schönes, historisches Stadthaus mit enormen Potential in der Villenkolonie Gern
Einfamilienhaus, 170 m², 4 Zimmer, 80638 München
Details
| ImmoNr | 7178_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 80638 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Käufer-/Mieterprovision | 2% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| ImmoNr | 7178_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 80638 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Käufer-/Mieterprovision | 2% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung DER VERKAUF ERFOLGT AUFGRUND EINER PERSÖNLICHEN, GESUNDHEITSGEDINGTEN LEBENSSITUATION DER EIGENTÜMER, DAHER STEHEN DIESE SERIÖSEN KAUFPREISANGEBOTEN OFFEN GEGENÜBER
Wir präsentieren eine absolute Rarität: Eines der begehrten historischen Stadthäuser in der Villenkolonie Gern - unweit zum Nymphenburger Kanal und Schloss.
Das ca. 1903 erbaute Mittelhaus überzeugt durch liebevolle Details, die ruhige, traumhafte Wohnlage und die Historie.
Schon beim Betreten des Vorgartens spürt man die Besonderheit dieser Häuser.
Die aktuelle Aufteilung:
Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird für das großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer genutzt. (DH ca. 2,83m)
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, die moderne Einbauküche mit Essecke und der Wohn-/-Essbereich mit klassischen Kassettendecken. DH Küche ca. 2,72m (abgehängt), Wohnen ca. 3m
Das Ateliergeschoss im 2. Obergeschoss ist mit zwei großen Gauben ausgestattet. Künstler schätzten das homogene Licht und die enorme Deckenhöhe bis zu 3,70m.
Das kleine Zimmer könnte als Homeoffice genutzt werden; alternativ könnten auf dieser Ebene zwei großzügige Kinderzimmer entstehen.
Kellergeschoß: hier sind der Weinkeller, die Heizung und praktische Abstellräume untergebracht.
Der Garten ist eine Oase der Ruhe und liebevoll angelegt.
Das Haus bietet enormes Entwicklungspotential und wird von den neuen Eigentümern dann ggf. komplett neu aufgesetzt, da die aktuelle Nutzung der jeweiligen Räume zukünftig ggf. neu definiert werden könnte.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Es könnte auch ein Sanierungs-/ Umgestaltungskonzept nach Ihren Wünschen von erfahrenen Planern und Fachfirmen angeboten werden.
Wir freunen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Wir präsentieren eine absolute Rarität: Eines der begehrten historischen Stadthäuser in der Villenkolonie Gern - unweit zum Nymphenburger Kanal und Schloss.
Das ca. 1903 erbaute Mittelhaus überzeugt durch liebevolle Details, die ruhige, traumhafte Wohnlage und die Historie.
Schon beim Betreten des Vorgartens spürt man die Besonderheit dieser Häuser.
Die aktuelle Aufteilung:
Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird für das großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer genutzt. (DH ca. 2,83m)
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, die moderne Einbauküche mit Essecke und der Wohn-/-Essbereich mit klassischen Kassettendecken. DH Küche ca. 2,72m (abgehängt), Wohnen ca. 3m
Das Ateliergeschoss im 2. Obergeschoss ist mit zwei großen Gauben ausgestattet. Künstler schätzten das homogene Licht und die enorme Deckenhöhe bis zu 3,70m.
Das kleine Zimmer könnte als Homeoffice genutzt werden; alternativ könnten auf dieser Ebene zwei großzügige Kinderzimmer entstehen.
Kellergeschoß: hier sind der Weinkeller, die Heizung und praktische Abstellräume untergebracht.
Der Garten ist eine Oase der Ruhe und liebevoll angelegt.
Das Haus bietet enormes Entwicklungspotential und wird von den neuen Eigentümern dann ggf. komplett neu aufgesetzt, da die aktuelle Nutzung der jeweiligen Räume zukünftig ggf. neu definiert werden könnte.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Es könnte auch ein Sanierungs-/ Umgestaltungskonzept nach Ihren Wünschen von erfahrenen Planern und Fachfirmen angeboten werden.
Wir freunen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Denkmalgeschützes Stadthaus in der Villenkolonie Gern
traumhafte Wohnlage eingebettet in Alleen
ca. 170qm gesamt Wohn-/Nutzfläche
Grundstück: ca. 210qm
2 oder 3 Schlafzimmer möglich
moderne Einbauküche
Kassettentüren
Ateliergeschoß mit Deckenhöhe bis 3,7m
traumhafte Wohnlage eingebettet in Alleen
ca. 170qm gesamt Wohn-/Nutzfläche
Grundstück: ca. 210qm
2 oder 3 Schlafzimmer möglich
moderne Einbauküche
Kassettentüren
Ateliergeschoß mit Deckenhöhe bis 3,7m
Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in der denkmalgeschützten Villenkolonie Gern, einem gehobenen Wohnviertel im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von einer grünen Allee gesäumt wird.
Genießen Sie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang des Nymphenburger Kanals oder schlendern Sie durch die prachtvolle Anlage des barocken Schloss Nymphenburg.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und macht die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn Station Gern.
In Summe ein idealer Ort für Familien und alle, die eine attraktive und exklusive Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Genießen Sie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang des Nymphenburger Kanals oder schlendern Sie durch die prachtvolle Anlage des barocken Schloss Nymphenburg.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und macht die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn Station Gern.
In Summe ein idealer Ort für Familien und alle, die eine attraktive und exklusive Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Bauer
