Familienidyll - Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Lemsahl-Mellingstedt

Einfamilienhaus, 120 m², 4 Zimmer, 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22397
OrtHamburg / Lemsahl-Mellingstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,125 %
Währung
Stellplatzanzahl1 €

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22397 OrtHamburg / Lemsahl-Mellingstedt
LandDeutschland Regionaler ZusatzLemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,125 %
Währung Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im besonders bei Familien beliebten, grünen und ruhigen, Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Es befindet sich auf einem ideel geteilten Grundstück mit 2 Häusern auf dem hinteren, von der Straße abgewandten, Teil des Grundstücks.

Das 1997 erbaute Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade ist mit roten Verblendklinkern versehenen. Diese Bauweise sorgt, in Verbindung mit den doppelt verglasten Fenstern und der erst kürzlich erneuerten Heizung, nicht nur für eine gute Dämmung sondern ebenso für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnfläche von rd. 120 m2 verteilt sich auf 4 Zimmer über 2 Ebenen und ist ideal für eine Familie geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstellfläche, ein Gäste WC sowie der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem sich anschließenden Garten.

Das Obergeschoss mit seinen insgesamt drei Schlafräumen erreichen Sie über ein helle, schöne Holztreppe. Hier befinden sich zudem das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der Zugang zum Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist grün und sonnig und lädt zum spielen und entspannen ein. Auf der Terrasse lässt sich wunderbar grillen und das kleine Gartenhäuschen bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2024
Endenergieverbrauch: 89.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lemsahl-Mellingstedt.

Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und zeichnet sich durch seine naturverbundene Lage aus. Diverse Sportvereine und auch der Golf - und Countryclub Treudelberg befinden sich ebenso in der Nachbarschaft wie der fußläufig zu erreichende Alsterwanderweg und verschiedene Naturschutzgebiete.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit im Tannenhof oder dem Duvenstedter wie auch Poppenbüttler Ortskern zu erreichen. Für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Geschäften jeglicher Art.

Kindergärten, Schulen und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen im nahen Umfeld zur Verfügung.
Sonstiges Das Haus ist seit 01.09.2016 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 € mtl. Die Frist für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt 6 Monate.

Die Provision in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.

Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de

Exposé anfordern - Objektnummer DHI Nr. 08122DH

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