Altbaucharme oder Neubaukomfort? In dieser tollen Wohnung müssen Sie auf nichts verzichten!

Dachgeschoss, 97 m², 3 Zimmer, 20251 Hamburg

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ20251
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzEppendorf (Stadtteil)
Kaufpreis1.098.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3,125%
Währung
Stellplatzanzahl1 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ20251 OrtHamburg
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzEppendorf (Stadtteil) Kaufpreis1.098.000 €
Hausgeld300 € Außen-Provision3,125%
Währung Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Die Ihnen hier präsentierte Wohnung liegt im äußerst beliebten und nachgefragten Stadtteil Eppendorf, vis á vis des Haynsparks am schönen Alsterlauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Endetage) eines Hauses mit insgesamt 5 Wohnungen, welches 2012 erbaut wurde und sich architektonisch, gekonnt charmant, in die durch Bauten aus der Gründerzeit geprägte Umgebung einfügt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 97m² (Grundfläche ca. 107m²) finden Sie hier aktuell 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum.

Praktisch & besonders: Sie können diese Aufteilung ändern, von 3 auf 4 Zimmer, da das Wohnzimmer über Küchenanschlüsse verfügt. So kann aus der bisherigen Küche mit einem überschaubarem Aufwand ein separates Zimmer gewonnen werden.

Die Wohnung strahlt insgesamt viel Wärme und Behaglichkeit aus, ist hell und freundlich und hochwertig ausgestattet. Hier bietet sich Ihnen ein wundervolles Zuhause in bester Lage.

Sonstiges:
Der Balkon ist in der Berechnung der Wohnfläche mit 50% berücksichtigt.

Hier nicht aufgeführt ist die zusätzliche, ca. 4m² große Kellerfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50.000,00 € mit erworben werden, inkl. separatem Grundbuchblatt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2031
Endenergiebedarf: 41.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a.

Eingangstür - Schwere, massive Sicherheitstür
Eingangsbereich - Video-Gegensprechanlage
Innentüren - Holz, weiß, Altbaustil. 3 raumsparende Schiebetüren mit Glaseinsätzen
Balkontüren - Holz, innen weiß, außen Anthrazit, 3fach-Isolierverglasung, Druckknopfsicherung
Fenster - Holz. Innen weiß, außen Anthrazit, 3fach-Isolierverglasung, Druckknopfsicherung
Wohnraumböden - geölte, versetzte, ca. 19 cm breite Eichendielen
Weitere Böden - Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum: großformatige Fliesen (Schieferfarben)
Fußleisten - Holz, weiß, Altbaustil, ca. 12 cm hoch
Heizung - Fußbodenheizung, raumweise steuerbar (nicht: HWR)
Belüftung - Kontrolliert, Luftwechsel 0,3-fach bis 0,8-fach
Bad, Objekte - Badewanne, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper
Bad, Wandfliesen - Helle, großformatige Wandfliesen
Sanitärobjekte - Hersteller z.B. Dornbracht, Duravit, Kaldewei, Geberit
Steckdosen - 59 in der Wohnung, 3 auf dem Balkon, eine im Keller, 2 abschließbare an der TG
TV / Radio - Mindestens ein TV-/Radioanschluss je Wohnraum
Internet - Mindestens ein CAT 7 Duplex Anschluss je Wohnraum
Abstellraum - inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Abluft)
Balkon - Boden: Bangkirai; Wasser-Zapfstelle; 3 Steckdosen; 2 Anschlüsse für Wandleuchten
Lagebeschreibung Die Lage steht dieser tollen Wohnung in nichts nach! Urban und am grünen und idylischen Haynspark gelegen finden Sie in der Nachbarschaft alles was es zum Leben braucht.

Ein facettenreiches Freizeit- und Einkaufsangebot. Sportstudios, Tennisverein sowie ein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot prägen das direkte urbane Umfeld.

Ein historisches Highlight, bequem fußläufig erreichbar: das Holthusenbad mit Saunen, Wellenbad und dem ganzjährig geöffneten Außenbecken. Nur ein paar Schritte entfernt: das Uni Klinikum Eppendorf.

Nahe Bus- wie U-Bahnlinien bieten eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wohnen ohne Auto ist hier sehr gut möglich. Wer eines hat, wohnt auch verkehrsgünstig. City, Flughafen und Hauptbahnhof sind nur ca. 6 km entfernt, der Autobahnanschluss zur A7 lediglich ca. 5km.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.

Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-immobilien.com

Exposé anfordern - Objektnummer DHI Nr. 07421DH

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