Solide Werte am Niederrhein – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus, 398 m², 13 Zimmer, 41749 Viersen
Details
| ImmoNr | 7764 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41749 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 398 m² |
| Grundstücksgröße | 481 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Provision | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
Details
| ImmoNr | 7764 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41749 |
| Ort | Viersen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 398 m² | Grundstücksgröße | 481 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Provision | 2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Solide Werte am Niederrhein – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
Eine Kapitalanlage überzeugt vor allem dann, wenn Substanz, laufende Einnahmen und Zukunftsperspektive zusammenpassen. Genau diese Voraussetzungen bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Viersen.
Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gewachsenes Wohnensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten und rund 398 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1913 errichtete Gebäude besteht aus Altbau und Anbau und verfügt über vier separate Hauseingänge. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 113 m². Zwei vermietete Garagen komplettieren das Angebot.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Verteilung der Einnahmen auf fünf eigenständige Mietverhältnisse.
Auch in die Substanz wurde kontinuierlich investiert: Unter anderem wurden der Abwasserkanal saniert, die Dachrinnen erneuert und 2021 eine Erdgas-Brennwertheizung eingebaut. Sukzessive erfolgte zudem die Erneuerung von Fenstern, Haus- und Wohnungseingangstüren sowie beiden Garagentoren. 2025 wurde eine Horizontalsperre an den Außenmauern der vorderen Wohneinheit ausgeführt. Der Energieverbrauch liegt bei 124,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.
Die Lage in Viersen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit.
Beim aktuellen Kaufpreis ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte, vollvermietete Wohnimmobilie mit fünf Einheiten und laufenden Einnahmen suchen.
Eine Kapitalanlage überzeugt vor allem dann, wenn Substanz, laufende Einnahmen und Zukunftsperspektive zusammenpassen. Genau diese Voraussetzungen bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Viersen.
Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gewachsenes Wohnensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten und rund 398 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1913 errichtete Gebäude besteht aus Altbau und Anbau und verfügt über vier separate Hauseingänge. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 113 m². Zwei vermietete Garagen komplettieren das Angebot.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Verteilung der Einnahmen auf fünf eigenständige Mietverhältnisse.
Auch in die Substanz wurde kontinuierlich investiert: Unter anderem wurden der Abwasserkanal saniert, die Dachrinnen erneuert und 2021 eine Erdgas-Brennwertheizung eingebaut. Sukzessive erfolgte zudem die Erneuerung von Fenstern, Haus- und Wohnungseingangstüren sowie beiden Garagentoren. 2025 wurde eine Horizontalsperre an den Außenmauern der vorderen Wohneinheit ausgeführt. Der Energieverbrauch liegt bei 124,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.
Die Lage in Viersen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit.
Beim aktuellen Kaufpreis ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von rund 4,9 %.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte, vollvermietete Wohnimmobilie mit fünf Einheiten und laufenden Einnahmen suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2026
Endenergieverbrauch: 124.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
* Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* Ca. 398 m² Gesamtwohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 481 m²
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 64 m² bis ca. 113 m²
* Attraktive Risikostreuung durch 5 separate Mietverhältnisse
* 4 separate Hauseingänge
* 2 vermietete Garagen
* Bruttomietrendite von ca. 4,9 % beim aktuellen Kaufpreis
* Kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz
* Abwasserkanal 2018 saniert
* Dachrinnen 2019 erneuert
* Erdgas-Brennwertheizung aus 2021
* Fenster sukzessive erneuert
* Haus- und Wohnungseingangstüren erneuert
* Beide Garagentore erneuert
* Horizontalsperre an der vorderen Wohneinheit 2025 ausgeführt
* Energieeffizienzklasse D
* Großzügige Terrasse bzw. Hoffläche
* Gewachsenes Wohnumfeld in Viersen
* Gute Infrastruktur und regionale Verkehrsanbindung
* Interessante Bestandsimmobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger
* Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* Ca. 398 m² Gesamtwohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 481 m²
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 64 m² bis ca. 113 m²
* Attraktive Risikostreuung durch 5 separate Mietverhältnisse
* 4 separate Hauseingänge
* 2 vermietete Garagen
* Bruttomietrendite von ca. 4,9 % beim aktuellen Kaufpreis
* Kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz
* Abwasserkanal 2018 saniert
* Dachrinnen 2019 erneuert
* Erdgas-Brennwertheizung aus 2021
* Fenster sukzessive erneuert
* Haus- und Wohnungseingangstüren erneuert
* Beide Garagentore erneuert
* Horizontalsperre an der vorderen Wohneinheit 2025 ausgeführt
* Energieeffizienzklasse D
* Großzügige Terrasse bzw. Hoffläche
* Gewachsenes Wohnumfeld in Viersen
* Gute Infrastruktur und regionale Verkehrsanbindung
* Interessante Bestandsimmobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Viersener Stadtteil Süchteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen aus und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in die Viersener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Pkw sind die Innenstädte von Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und Kempen schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die reizvolle niederrheinische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage eine angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen.
Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in die Viersener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Pkw sind die Innenstädte von Viersen, Krefeld, Mönchengladbach und Kempen schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders reizvoll ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die reizvolle niederrheinische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage eine angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
