Familienidyll in Sülldorf

Doppelhaushälfte, 92 m², 4 Zimmer, 22589 Hamburg / Sülldorf
Details
ImmoNrDHI Nr. 10522DH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22589
OrtHamburg / Sülldorf
LandDeutschland
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße274 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminJa
DachformSatteldach
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro qm5.706,52 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Details
ImmoNrDHI Nr. 10522DH NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22589
OrtHamburg / Sülldorf LandDeutschland
Wohnfläche92 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße274 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa UnterkellertJa
KaminJa DachformSatteldach
AusstattungsqualitätNormal Gäste WCJa
KücheEinbauküche Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro qm5.706,52 € Außen-Provision3,57%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotenen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ideel geteilten Grundstück mit einer Fläche von rd. 274m². Die Wohnfläche von rund 92m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele mit Essbereich, die Küche sowie das Gäste WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut wo sich ein weiterer Raum erschließt der sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Dachboden ist in der Wohnfläche nicht enthalten (Nutzfläche) ebenso wie der etwa 30m² großer Hobbyraum im Keller.

Hinter dem Haus befindet sich der schöne Garten, welcher zum Entspannen und Spielen einlädt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die doppeltverglasten Fenster wurden 2008 erneuert und die Küche vor etwa 5 Jahren erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2029
Endenergiebedarf: 189.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis
Baujahr1977
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.03.2029
Endenergiebedarf189,02 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lagebeschreibung Das Haus liegt im äußerst beliebten Elbvorort Hamburg-Sülldorf.

Der Stadtteil nördlich von Blankenese zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und den hohen Freitzeitwert aus. Den Waldpark Marienhöhe erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und auch das Falkensteiner Ufer und die Elbe sind ganz nah. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Kitas, eine Gymnasium sowie zahlreiche Sportstätten wie den Golfclub Falkenstein, das Hockeyzentrum Blankenese oder die Sportanlage Waldesruh um nur einige zu nennen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit der S-Bahn (S1), per Bus oder mit dem Auto in etwa 30min.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.

Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
53.57905
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • David Hempel
Herr David Hempel
Telefon: +49 40 181 20 92 30 Mobil: +49 176 64 65 18 99 E-Mail: david.hempel@dhi-immobilien.com
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