Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg / Barmbek-Süd |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22083 | Ort | Hamburg / Barmbek-Süd |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die hier angebotenen Wohnung befindet sich in einem 1953 in massiver Bauweise errichtet Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen in 2 Aufgängen. Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einer Küche.
Das Haus ist an der Vorderseite sowie der Giebelseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Der Fußboden ist in Küche und Badezimmer mit Fliesen und in allen anderen Räumen mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 400,00 EUR mtl.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 245,00 EUR. Hiervon sind rd. 147,00 EUR umlagefähig auf den Mieter, rd. 55,00 EUR sind nicht umlagefähige Kosten und 43,00 EUR werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Derzeit wird eine Sanierung der Decke der Tiefgarage durchgeführt. Die in diesem Zusammenhang angefallene Sonderumlage wurde vom Eigentümer bezahlt. In nächsten Jahr ist die Sanierung der Rückfassade mit einer Wärmedämmung geplant (Kosten insg. ca. 150.000,00 EUR). Zudem soll in den nächsten Jahren noch die Tiefgarage von innen saniert werden (Kosten ca. 150.000,00 EUR). Die anteiligen Kosten für die Wohnung belaufen sich jeweils auf rd. 5.000,00 EUR (346/10.000).
Das Haus ist an der Vorderseite sowie der Giebelseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Der Fußboden ist in Küche und Badezimmer mit Fliesen und in allen anderen Räumen mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 400,00 EUR mtl.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 245,00 EUR. Hiervon sind rd. 147,00 EUR umlagefähig auf den Mieter, rd. 55,00 EUR sind nicht umlagefähige Kosten und 43,00 EUR werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Derzeit wird eine Sanierung der Decke der Tiefgarage durchgeführt. Die in diesem Zusammenhang angefallene Sonderumlage wurde vom Eigentümer bezahlt. In nächsten Jahr ist die Sanierung der Rückfassade mit einer Wärmedämmung geplant (Kosten insg. ca. 150.000,00 EUR). Zudem soll in den nächsten Jahren noch die Tiefgarage von innen saniert werden (Kosten ca. 150.000,00 EUR). Die anteiligen Kosten für die Wohnung belaufen sich jeweils auf rd. 5.000,00 EUR (346/10.000).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Lage von Barmbek-Süd, in unmittelbarer Nähe des EKZ Hamburger Meile. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, ein Fitnessstudio, ein Kino u.v.m.
Über die U3 "Hamburger Straße" sowie die hier befindliche Bushaltestelle, sind Sie sehr gut an den ÖPNV in Hamburg angeschlossen.
Über die U3 "Hamburger Straße" sowie die hier befindliche Bushaltestelle, sind Sie sehr gut an den ÖPNV in Hamburg angeschlossen.
Sonstiges Als Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen wir über alle Unterlagen zum Objekt und können Ihnen diese gern kurzfristig zur Verfügung stellen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
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