Sie suchen etwas in ruhiger Lage und doch zentral? Sie lieben klare Linien und einen modernen und hellen Stil gepaart mit historischen Elementen? Großzügigkeit, Weite und Helligkeit sind für Sie wichtige Attribute für Ihr zukünftiges Zuhause? Sie wünschen sich kein pflegeintensives Grundstück und möchten dennoch einen Platz an der Sonne?

Dann können wir Ihnen heute genau das alles anbieten!

Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen ein modernisiertes Einfamilienhaus an, welches ursprünglich 1860 erbaut (kein Denkmalschutz), aber in den 70er Jahren von Grund auf saniert wurde. Hierbei wurden aus vier bestehenden Wohneinheiten ein einzigartiges Einfamilienhaus mit unglaublichen 249 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Weiterer Nutzfläche im Außenbereich. Teile des Ursprungshauses wurden beibehalten, wie Z.B. die Straßenansicht und ein kleiner Weinkeller. Das Dach, die Versorgungsleitungen sowie die gesamte Raumaufteilung wurden ab 1976 den aktuellen Anforderungen angepasst. Seit 2019 fanden und finden weitere Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt und die Fenster ausgetauscht. Eine moderne Gastherme, die diese Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt, wurde 2010 installiert. Alle Frischwasserleitungen wurden gemeinsam mit einer hochwertigen Wasserenthärtungsanlage 2020 neu installiert. Die Küche und das Duschbad im OG sind ebenfalls erst 2019/2020 erneuert.

Bornhöved liegt mit seinen rund 3500 Einwohnern am Rande der Holsteinischen Schweiz und gehört mit 7 weiteren Gemeinden zum Amt Bornhöved. Als eine der ältesten Siedlungen des Landes liegt Bornhöved heute verkehrsgünstig an der A 21 / B 404 und der B 430. Damit ist die Landeshauptstadt Kiel in 30 Minuten, Lübeck in 45 Minuten und Hamburg in ca. 60 Minuten zu erreichen. Auch die Ostseebäder sind mit dem Auto weniger als 45 Minuten entfernt. Der Ort bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur und als Grundstock für eine gute Bildung gehört. 2 Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Jugendhaus, Skaterbahn, öffentliche Badestelle und diverse sportliche Betätigungsmöglichkeiten in den ortsansässigen Vereinen. Eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe liegt in der nahe gelegenen Gemeinde Trappenkamp. Im Amt Bornhöved haben sich aufgrund der Lage viele mittelständische Unternehmen angesiedelt. Der Ort bietet neben einigen Supermärkten und Fachgeschäften auch eine Bandbreite an Ärzten verschiedener Richtungen sowie zwei Apotheken. In dieser Gemeinde ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch für die Freizeit wird durch viele Vereine und Verbände einiges geboten. Bornhöved ist ideal um ländlich zu wohnen und doch die Vorteile der Infrastruktur einer Stadt zu genießen.

Überzeugen Sie sich doch von Bornhöved nach einer Besichtigung der Immobilie oder auf der Internetseite

www.amt-bornhoeved.de

RAUMAUFTEILUNG:

TEILKELLER: ein Kellerraum

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Kamin, Offene Küche mit Essbereich, zwei Zimmer, Diele, kleiner Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

OBERGESCHOSS: Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, drei Kinderzimmer, Galerie, Duschbad

- helle, repräsentative Diele mit Natursteinboden

- ca. 20 m² großen Essbereich mit offener ca. 13 m² großen Küche

- junge und hochwertige Marken-Küche (2019) mit Fronten in anthrazit, Induktionsherd und Teppanyaki-Grill, Backofen als Kombidämpfer sowie separaten Dampfgarer und eine Wärmeschublade und ein in die Wand eingelassenen großen Side-by-Side-Kühlschrank

- Wohnzimmer ca. 35 m² groß mit offenem Kamin

- offene Treppengalerie im DG

- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad (derzeit noch im Rohbau, wird aber fertig gestellt)

- weiteres neuwertiges Duschbad im DG

- vorderes Grundstück mit hübschen Kopfsteinpflaster und PKW-Stellplätzen

- hinteres Grundstück mit riesiger Terrasse, einer überdachten Chill-Lounge inkl. beheizbarem Whirlpool für 10 Personen , pflegeleichter Rasenfläche, einer großen Barbecue-Grill-Ecke und einem ca. 30 m² großen teilmassiven Gartenschuppen

Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, veröffentlichen wir keine Grundrisse, den Lageplan sowie die genaue Anschrift. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst den erwähnten Angaben zu. Nennen Sie uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie auch bei einer persönlichen Besichtigung. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich.

Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.