GRAFENBERG: Stilvoller Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Etagenwohnung, 44 m², 2 Zimmer, 40235 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 7748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40235 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Hausgeld | 215,08 € |
| Provision | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
Details
| ImmoNr | 7748 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40235 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Hausgeld | 215,08 € |
| Provision | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja | Kaufpreis | 285.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAFENBERG:
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu den zentralen Räumen bietet. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geschmackvoller Möblierung. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia sowie in die separate Küche.
Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist funktional ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare, weiße Ausstattung sowie eine Dusche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang, während das sehr gepflegte Treppenhaus den positiven Gesamteindruck unterstreicht.
Eine Immobilie, die durch Stil, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu den zentralen Räumen bietet. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geschmackvoller Möblierung. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia sowie in die separate Küche.
Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist funktional ausgestattet. Eine integrierte Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare, weiße Ausstattung sowie eine Dusche.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang, während das sehr gepflegte Treppenhaus den positiven Gesamteindruck unterstreicht.
Eine Immobilie, die durch Stil, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung & Highlights
- Stilvoll und vollständig möbliert
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Baujahr 1974
- Komfortabler Zugang durch Personenaufzug
- Durchdachte, helle Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia als geschützter Außenbereich mit Aufenthaltsqualität
- Separate Küche, zugänglich vom Wohnbereich
- Moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß
- Integrierte Waschmaschine für zusätzlichen Komfort
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
- Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen
- Sehr gepflegtes Treppenhaus und ansprechendes Gesamtbild der Immobilie
- Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Stilvoll und vollständig möbliert
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Baujahr 1974
- Komfortabler Zugang durch Personenaufzug
- Durchdachte, helle Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Loggia als geschützter Außenbereich mit Aufenthaltsqualität
- Separate Küche, zugänglich vom Wohnbereich
- Moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß
- Integrierte Waschmaschine für zusätzlichen Komfort
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
- Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Flächen für Fahrräder und Kinderwagen
- Sehr gepflegtes Treppenhaus und ansprechendes Gesamtbild der Immobilie
- Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg, unmittelbar am Staufenplatz und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Düsseltal und Flingern-Nord. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Grafenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald, einer der größten zusammenhängenden Grünbereiche der Stadt, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der Ostpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Staufenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Staufenplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Position im Übergang der beliebten Stadtteile Grafenberg, Düsseltal und Flingern-Nord. Diese Kombination verbindet urbanes Leben, gewachsene Wohnquartiere und einen hohen Freizeitwert zu einer Wohnlage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die den Wohnstandort dauerhaft attraktiv macht.
Grafenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Grafenberger Wald, einer der größten zusammenhängenden Grünbereiche der Stadt, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch der Ostpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Staufenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am nahegelegenen Staufenplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Position im Übergang der beliebten Stadtteile Grafenberg, Düsseltal und Flingern-Nord. Diese Kombination verbindet urbanes Leben, gewachsene Wohnquartiere und einen hohen Freizeitwert zu einer Wohnlage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Diese Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die den Wohnstandort dauerhaft attraktiv macht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
