Gepflegte 2 Zi. Wohnung in ruhiger Seitenstraße nahe dem Mundsburg-Center!
Etagenwohnung, 38 m², 1,5 Zimmer, 22083 Hamburg / Barmbek-Süd
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 10222DH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg / Barmbek-Süd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
Details
| ImmoNr | DHI Nr. 10222DH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22083 |
| Ort | Hamburg / Barmbek-Süd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Unterkellert | Ja |
| Dachform | Satteldach | Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotenen Wohnung befindet sich in einem 1953 in massiver Bauweise errichtet Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen in 2 Aufgängen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und eine Küche.
Das Haus ist an der Vorderseite sowie der Giebelseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Der Fußboden ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen viel Licht in die Wohnung.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 400,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den TG-Stellplatz.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 242,00 EUR inkl. rd. 43,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage und rd. 55,00 EUR nicht umlagefähiger Betriebskosten. Die Heiz- und Wasserkosten betragen rd. 85,00 EUR mtl. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt mtl. 18,00 EUR.
Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann zu einem Preis von 15.000,00 EUR erworben werden.
Die Gemeinschaft verfügt aktuell über ein Rücklage in Höhe von rd. 60.000,00 EUR. Für die Wohnung mit einem MEA von 347./10.000stel ergibt sich ein Anteil von rd. 2.082,00 EUR und für den Stellplatz mit einem MEA von 38/10.000stel ein Betrag von rd. 228,00 EUR.
Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung am 09.05.2023 wurde die Sanierung des Flachdaches der Tiefgarage beschlossen. Die Kosten in Höhe von rd. 310.000,00 EUR werden per Sonderumlage finanziert. Für die Wohnung und den Stellplatz ergibt sich ein Anteil von 11.935,00 EUR. Dieser Betrag wird durch eine Verbandsfinanzierung bei der BfW Bank (Bank für Wohnungswirtschaft) über ein Darlehn finanziert und über 10 Jahre mit dem Hausgeld zurückgezahlt. Hierdurch wird sich das Hausgeld künftig um rd. 130,00 EUR mtl. erhöhen.
Das Haus ist an der Vorderseite sowie der Giebelseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Der Fußboden ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen viel Licht in die Wohnung.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 400,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den TG-Stellplatz.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 242,00 EUR inkl. rd. 43,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage und rd. 55,00 EUR nicht umlagefähiger Betriebskosten. Die Heiz- und Wasserkosten betragen rd. 85,00 EUR mtl. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt mtl. 18,00 EUR.
Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann zu einem Preis von 15.000,00 EUR erworben werden.
Die Gemeinschaft verfügt aktuell über ein Rücklage in Höhe von rd. 60.000,00 EUR. Für die Wohnung mit einem MEA von 347./10.000stel ergibt sich ein Anteil von rd. 2.082,00 EUR und für den Stellplatz mit einem MEA von 38/10.000stel ein Betrag von rd. 228,00 EUR.
Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung am 09.05.2023 wurde die Sanierung des Flachdaches der Tiefgarage beschlossen. Die Kosten in Höhe von rd. 310.000,00 EUR werden per Sonderumlage finanziert. Für die Wohnung und den Stellplatz ergibt sich ein Anteil von 11.935,00 EUR. Dieser Betrag wird durch eine Verbandsfinanzierung bei der BfW Bank (Bank für Wohnungswirtschaft) über ein Darlehn finanziert und über 10 Jahre mit dem Hausgeld zurückgezahlt. Hierdurch wird sich das Hausgeld künftig um rd. 130,00 EUR mtl. erhöhen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter Lage von Barmbek-Süd, in unmittelbarer Nähe des EKZ Hamburger Meile. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, ein Fitnessstudio, ein Kino u.v.m.
Über die U3 "Hamburger Straße" sowie die hier befindliche Bushaltestelle, sind Sie sehr gut an den ÖPNV in Hamburg angeschlossen.
Über die U3 "Hamburger Straße" sowie die hier befindliche Bushaltestelle, sind Sie sehr gut an den ÖPNV in Hamburg angeschlossen.
Sonstiges Als Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügen wir über alle Unterlagen zum Objekt und können Ihnen diese gern kurzfristig zur Verfügung stellen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH ist auf die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen zur Seite - Kompetent. Engagiert. Persönlich.
Weitere Angebote finden Sie auch unter http://www.dhi-verwaltung.de
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen, allein die im Vertrag enthaltenen Regelungen gültig.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr David Hempel
