Attraktives Familiendomizil nahe Holzkirchen - Idyllische Lage im Voralpenland - Ideal für Pendler
Einfamilienhaus, 254 m², 7 Zimmer, 83607 Kleinhartpenning
Details
| ImmoNr | 7153 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83607 |
| Ort | Kleinhartpenning |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Grundstücksgröße | 1.067 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Küche | Einbauküche |
| Käufer-/Mieterprovision | 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 7153 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83607 |
| Ort | Kleinhartpenning | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² | Grundstücksgröße | 1.067 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Dachform | Satteldach | Küche | Einbauküche |
| Käufer-/Mieterprovision | 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil nahe Holzkirchen mit vielfältigem Potential
- Idyllische Lage im Voralpenland
Die von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla ist eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Voralpenlandes und besticht durch ihre ruhige Lage im idyllischen Ort Kleinhartpenning, nahe der beliebten Marktgemeinde Holzkirchen.
Das im Jahre 1976 errichtete, großzügige Gebäude wurde fortlaufend umfangreich modernisiert und in 2019 in Teilen neu errichtet. Das Dach wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes.
Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld. Der stilvolle Ausbau- und Einrichtungsstand sorgt für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die reine Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 254 m².
Die bisher nicht ausgebaute Nutzfläche mit ca. 175 m² neben dem Hauptgebäude bietet Platz für mögliches weiteres Nutzungspotential. Eine Ausbaugenehmigung samt Planung liegt vor.
Bereits vom Erdgeschoss aus genießt man den Blick in den sehr diskret angelegten, weitläufigen Garten mit seinem Teich und einem ansprechenden "Wellness-Hütterl" mit Ruhebereich und Whirlpool.
Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A8, sowie die Nähe zum Markt Holzkirchen (S-Bahn und Regionalbahnanbindungen), ist eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner City gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler.
Zur Autobahnanschlussstelle Holzkirchen sind es vom Haus nur ca. 5 Kilometer. Die Fahrzeit nach München beträgt somit nur ca. 30 Minuten.
Wichtiger Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Objekt ausschließlich nach erfolgter Terminabstimmung mit uns zu besichtigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
- Idyllische Lage im Voralpenland
Die von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla ist eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Voralpenlandes und besticht durch ihre ruhige Lage im idyllischen Ort Kleinhartpenning, nahe der beliebten Marktgemeinde Holzkirchen.
Das im Jahre 1976 errichtete, großzügige Gebäude wurde fortlaufend umfangreich modernisiert und in 2019 in Teilen neu errichtet. Das Dach wurde im Jahre 2022 vollständig erneuert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes.
Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld. Der stilvolle Ausbau- und Einrichtungsstand sorgt für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die reine Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 254 m².
Die bisher nicht ausgebaute Nutzfläche mit ca. 175 m² neben dem Hauptgebäude bietet Platz für mögliches weiteres Nutzungspotential. Eine Ausbaugenehmigung samt Planung liegt vor.
Bereits vom Erdgeschoss aus genießt man den Blick in den sehr diskret angelegten, weitläufigen Garten mit seinem Teich und einem ansprechenden "Wellness-Hütterl" mit Ruhebereich und Whirlpool.
Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Autobahn A8, sowie die Nähe zum Markt Holzkirchen (S-Bahn und Regionalbahnanbindungen), ist eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner City gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler.
Zur Autobahnanschlussstelle Holzkirchen sind es vom Haus nur ca. 5 Kilometer. Die Fahrzeit nach München beträgt somit nur ca. 30 Minuten.
