Neubauprojekt: Attraktive Doppelhaushälfte in Oekoven - Erstbezug in 2023 - Bereits im Bau

Doppelhaushälfte, 136 m², 5 Zimmer, 41569 Rommerskirchen Oekoven
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Details
ImmoNr6986
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41569
OrtRommerskirchen Oekoven
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße313 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
Details
ImmoNr6986 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41569
OrtRommerskirchen Oekoven LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Grundstücksgröße313 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kücheoffene Küche
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte (Haus 2) in Oekoven
- Baubeginn ist bereits erfolgt
- Moderne Luft-Wärmepumpe mit Solarvorbereitung
- Ausführung in Massivbauweise
- Sonniger Garten
- Attraktive Terrasse
- Freier Blick über die Felder in Richtung Westen
- Westausrichtung
- Grundstücksgröße ca. 313 m² / real geteilt / zuzüglich anteilige Verkehrsfläche
- Wohnfläche ca. 136 m² inklusive Studio und zu 25% angerechneter Terrasse
- Erstbezug voraussichtlich in 2023

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit im Einzugsgebiet der Metropolen Köln und Düsseldorf.

Die neu zu errichtende Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktivem, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur geplanten Ensemble aus einem Doppelhaus, einem Einfamilienhaus und einem Dreispänner.

Insgesamt entstehen somit sechs neue Häuser auf jeweils eigenen Grundstücksparzellen. Alle Häuser befinden sich bereits im Bau. Der Erstbezug sollte voraussichtlich bis Mitte 2023 erfolgen können.

Sie leben auf zwei Geschossen (Erd- und Dachgeschoss) sowie einem Studio auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² (die Terrasse wurde zu 25% angerechnet). Das real geteilte Grundstück hat eine Fläche von ca. 313 m². Hinzu kommt noch die anteilige Verkehrsfläche der Privatstraße.

Die Terrasse und der schöne Garten bieten Ihnen eine willkommene Rückzugsmöglichkeit von der oftmals gegebenen Hektik des Alltags. Die Ausrichtung nach Westen verspricht Ihnen viele sonnige Stunden bis in den Abend.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technik-, dem Abstell- und dem Waschraum ein großer Keller-/ Hobbyraum mit Lichtschacht.

Die Einzelgarage neben dem Haus rundet das Angebot gelungen ab. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

Durch die direkte Anbindung an die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen berufstätige Pendler die Zentren in nur kurzer Fahrzeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2032
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Lage
- Attraktive Wohnlage in Oekoven zu den angrenzenden Feldern
- Sonnige Ausrichtung der Terrasse und des Gartens nach Westen
- Äußerst verkehrsgünstig gelegen
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Rommerskirchen / Grevenbroich)

Merkmale
- Neubau-Doppelhaushälfte mit attraktiver Ausstattung
- Geplante Fertigstellung in 2023 / Baubeginn bereits erfolgt
- Massivbauweise
- Grundstücksgröße ca. 313 m² / real geteilt / zuzüglich anteilige Verkehrsfläche
- Wohnfläche ca. 136 m² inklusive Studio und zu 25% angerechneter Terrasse
- Voll unterkellert
- Sonnige West-Terrasse mit attraktivem Garten

Ausstattung
- Offene und helle Räume
- Sehr viel Lichteinfall durch große, zum Teil bodentiefe Fensteranlagen
- Einzelgarage (Fertiggarage) ist im Angebot inkludiert
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und dem Zimmer im Untergeschoss
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
- Vorbereitung Solaranlage ist vorhanden / optionaler Wunsch
- Vorbereitung für E-Mobilität (Leerrohr für Ladekabel) ist möglich / optionaler Wunsch
Lagebeschreibung Lage
Oekhoven nahe Grevenbroich

Das angebotene Haus befindet sich Lage im beliebten Rommerkirchener Ortsteil Oekhoven, einem Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer.

Oekhoven befindet sich in direkter Nähe zur über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.

Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michael Kneissl
Herr Michael Kneissl
Telefon: +49 171 7333993 Mobil: +49.171.7333993 E-Mail: m.kneissl@dalexis-immobilien.de
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