Dachgeschoss,
131 m²,
4 Zimmer,
22769 Hamburg
Details
| ImmoNr | 2026_VK_Sternchance |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22769 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5.OG |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Hausgeld | 560 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026_VK_Sternchance | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 22769 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 5.OG | Wohnfläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Hausgeld | 560 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Endetage mit Weitblick über Hamburg ist ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende errichteten Gebäude, welches im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude um die Wohnung erweitert. Sie verbindet den Charme eines Altbaus aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Herzlich willkommen in der Juliusstraße. Die 4-Zimmer-Wohnung begrüßt Sie beim Eintreten im Flur mit einem Blick auf den Michel und den Bunker. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Einbauküche mit Holzdetails und durchgehender Edelstahlarbeitsfläche bilden das Zentrum der Wohnung. Die isolierverglasten Velux-Fenster mit elektrischen Rollos, hier im Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein Oberlicht, durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine offene, atelierartige Atmosphäre. Der zum Park ausgerichtete Balkon bietet einen Perspektivwechsel und eröffnet den Blick über die Dächer Hamburgs sowie den Fernsehturm und den Wasserturm. Drei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer, mit Weitblick über die Hansestadt, hier sind keine Grenzen gesetzt. Feinputzwände und Echtholzdielen prägen das Wohngefühl. Ein Vollbad und ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Bodenraum runden das Gesamtbild ab. Eine Oase, die urbanes Leben, Weitblick und Ruhe vereint. Inmitten der Sternschanze.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Juliusstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Sternschanze, einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position sowie eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur aus. Die Sternschanze steht für eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und historisch gewachsener Bausubstanz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Einzelhandelsgeschäfte sowie kulturelle Einrichtungen, die den besonderen Charakter des Viertels prägen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten zum Rückzug und zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Insgesamt bietet die Juliusstraße eine zentrale, lebendige und zugleich wertstabile Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Passgenau Immobilien, Louise Degenhard.
53.56120
9.96047
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