Schicke Altbauwohnung in Barmbek-Süd an der Grenze zu Uhlenhorst
Etagenwohnung, 72 m², 3 Zimmer, 22083 Hamburg / Barmbek-Süd
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1592410 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg / Barmbek-Süd |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 424 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.541,67 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 1592410 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg / Barmbek-Süd | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 424 € | Kaufpreis pro qm | 5.541,67 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines klassischen Hamburger Altbaus, welcher zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Hausansicht wird durch die typischen Bossenelemente sowie die schönen Fassadenverzierungen geprägt.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weißt keinen Sanierungsrückstand auf. Die Wohnung selbst wurde zu Letzt vor 10 Jahren renoviert. Duschbad, sep. WC und Küche sind erneuerungs-, Wände und Decken und Böden renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 72,60 m², welche perfekt auf 3 einzeln zu begehende Zimmer, Küche, Duschbad sowie ein separates WC aufgeteilt sind.
Im vorderen Bereich der Wohnung (Straßenseite) befinden sich 2 getrennte, vom Flur abgehende, Zimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich zum Hof hinaus. Duschbad und WC sind klassisch von einander getrennt, wobei das separate WC über ein Fenster verfügt. Die kleine Küche mit Fenster liegt ebenfalls zum Hof hin. Zudem gehört ein Dachboden zur Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage in Hamburg, die Nähe zur Alster (ca. 15 Gehminuten / 5 Autominuten) sowie zur Hamburger Innenstadt und die Lage im 1. OG (ein Aufzug ist nicht vorhanden).
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.04.2025 1.035,00 EUR.
Das Hausgeld in Höhe von 424,00 EUR setzt sich zusammen aus 295,00 EUR umlagefähigen Kosten, 86,00 EUR nicht umlagefähigen Kosten sowie 43,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beläuft sich aktuell auf insgesamt rd. 100.000,00 EUR. Der MEA beträgt 680,58/10.000stel.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weißt keinen Sanierungsrückstand auf. Die Wohnung selbst wurde zu Letzt vor 10 Jahren renoviert. Duschbad, sep. WC und Küche sind erneuerungs-, Wände und Decken und Böden renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 72,60 m², welche perfekt auf 3 einzeln zu begehende Zimmer, Küche, Duschbad sowie ein separates WC aufgeteilt sind.
Im vorderen Bereich der Wohnung (Straßenseite) befinden sich 2 getrennte, vom Flur abgehende, Zimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich zum Hof hinaus. Duschbad und WC sind klassisch von einander getrennt, wobei das separate WC über ein Fenster verfügt. Die kleine Küche mit Fenster liegt ebenfalls zum Hof hin. Zudem gehört ein Dachboden zur Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage in Hamburg, die Nähe zur Alster (ca. 15 Gehminuten / 5 Autominuten) sowie zur Hamburger Innenstadt und die Lage im 1. OG (ein Aufzug ist nicht vorhanden).
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.04.2025 1.035,00 EUR.
Das Hausgeld in Höhe von 424,00 EUR setzt sich zusammen aus 295,00 EUR umlagefähigen Kosten, 86,00 EUR nicht umlagefähigen Kosten sowie 43,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beläuft sich aktuell auf insgesamt rd. 100.000,00 EUR. Der MEA beträgt 680,58/10.000stel.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Dielenboden
- Stuck
- Stuck
Lagebeschreibung Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Uhlenhorst in der Nähe des östlichen Ufers der Außenalster.
Der alsternahe und zentrale Stadtteil erfreut sich mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot großer Beliebtheit. So bieten sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kanufahren, Joggen oder Spaziergänge. Zudem laden im nahen Hofweg, im Mühlenkamp oder der Jarrestraße eine Vielzahl an Cafés und Restaurants zum verweilen und genießen ein. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet
das nahe gelegene Shoppingcenter „Hamburger Meile“. Hier befindet sich ein großes Kinocenter und auch eine Bowlingbahn ist nicht allzu weit entfernt. In der nahen Zimmerstraße sowie dem Hofweg finden Sie zudem ausgezeichnete Restaurants sowie Geschäfte und Dienstleister aller Art.
Der exklusive Fitness- und Wellnessclub "Aspria" ist ebenfalls fußläufig zu
erreichen. Als Mitglied steht Ihnen hier ein umfangreiches Sport- und Wellnessangebote mit modernsten Geräten, einem Hallen- und Freibad sowie einer einzigartigen Saunalandschaft zur Verfügung.
Der in unmittelbarer Nachbarschaft entstandenen Neubau wird zudem eine moderne REWE Supermarkt beherbergen.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls sehr gut. Ein Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ ist zudem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so mit Auto, Bus und/oder U-Bahn in kürzester Zeit (mit dem Fahrrad in etwa 15min).
Der alsternahe und zentrale Stadtteil erfreut sich mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot großer Beliebtheit. So bieten sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kanufahren, Joggen oder Spaziergänge. Zudem laden im nahen Hofweg, im Mühlenkamp oder der Jarrestraße eine Vielzahl an Cafés und Restaurants zum verweilen und genießen ein. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet
das nahe gelegene Shoppingcenter „Hamburger Meile“. Hier befindet sich ein großes Kinocenter und auch eine Bowlingbahn ist nicht allzu weit entfernt. In der nahen Zimmerstraße sowie dem Hofweg finden Sie zudem ausgezeichnete Restaurants sowie Geschäfte und Dienstleister aller Art.
Der exklusive Fitness- und Wellnessclub "Aspria" ist ebenfalls fußläufig zu
erreichen. Als Mitglied steht Ihnen hier ein umfangreiches Sport- und Wellnessangebote mit modernsten Geräten, einem Hallen- und Freibad sowie einer einzigartigen Saunalandschaft zur Verfügung.
Der in unmittelbarer Nachbarschaft entstandenen Neubau wird zudem eine moderne REWE Supermarkt beherbergen.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls sehr gut. Ein Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus. Die U-Bahn-Station „Mundsburg“ ist zudem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so mit Auto, Bus und/oder U-Bahn in kürzester Zeit (mit dem Fahrrad in etwa 15min).
Sonstiges Als Verwalter dieser Eigentümergemeinschaft verfügen wir über sämtliche Unterlagen und Informationen zu dieser Immobilie, welche wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
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53.57320
10.02412
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Hempel
