Hier werden Familienträume wahr - schicke Altbauwohnung auf der Uhlenhorst!
Etagenwohnung, 100 m², 4 Zimmer, 22085 Hamburg Uhlenhorst
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1522408 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22085 |
| Ort | Hamburg Uhlenhorst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nord |
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1522408 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22085 |
| Ort | Hamburg Uhlenhorst | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nord |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese schöne Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 mit nur 4 Wohneinheiten. Zur WEG gehört weiterhin ein Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten.
Die rd. 100m2 Wohnfläche teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die beiden straßenseitigen Zimmer werden derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt. Die Zimmer sind in der Mitte miteinander verbunden und bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt zudem für behagliche Wärme und gemütliche Momente in der kalten Jahreszeit.
Über die einladenden und geräumige Diele erreichen Sie das Kinderzimmer und über den Flur im rückwärtigen Bereich der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer mit 2 begehbaren Abseiten, welche als Ankleide sowie Arbeitsbereich genutzt werden, einem Badezimmer mit Badewanne, der Küche sowie einem schönen und großen Balkon. Die Küche ist u.a. mit einem neuen Geschirrspüler von Siemens sowie einem neuen Induktionskochfeld ausgestattet.
Der Balkon liegt ruhig nach hinten raus. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie in den gemeinschaftlichen Garten, welcher sich wunderbar für Familienfeste oder einfach einen gemeinsamen Grillabend nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist in der Straße vorhanden. Das Dach wurde in diesem Jahr saniert und neu gedämmt. Ebenso wurde die Fenster von innen und außen gestrichen. Ein aktueller Energieausweis, welcher dann auch die Sanierung und Dämmung des Daches berücksichtigt ist beantragt.
Ein großer Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche rundet dieses tolle Angebot ab.
Unser Fazit: Die Wohnung besticht durch Ihre tolle Lage, helle und gut geschnittene Wohnräume, einen großen Balkon und einen wundervollen Gemeinschaftsgarten. Hier werden Familienträume wahr!
Die rd. 100m2 Wohnfläche teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die beiden straßenseitigen Zimmer werden derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt. Die Zimmer sind in der Mitte miteinander verbunden und bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt zudem für behagliche Wärme und gemütliche Momente in der kalten Jahreszeit.
Über die einladenden und geräumige Diele erreichen Sie das Kinderzimmer und über den Flur im rückwärtigen Bereich der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer mit 2 begehbaren Abseiten, welche als Ankleide sowie Arbeitsbereich genutzt werden, einem Badezimmer mit Badewanne, der Küche sowie einem schönen und großen Balkon. Die Küche ist u.a. mit einem neuen Geschirrspüler von Siemens sowie einem neuen Induktionskochfeld ausgestattet.
Der Balkon liegt ruhig nach hinten raus. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie in den gemeinschaftlichen Garten, welcher sich wunderbar für Familienfeste oder einfach einen gemeinsamen Grillabend nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist in der Straße vorhanden. Das Dach wurde in diesem Jahr saniert und neu gedämmt. Ebenso wurde die Fenster von innen und außen gestrichen. Ein aktueller Energieausweis, welcher dann auch die Sanierung und Dämmung des Daches berücksichtigt ist beantragt.
Ein großer Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche rundet dieses tolle Angebot ab.
Unser Fazit: Die Wohnung besticht durch Ihre tolle Lage, helle und gut geschnittene Wohnräume, einen großen Balkon und einen wundervollen Gemeinschaftsgarten. Hier werden Familienträume wahr!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2031
Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2031 |
| Endenergiebedarf | 177,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1913 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Der östlich an die Alster angrenzende Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst ist einer der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anwohnerstraße unweit des Uhlenhorster Kanals. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß an die Alster oder ins Aspria Uhlenhorst, einem der besten Fitness- und Wellnessstudios der Stadt mit Tennisplätzen, einem Fußball- und Hockeyfeld, einem Beachvolleyballplatz sowie Außen- und Innenpools.
In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Restaurants und auch die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nahe gelegen Supermarkt (Edeka), der Drogerie (Budni) und auch eine Bäcker ist gleich um die Ecke.
Zudem sind es nur wenige Minuten zu Fuß zum Hofweg und der Papenhuder Sttraße auf der einen und dem Mühlenkamp in Winterhude auf der anderen Seite. Diese Ache ist die Lebensader des Viertels, wo Sie eine Vielzahl Restaurants, Cafés und Bars sowie kleinen Boutiquen finden, die zum bummeln, shoppen und verweilen einladen.
Und nicht zu Letzt finden sich hier zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen, welche Sie ebenfalls schnell erreichen können.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie z.B. mit der U3 (Mundsburg 900m) oder mit dem Bus (Linie 6 und 17) am nahegelegenen Hofweg.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anwohnerstraße unweit des Uhlenhorster Kanals. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß an die Alster oder ins Aspria Uhlenhorst, einem der besten Fitness- und Wellnessstudios der Stadt mit Tennisplätzen, einem Fußball- und Hockeyfeld, einem Beachvolleyballplatz sowie Außen- und Innenpools.
In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Restaurants und auch die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nahe gelegen Supermarkt (Edeka), der Drogerie (Budni) und auch eine Bäcker ist gleich um die Ecke.
Zudem sind es nur wenige Minuten zu Fuß zum Hofweg und der Papenhuder Sttraße auf der einen und dem Mühlenkamp in Winterhude auf der anderen Seite. Diese Ache ist die Lebensader des Viertels, wo Sie eine Vielzahl Restaurants, Cafés und Bars sowie kleinen Boutiquen finden, die zum bummeln, shoppen und verweilen einladen.
Und nicht zu Letzt finden sich hier zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen, welche Sie ebenfalls schnell erreichen können.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie z.B. mit der U3 (Mundsburg 900m) oder mit dem Bus (Linie 6 und 17) am nahegelegenen Hofweg.
Sonstiges Die Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und von den Käufern an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit den Verkäufern ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
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53.57304
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Hempel
