Individuelles Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial Raum für Visionen und neue Wohnideen
Reihenmittel, 132 m², 5 Zimmer, 47798 Krefeld
Details
| ImmoNr | 7746 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 47798 |
| Ort | Krefeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7746 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 47798 |
| Ort | Krefeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 295.000 € | Provision | 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Individuelles Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial für Visionen und neue Wohnideen
Hinter der unscheinbaren Fassade, dieses Stadthauses aus ca.1900, verbirgt sich eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vor allem mit der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
Auf rund 132 m² Wohnfläche und einem ca. 145 m² großen Grundstück bietet sich hier die ideale Grundlage für alle, die das Besondere suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Chancen für eine umfassende Neugestaltung. Bestehende Strukturen können neu gedacht, Grundrisse verändert und großzügige, moderne Räume geschaffen werden.
Ob offenes Wohnen mit weitläufigem Küchen- und Essbereich, lichtdurchflutete Familienräume oder ein individuelles Loft-Konzept bietet dieses Haus die Freiheit, kreative Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Wer bereit ist, hinter die Fassade zu schauen, entdeckt hier enormes Potenzial und den Charme eines Hauses mit Seele.
Das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnqualität. Die Schaffung einer Dachterrasse oder einer Gaube könnte zusätzlichen Wohn- und Freiraum schaffen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Der geschützte Innenhof mit überdachter Konstruktion schafft zusätzlichen Freiraum und kann zu einer gemütlichen Ruheoase gestaltet werden. Eine nahegelegene Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen, die keinen standardisierten Wohnraum suchen, sondern einen Ort schaffen möchten, der ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Ein Haus für Individualisten, Kreative und alle, die das Besondere erkennen.
Hinter der unscheinbaren Fassade, dieses Stadthauses aus ca.1900, verbirgt sich eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vor allem mit der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
Auf rund 132 m² Wohnfläche und einem ca. 145 m² großen Grundstück bietet sich hier die ideale Grundlage für alle, die das Besondere suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Chancen für eine umfassende Neugestaltung. Bestehende Strukturen können neu gedacht, Grundrisse verändert und großzügige, moderne Räume geschaffen werden.
Ob offenes Wohnen mit weitläufigem Küchen- und Essbereich, lichtdurchflutete Familienräume oder ein individuelles Loft-Konzept bietet dieses Haus die Freiheit, kreative Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Wer bereit ist, hinter die Fassade zu schauen, entdeckt hier enormes Potenzial und den Charme eines Hauses mit Seele.
Das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnqualität. Die Schaffung einer Dachterrasse oder einer Gaube könnte zusätzlichen Wohn- und Freiraum schaffen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Der geschützte Innenhof mit überdachter Konstruktion schafft zusätzlichen Freiraum und kann zu einer gemütlichen Ruheoase gestaltet werden. Eine nahegelegene Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen, die keinen standardisierten Wohnraum suchen, sondern einen Ort schaffen möchten, der ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Ein Haus für Individualisten, Kreative und alle, die das Besondere erkennen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 163.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Merkmale / Ausstattung:
- Reihenmittelhaus, Baujahr um ca. 1900
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 145 m²
- Gaszentralheizung
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Genehmigungspflichtiges Potential im Dachgeschoss (Dachterrasse / Gaube)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, separates WC, Büro, Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (nicht Bestandteil des Angebots / kann optional verhandelt werden)
Obergeschoss: Flur, Waschmaschinen-Nische, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer (eins als Durchgangszimmer), Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine
Modernisierungen:
- Seit 1991 umfassend modernisiert
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Fassadensanierung
- Erneuerung aller Decken und Böden
- Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
- Neuinstallation von zwei Badezimmern
- 2006: Dach inkl. Dachstuhl erneuert
- 2008: Hofüberdachung erneuert
- 2013: Warmwasser-Pufferspeicher mit Kollektoren
- 2015: Behindertengerechtes Duschbad im Erdgeschoss
Weitere Ausstattungsdetails:
- Küche (nicht Bestandteil des Angebots / kann optional verhandelt werden)
- Holzfenster
- Angehebener Dachstuhl (nicht gedämmt)
- Zwei Solarzellen auf dem Dach (nicht angeschlossen)
- Überdachter Innenhof mit verschiebbarer Überdachung
Einzelgarage mit elektronischem Tor:
- In unmittelbarer Nähe (Weggenhofstraße 91–93)
- Gesicherte Zufahrt (Schranke)
- Reihenmittelhaus, Baujahr um ca. 1900
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 145 m²
- Gaszentralheizung
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Genehmigungspflichtiges Potential im Dachgeschoss (Dachterrasse / Gaube)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, separates WC, Büro, Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (nicht Bestandteil des Angebots / kann optional verhandelt werden)
Obergeschoss: Flur, Waschmaschinen-Nische, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer (eins als Durchgangszimmer), Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine
Modernisierungen:
- Seit 1991 umfassend modernisiert
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
- Fassadensanierung
- Erneuerung aller Decken und Böden
- Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen
- Neuinstallation von zwei Badezimmern
- 2006: Dach inkl. Dachstuhl erneuert
- 2008: Hofüberdachung erneuert
- 2013: Warmwasser-Pufferspeicher mit Kollektoren
- 2015: Behindertengerechtes Duschbad im Erdgeschoss
Weitere Ausstattungsdetails:
- Küche (nicht Bestandteil des Angebots / kann optional verhandelt werden)
- Holzfenster
- Angehebener Dachstuhl (nicht gedämmt)
- Zwei Solarzellen auf dem Dach (nicht angeschlossen)
- Überdachter Innenhof mit verschiebbarer Überdachung
Einzelgarage mit elektronischem Tor:
- In unmittelbarer Nähe (Weggenhofstraße 91–93)
- Gesicherte Zufahrt (Schranke)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, urban geprägten Wohnumfeld im Bereich der Krefelder Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität ergibt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften und urbanen Strukturen. Gleichzeitig sind auch ruhige Wohnstraßen und gewachsene Quartiere in der Umgebung vorhanden, sodass sich ein ausgewogenes Stadtbild ergibt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünanlagen sowie innerstädtische Plätze und Parks an, die gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders durch ihre zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und die hohe Alltagstauglichkeit überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität ergibt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften und urbanen Strukturen. Gleichzeitig sind auch ruhige Wohnstraßen und gewachsene Quartiere in der Umgebung vorhanden, sodass sich ein ausgewogenes Stadtbild ergibt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünanlagen sowie innerstädtische Plätze und Parks an, die gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders durch ihre zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und die hohe Alltagstauglichkeit überzeugt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
