Moderne 3,5 Zi.-Wohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz

Erdgeschoss, 106 m², 3,5 Zimmer, 22339 Hamburg / Hummelsbüttel
Details
ImmoNrDHI Nr. 13924DH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22339
OrtHamburg / Hummelsbüttel
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartCarport
FahrradraumJa
DachformFlachdach
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kaufpreis659.000 €
Kaufpreis pro qm6.216,98 €
Außen-Provision2,95%
Währung
Details
ImmoNrDHI Nr. 13924DH NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22339
OrtHamburg / Hummelsbüttel LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
TerrasseJa UnterkellertJa
StellplatzartCarport FahrradraumJa
DachformFlachdach AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa KücheEinbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kaufpreis659.000 €
Kaufpreis pro qm6.216,98 € Außen-Provision2,95%
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese wunderschöne und moderne Wohnung befindet sich in einem 2019 errichten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten im schönen und grünen Alstertal. Das Haus wurde im KfW 55 Standard mit Energieeffiziensklasse A+ erbaut.

Die Wohnfläche von 106m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits- oder Ankleidezimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Gästebad mit Dusche und Gäste WC. Die vom Wohnzimmer aus zu begehende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Grillnachmittagen ein, während die Kinder im Garten spielen können. Die Wohnräume sind mit einem schönen und hochwertigem Parkettfußboden mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Bäder mit großformatigen moderne Fliesen in antrahzit und weiß.

Ein Kellerraum, ein Fahrradraum, sowie ein Stellplatz im Carport runden dieses tolle Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 649,00 €. Das Hausgeld für die gleich große Nachbarwohnung beträgt 500,00 €. Die Differenz resultiert aus einer falschen Einstellung der Heizungsanlage. Die wurde behoben. Das Hausgeld dürfte somit künftig ebenfalls bei etwa 500,00 € liegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf: 12.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis
Baujahr2019
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.01.2029
Endenergiebedarf12,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung - KfW55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Außenjalousien
- Einbauküche
- 2 Bäder (1 Bad mit Badewanne und Dusche und ein Duschbad)
- 2 Terrassen
- Fahrstuhl
- Keller
- Carport
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im schönen und grünen Stadtteil Hummelsbüttel im Alstertal. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Alsterwanderweg zu entspannten Spaziergängen ein und bietet natürlich auch eine tolle Kulisse für ausgedehnte Laufeinheiten.

Mit dem 179er Bus, gelangen Sie in nur 8min zum Bahnhof Ohlsdorf und von dort mit der U-Bahn oder S-Bahn in 5 min zum Flughafen oder 20 min in die Hamburger Innenstadt.

Das nahe gelegene Einfaufzentrum Poppenbüttel (4 Busstationen bzw. 10 min mit dem Auto) lädt mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants zum ausgiebigen Shoppingbummel ein.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 2,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.

Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
53.64257
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • David Hempel
Herr David Hempel
Telefon: +49 40 181 20 92 30 Mobil: +49 176 64 65 18 99 E-Mail: david.hempel@dhi-immobilien.com
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