Wichtiger Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Objekt ausschließlich nach erfolgter Terminabstimmung mit uns zu besichtigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergieverbrauch: 202.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil nahe Holzkirchen mit vielfältigem Potential
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla im idyllischen Ort Kleinhartpenning
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ruhige Lage Wohnlage / nur ca. 4 km vom Holzkirchner Ortszentrum entfernt
- Beeindruckender Landschaft in der direkten Umgebung
- Kirch- und Hackensee in unmittelbarer Nähe
- Diskretes Grundstück mit ca. 1.067 m² Fläche
- Perfekte Südausrichtung
- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 254 m²
- Fünf Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer plus drei separate WC
- Weiteres Ausbaupotential mit Genehmigung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Fünf KfZ-Stellplätze
- Nebengebäude mit insges. ca. 175 m² Nutzfläche - mit genehmigten Umbauplan von Nutzfläche
- Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar / keine bestehenden Mietverhältnisse
- Ideal für Pendler: Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zur A8 (AS Holzkirchen)
Die Erneuerungen der letzten Jahre im Überblick:
- Erneuerung der Ölheizung, in 2003
- Neubauanteil von ca. 66 m² in 2019
- Neue Öltanks aus 2019/2020
- Hochwertige Einbauküche in 2020
- Neues Dach mit PV-Anlage (Speicher 8,3 KW) in 2022
- Neue Dachfenster in 2022
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
- Attraktiver Kachelofen
- Hochwertiges "Wellness-Hütterl" mit Whirlppol im Garten
- Zwei weitere Gartenhäuschen
- Bodentrampolin / Flying Fox
- Sonnige-Terrasse und großer Balkon
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
Das Erdgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- Vorraum
- Praxisraum
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- große. sehr helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2020)
- sehr helles Wohnzimmer
- Homeoffice
- große Sonnenterrasse
Das Obergeschoss / Dachgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- vier geräumige Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla im idyllischen Ort Kleinhartpenning
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ruhige Lage Wohnlage / nur ca. 4 km vom Holzkirchner Ortszentrum entfernt
- Beeindruckender Landschaft in der direkten Umgebung
- Kirch- und Hackensee in unmittelbarer Nähe
- Diskretes Grundstück mit ca. 1.067 m² Fläche
- Perfekte Südausrichtung
- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 254 m²
- Fünf Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer plus drei separate WC
- Weiteres Ausbaupotential mit Genehmigung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Fünf KfZ-Stellplätze
- Nebengebäude mit insges. ca. 175 m² Nutzfläche - mit genehmigten Umbauplan von Nutzfläche
- Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar / keine bestehenden Mietverhältnisse
- Ideal für Pendler: Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zur A8 (AS Holzkirchen)
Die Erneuerungen der letzten Jahre im Überblick:
- Erneuerung der Ölheizung, in 2003
- Neubauanteil von ca. 66 m² in 2019
- Neue Öltanks aus 2019/2020
- Hochwertige Einbauküche in 2020
- Neues Dach mit PV-Anlage (Speicher 8,3 KW) in 2022
- Neue Dachfenster in 2022
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
- Attraktiver Kachelofen
- Hochwertiges "Wellness-Hütterl" mit Whirlppol im Garten
- Zwei weitere Gartenhäuschen
- Bodentrampolin / Flying Fox
- Sonnige-Terrasse und großer Balkon
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
Das Erdgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- Vorraum
- Praxisraum
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- große. sehr helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2020)
- sehr helles Wohnzimmer
- Homeoffice
- große Sonnenterrasse
Das Obergeschoss / Dachgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- vier geräumige Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
Lagebeschreibung Leben im Herzen des Oberlandes nahe Holzkirchen
Kleinhartpenning - ein idyllisches Dorf mit bester Anbindung
Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland,
präsentiert sich das malerische Dorf Kleinhartpenning als wahre Wohlfühloase in direkter Nähe zur Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach.
Die äußerst beliebten Badeseen, der Hacken- und der Kirchsee, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen.
Holzkirchen ist die einwohner- und wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach. Seinen Bürgern, Unternehmen und ihren Mitarbeitern werden ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten geboten.
Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen den Ort und sein Umland. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regiobahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten.
Kleinhartpenning - ein idyllisches Dorf mit bester Anbindung
Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland,
präsentiert sich das malerische Dorf Kleinhartpenning als wahre Wohlfühloase in direkter Nähe zur Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach.
Die äußerst beliebten Badeseen, der Hacken- und der Kirchsee, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen.
Holzkirchen ist die einwohner- und wirtschaftsstärkste Gemeinde im Landkreis Miesbach. Seinen Bürgern, Unternehmen und ihren Mitarbeitern werden ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten geboten.
Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen den Ort und sein Umland. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Regiobahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Michael Kneissl
