaltlich Genehmigung – auch eine Nutzung als Stellplatzfläche denkbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1907 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung wiederaufgebaut und laufend modernisiert. Es umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hofanbau. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im Innenhof.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 767 m², davon ca. 567 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 500 m².
Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:
Neueindeckung des Anbaudachs (2022)
Neuer Schornstein (2022)
Teilweise modernisierte Bäder
Neue Laminatböden in mehreren Einheiten
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt.
Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 109.000 EUR. Durch Vollvermietung und Mietanpassungen erscheint eine Soll-Miete von ca. 122.000 EUR realistisch. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Bis auf drei Gewerbeeinheiten ist das Objekt vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragssituation.
Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial im Innenhof: Nach aktueller Einschätzung könnten die bestehenden Einheiten durch einen zweigeschossigen Neubau ersetzt werden. Laut erster Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf besteht hierfür grundsätzlich Genehmigungsfähigkeit. Alternativ wäre – vorbehaltlich Genehmigung – auch eine Nutzung als Stellplatzfläche denkbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2034
Endenergieverbrauch: 144.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Merkmale & Ausstattung
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1907 (Wiederaufbau 1944)
- Grundstück: ca. 500 m²
- Wohnfläche: ca. 567 m²
- Gewerbeflächen: ca. 201 m²
- 10 Wohneinheiten + 7 Gewerbeeinheiten
- Vermietungsstatus: 3 Gewerbeeinheiten stehen aktuell leer
- Jahresmiete (Ist): ca. 109.000 EUR
- Jahresmiete (Soll): ca. 122.000 EUR
Bauweise & Gebäude
- Massivbauweise
- Teilweise wiederaufgebaut nach 1944
- Voll unterkellert
- Satteldach im Hauptgebäude
- Flachdach im Anbau (2022 neu gedeckt)
- Neuer Schornstein (2022)
- Entwicklungspotenzial im Innenhofbereich (möglicher Rückbau bestehender Einheiten und Neubebauung, grundsätzlich genehmigungsfähig nach Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf)
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Einfacher, funktionaler Ausstattungsstandard
- Teilweise modernisierte Bäder
- Neue Bodenbeläge (Laminat) in einzelnen Einheiten
- Gepflegte Treppenhäuser
- Holztreppen bzw. klassische Bauelemente (Altbaucharakter)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gemeinschaftsflächen & Nebenräume
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Geflieste Kellerflächen
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand / laufend modernisiert / solide Substanz mit klassischem Altbaucharakter
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1907 (Wiederaufbau 1944)
- Grundstück: ca. 500 m²
- Wohnfläche: ca. 567 m²
- Gewerbeflächen: ca. 201 m²
- 10 Wohneinheiten + 7 Gewerbeeinheiten
- Vermietungsstatus: 3 Gewerbeeinheiten stehen aktuell leer
- Jahresmiete (Ist): ca. 109.000 EUR
- Jahresmiete (Soll): ca. 122.000 EUR
Bauweise & Gebäude
- Massivbauweise
- Teilweise wiederaufgebaut nach 1944
- Voll unterkellert
- Satteldach im Hauptgebäude
- Flachdach im Anbau (2022 neu gedeckt)
- Neuer Schornstein (2022)
- Entwicklungspotenzial im Innenhofbereich (möglicher Rückbau bestehender Einheiten und Neubebauung, grundsätzlich genehmigungsfähig nach Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf)
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Einfacher, funktionaler Ausstattungsstandard
- Teilweise modernisierte Bäder
- Neue Bodenbeläge (Laminat) in einzelnen Einheiten
- Gepflegte Treppenhäuser
- Holztreppen bzw. klassische Bauelemente (Altbaucharakter)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gemeinschaftsflächen & Nebenräume
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Geflieste Kellerflächen
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Zustand
- Gepflegter Gesamtzustand / laufend modernisiert / solide Substanz mit klassischem Altbaucharakter
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass sowohl das Zentrum als auch das Umland optimal angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung verschiedene Grünanlagen und Naherholungsflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten, Cafés und kleinen Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass sowohl das Zentrum als auch das Umland optimal angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung verschiedene Grünanlagen und Naherholungsflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
