Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung im beliebten Komponistenviertel nahe der Alster!
Etagenwohnung, 57 m², 3 Zimmer, 22083 Hamburg
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1502408 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Küche | Einbauküche |
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1502408 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Küche | Einbauküche |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese wundervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. OG eines 1907 errichteten Mehrfamilienhaues im angesagten Komponistenviertel unweit der Alster.
Zum Verkauf stehen insgesamt 2 Wohnungen die derzeit noch teilweise zusammengelegt sind (1 Zi-Whg. mit 33m2 und 4-Zi.-Whg. mit 77m2), die nach Auszug der Mieter (1 Zi.Whg.) jedoch wieder in den Ursprungszustand versetzt werden können. So entstehen dann wieder eine 3 Zi.-Wohnung mit 57m2 (linke Seite) sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit 53m2 (rechte Seite).
Beide Wohnungen sind saniert und verfügen über eine schöne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd (Ceranfeld), Backofen und Geschirrspüler, ein Duschbad sowie einen Balkon.
Zum Verkauf stehen insgesamt 2 Wohnungen die derzeit noch teilweise zusammengelegt sind (1 Zi-Whg. mit 33m2 und 4-Zi.-Whg. mit 77m2), die nach Auszug der Mieter (1 Zi.Whg.) jedoch wieder in den Ursprungszustand versetzt werden können. So entstehen dann wieder eine 3 Zi.-Wohnung mit 57m2 (linke Seite) sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit 53m2 (rechte Seite).
Beide Wohnungen sind saniert und verfügen über eine schöne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd (Ceranfeld), Backofen und Geschirrspüler, ein Duschbad sowie einen Balkon.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2032
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1902 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Gebäude im Jugendstil, Bj. 1907
- teilweise Stuckverzierungen an Fassade
- schöne Holzeingangstür
- teilweise Stuckverzierungen im Hausflur
Wohnung rechts:
- Pitchpine Dielen (sehr guter Zustand)
- Hamburger Fußleisten
- Stuckfries + Stuckdeckenrosetten
- Altbautüren
- gespachtelte Wände (keine Tapete)
- Balkon
- gepflegte Einbauküche aus 2017 (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld)
- neuer Fliesenspiegel, Bj. 2017
- Einbauschrank in Küche
- Dachbodenraum
- Deckenspots in Flur, Bad, Küche
- neue elektronische Heizkostenverteiler und Rauchmelder, Bj. 2023
- neue Elektrik Unterputz + Sicherungskasten + Lichtschalter + Steckdosen, Bj. 2017
- neue Heizkörper (PURMO, Design-Heizkörper), Bj. 2017
- neues Badezimmer (Fliesen, WC, Waschbecken, flache Duschwanne, Glastür), Bj. 2017
- Neue Fenster, Bj. 2024
- weiße Kunststein Innenfensterbänke
Wohnung links:
- Pitchpine Dielen (guter bis sehr guter Zustand)
- Hamburger Fußleisten
- Stuckfries + Stuckdeckenrosetten
- Altbautüren
- gespachtelte Wände (keine Tapete)
- Balkon
- gepflegte Einbauküche aus 2021 (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld)
- neuer Fliesenspiegel + Bodenfliesen, Bj. 2021
- Dachbodenraum
- Deckenspots im Bad
- neue elektronische Heizkostenverteiler und Rauchmelder, Bj. 2023
- neue Elektrik Unterputz + Sicherungskasten + Lichtschalter + Steckdosen, Bj. 2021
- neue Heizkörper (PURMO, Design-Heizkörper), Bj. 2021
- neues Badezimmer (Fliesen, WC, Waschbecken, flache Duschwann, Glastür), Bj. 2021
- Neue Fenster, Bj. 2024
- weiße Kunststein Innenfensterbänke
- teilweise Stuckverzierungen an Fassade
- schöne Holzeingangstür
- teilweise Stuckverzierungen im Hausflur
Wohnung rechts:
- Pitchpine Dielen (sehr guter Zustand)
- Hamburger Fußleisten
- Stuckfries + Stuckdeckenrosetten
- Altbautüren
- gespachtelte Wände (keine Tapete)
- Balkon
- gepflegte Einbauküche aus 2017 (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld)
- neuer Fliesenspiegel, Bj. 2017
- Einbauschrank in Küche
- Dachbodenraum
- Deckenspots in Flur, Bad, Küche
- neue elektronische Heizkostenverteiler und Rauchmelder, Bj. 2023
- neue Elektrik Unterputz + Sicherungskasten + Lichtschalter + Steckdosen, Bj. 2017
- neue Heizkörper (PURMO, Design-Heizkörper), Bj. 2017
- neues Badezimmer (Fliesen, WC, Waschbecken, flache Duschwanne, Glastür), Bj. 2017
- Neue Fenster, Bj. 2024
- weiße Kunststein Innenfensterbänke
Wohnung links:
- Pitchpine Dielen (guter bis sehr guter Zustand)
- Hamburger Fußleisten
- Stuckfries + Stuckdeckenrosetten
- Altbautüren
- gespachtelte Wände (keine Tapete)
- Balkon
- gepflegte Einbauküche aus 2021 (Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld)
- neuer Fliesenspiegel + Bodenfliesen, Bj. 2021
- Dachbodenraum
- Deckenspots im Bad
- neue elektronische Heizkostenverteiler und Rauchmelder, Bj. 2023
- neue Elektrik Unterputz + Sicherungskasten + Lichtschalter + Steckdosen, Bj. 2021
- neue Heizkörper (PURMO, Design-Heizkörper), Bj. 2021
- neues Badezimmer (Fliesen, WC, Waschbecken, flache Duschwann, Glastür), Bj. 2021
- Neue Fenster, Bj. 2024
- weiße Kunststein Innenfensterbänke
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dreieck zwischen Uhlenhorst, Winterhude und Barmbek-Süd im schönen und familienfreundlichen Komponistenviertel.
Entfernungen:
- Außenalster, 10 min fußläufig
- Mühlenkamp, 7 min fußläufig
- Einkaufszentrum "Hamburger Meile", 12 min fußläufig
- Kino UCI, 12 min fußläufig
- Stadtpark, 5 min mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- Edeka, Budni, Apotheke, unzählige Cafe´s, Bars und Restaurants, etc.
Anbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die nächste Bushaltstelle ist lediglich wenige Meter entfernt. Von hieraus gelangen Sie schnell zum Jungfernstieg, Dammtor- oder Hauptbahnhof etc.
Entfernungen:
- Außenalster, 10 min fußläufig
- Mühlenkamp, 7 min fußläufig
- Einkaufszentrum "Hamburger Meile", 12 min fußläufig
- Kino UCI, 12 min fußläufig
- Stadtpark, 5 min mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- Edeka, Budni, Apotheke, unzählige Cafe´s, Bars und Restaurants, etc.
Anbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die nächste Bushaltstelle ist lediglich wenige Meter entfernt. Von hieraus gelangen Sie schnell zum Jungfernstieg, Dammtor- oder Hauptbahnhof etc.
Sonstiges Als Verwalter dieser Eigentümergemeinschaft verfügen wir über sämtliche Unterlagen, welche wir Ihnen gern digital zur Verfügung stellen. Laut Teilungserklärung ist der Kaufvertrag zustimmungspflichtig durch die Verwaltung.
Die Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
Die Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
53.57816
10.02027
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Hempel
