Exklusives Wohnen auf einer Ebene – Neubau-Eigentumswohnung mit Garten und Wellnessbereich
Erdgeschoss, 219 m², 4 Zimmer, 41515 Grevenbroich
Details
| ImmoNr | 7758 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Pultdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Provision | 2,38% inklusive 19% |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
Details
| ImmoNr | 7758 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Dachform | Pultdach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden | Provision | 2,38% inklusive 19% |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Wohnen auf einer Ebene – Neubau-Eigentumswohnung mit Garten und Wellnessbereich
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 219 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und einem privaten Gartenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal ergänzt.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein exklusives Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am ca. 109 m² großen Garten mit eigenem Wellnessbereich. Zusammen mit der Garage, die einen direkten Zugang zum Garten bietet, entsteht ein Wohngefühl, das einer Doppelhaushälfte in nichts nachsteht.
Ein eigener Kellerraum sowie separate Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und exklusive Ausstrahlung.
Das 2024 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt zudem mit moderner und energieeffizienter Ausstattung. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Aufzug sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem nahezu hausähnlichen Charakter in begehrter Wohnlage von Grevenbroich suchen.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 219 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und einem privaten Gartenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal ergänzt.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein exklusives Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am ca. 109 m² großen Garten mit eigenem Wellnessbereich. Zusammen mit der Garage, die einen direkten Zugang zum Garten bietet, entsteht ein Wohngefühl, das einer Doppelhaushälfte in nichts nachsteht.
Ein eigener Kellerraum sowie separate Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und exklusive Ausstrahlung.
Das 2024 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt zudem mit moderner und energieeffizienter Ausstattung. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Aufzug sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem nahezu hausähnlichen Charakter in begehrter Wohnlage von Grevenbroich suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2036
Endenergiebedarf: 21.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- ca. 219 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen- und Wellnessflächen)
- Baujahr 2024
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne
- Weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zwei Terrassen
- Sondernutzungsrecht an ca. 109 m² Gartenfläche
- Privater Wellnessbereich im Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Aufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Separater Waschraum
- Separater Trockenraum
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Marmoroptik
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienter Neubau
- Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Hausähnlicher Wohnkomfort mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung
- ca. 219 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassen- und Wellnessflächen)
- Baujahr 2024
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne
- Weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zwei Terrassen
- Sondernutzungsrecht an ca. 109 m² Gartenfläche
- Privater Wellnessbereich im Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Aufzug im Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Separater Waschraum
- Separater Trockenraum
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Marmoroptik
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienter Neubau
- Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Hausähnlicher Wohnkomfort mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Grevenbroich bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität im gesamten Umland.
Trotz der guten Erreichbarkeit zeichnet sich die Wohnlage durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld aus, das insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist.
Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Anbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Grevenbroich bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität im gesamten Umland.
Trotz der guten Erreichbarkeit zeichnet sich die Wohnlage durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld aus, das insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist.
Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Anbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
