Kaarst: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück
Einfamilienhaus, 260 m², 6 Zimmer, 48564 Kaarst
Details
| ImmoNr | 7801 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48564 |
| Ort | Kaarst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7801 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 48564 |
| Ort | Kaarst | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 585.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigem Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem ca. 601 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 260 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist deutlich renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 113 m². Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² und Kaminbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige Küche mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Haus- und Flurbereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit ca. 18 m². Zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Loggia. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.
Auch das Souterrain bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche, Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie einem separaten Heizungsraum. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Hobby oder Arbeiten.
Das Haus befindet sich weitgehend auf dem technischen und Ausstattungsstand des Baujahres. Fenster, Türen, Leitungen und weitere Bestandteile sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung erneuert werden.
Der großzügige Grundriss und die Wohnfläche bieten hierfür eine hervorragende Grundlage. Ob modernes Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich mit entsprechenden Investitionen ein individuelles Zuhause schaffen.
Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Möglichkeiten – grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Neubaus.
Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem ca. 601 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 260 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist deutlich renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 113 m². Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² und Kaminbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige Küche mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie Haus- und Flurbereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit ca. 18 m². Zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Loggia. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.
Auch das Souterrain bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche, Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie einem separaten Heizungsraum. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Hobby oder Arbeiten.
Das Haus befindet sich weitgehend auf dem technischen und Ausstattungsstand des Baujahres. Fenster, Türen, Leitungen und weitere Bestandteile sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung erneuert werden.
Der großzügige Grundriss und die Wohnfläche bieten hierfür eine hervorragende Grundlage. Ob modernes Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich mit entsprechenden Investitionen ein individuelles Zuhause schaffen.
Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Möglichkeiten – grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Neubaus.
Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1977
- Grundstücksgröße ca. 601 m²
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss
- Erdgeschoss ca. 113 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,79 m²
- Kaminbereich im Wohnzimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Große Küche mit ca. 20,67 m²
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Abstellraum am Wohnzimmer
-Großzügige Diele im Obergeschoss mit ca. 18,41 m²
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Beide Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zur gemeinsamen Loggia
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Souterrainbereich
- Zusätzliche Küche im Souterrain
- Wohnzimmer und Schlafzimmer im Souterrain
- Badezimmer und separates WC im Souterrain
- Heizungsraum
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Gewachsenes Wohnumfeld
- Deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Fenster, Türen und Leitungen überwiegend auf dem Stand des Baujahres
- Gute Grundlage für eine umfassende Neugestaltung
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Grundsätzlich auch Neubaupotenzial – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal: Nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten
- Baujahr 1977
- Grundstücksgröße ca. 601 m²
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Grundriss
- Erdgeschoss ca. 113 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,79 m²
- Kaminbereich im Wohnzimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Große Küche mit ca. 20,67 m²
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Abstellraum am Wohnzimmer
-Großzügige Diele im Obergeschoss mit ca. 18,41 m²
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Beide Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zur gemeinsamen Loggia
- Badezimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Souterrainbereich
- Zusätzliche Küche im Souterrain
- Wohnzimmer und Schlafzimmer im Souterrain
- Badezimmer und separates WC im Souterrain
- Heizungsraum
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Gewachsenes Wohnumfeld
- Deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Fenster, Türen und Leitungen überwiegend auf dem Stand des Baujahres
- Gute Grundlage für eine umfassende Neugestaltung
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Grundsätzlich auch Neubaupotenzial – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal: Nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten
Lagebeschreibung Attraktive Lage in Kaarst
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaarst. Die Alte Heerstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kaarster Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine gute Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um Kaarst sorgen zudem für einen hohen Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und in das weitere Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Regiobahn und S-Bahn-Anbindungen gut ausgebaut.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaarst. Die Alte Heerstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Kaarster Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine gute Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in und um Kaarst sorgen zudem für einen hohen Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und in das weitere Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die Regiobahn und S-Bahn-Anbindungen gut ausgebaut.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
