Großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit Garten und 2 TG-Stellplätzen am Alsterlauf
Maisonette, 151 m², 4 Zimmer, 22391 Hamburg
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1452407 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22391 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kaufpreis | 845.000 € |
| Hausgeld | 915 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.596,03 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 50.000 € |
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1452407 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 22391 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kaufpreis | 845.000 € | Hausgeld | 915 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.596,03 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 50.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen - diese Immobilie überzeugt mit großzügigem Grundriss, Garten und unverbaubarem Blick zum Alsterlauf - Wertsteigerungspotential inklusive!
Erleben Sie gehobenen, eleganten Wohnkomfort in dieser traumhaft schönen und sehr gepflegten Maisonette-Wohnung in gefragter und idyllischer Lage direkt am Alsterlauf.
Diese tolle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichtet Haus mit nur 5 Wohneinheiten auf einem 2.187m² großen Grundstück.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und das Eichenparkett, die Fußbodenheizung und der moderne Kamin für ein behagliches, angenehmes Raumklima.
Herzstück bildet das große, helle Wohnzimmer von dem aus der geräumige Balkon in idealer Südlage erreicht wird. Von hier hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das sehr gepflegte parkähnliche Grundstück mit einem wunderschön eingewachsenen Garten angrenzend ans Alstertal.
Betreten wird die Wohnung über den gefliesten Flur mit Garderobenbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Ebene erreicht werden. Das schöne geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und ein großes modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die moderne, offene Einbauküche und der helle Essbereich lassen keine Wünsche offen. Und schließlich findet sich noch ein Gäste-WC und die Treppe zur zweiten Wohnebene.
In der unteren Wohnebene finden sich zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Abstellkammer sowie ein Duschbad mit Platz und Anschluss für Waschmaschine bzw. Trockner. Auch hier sorgen große bodentiefe Fenster für viel Licht.
Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Abstellraum (16 qm) und zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die über einen Pkw-Aufzug erreicht wird. So haben Unbefugte hier keinen Zutritt.
Für den Gartenbereich vor der Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht, was für angenehme Privatsphäre sorgt.
Erleben Sie gehobenen, eleganten Wohnkomfort in dieser traumhaft schönen und sehr gepflegten Maisonette-Wohnung in gefragter und idyllischer Lage direkt am Alsterlauf.
Diese tolle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichtet Haus mit nur 5 Wohneinheiten auf einem 2.187m² großen Grundstück.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und das Eichenparkett, die Fußbodenheizung und der moderne Kamin für ein behagliches, angenehmes Raumklima.
Herzstück bildet das große, helle Wohnzimmer von dem aus der geräumige Balkon in idealer Südlage erreicht wird. Von hier hat man einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das sehr gepflegte parkähnliche Grundstück mit einem wunderschön eingewachsenen Garten angrenzend ans Alstertal.
Betreten wird die Wohnung über den gefliesten Flur mit Garderobenbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Ebene erreicht werden. Das schöne geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und ein großes modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die moderne, offene Einbauküche und der helle Essbereich lassen keine Wünsche offen. Und schließlich findet sich noch ein Gäste-WC und die Treppe zur zweiten Wohnebene.
In der unteren Wohnebene finden sich zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Abstellkammer sowie ein Duschbad mit Platz und Anschluss für Waschmaschine bzw. Trockner. Auch hier sorgen große bodentiefe Fenster für viel Licht.
Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Abstellraum (16 qm) und zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die über einen Pkw-Aufzug erreicht wird. So haben Unbefugte hier keinen Zutritt.
Für den Gartenbereich vor der Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht, was für angenehme Privatsphäre sorgt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Der Stadtteil Poppenbüttel/Hummelsbüttel mit dem Alstertal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs.
Der Alsterwanderweg – ein Zugang befindet sich direkt am Nachbargrundstück - und zahlreiche Wald- und Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel und Wellingsbüttel auf besondere Weise.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und auch das imposante Alstertal-Einkaufszentrum (Fahrzeit wenige Minuten) lassen keine Einkaufswünsche offen und die Umgebung bietet in Bezug auf Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Sportvereine erstklassige Möglichkeiten. Beispielsweise befinden sich Möglichkeiten für Golf, Reiten, Fitness, Hockey oder Tennis in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist ebenso fußläufig erreichbar wie der S-Bahnhof Wellingsbüttel. Zum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Pkw in etwa einer Viertelstunde und mit dem Pkw ist man in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Der Alsterwanderweg – ein Zugang befindet sich direkt am Nachbargrundstück - und zahlreiche Wald- und Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel und Wellingsbüttel auf besondere Weise.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und auch das imposante Alstertal-Einkaufszentrum (Fahrzeit wenige Minuten) lassen keine Einkaufswünsche offen und die Umgebung bietet in Bezug auf Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Sportvereine erstklassige Möglichkeiten. Beispielsweise befinden sich Möglichkeiten für Golf, Reiten, Fitness, Hockey oder Tennis in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist ebenso fußläufig erreichbar wie der S-Bahnhof Wellingsbüttel. Zum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Pkw in etwa einer Viertelstunde und mit dem Pkw ist man in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
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Herr David Hempel
