Etagenwohnung,
120 m²,
3,5 Zimmer,
22301 Hamburg Winterhude
Details
| ImmoNr | VM:_HH:2024-323 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22301 |
| Ort | Hamburg Winterhude |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.Obergesch |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 120 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 2.900 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 3.520 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VM:_HH:2024-323 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22301 |
| Ort | Hamburg Winterhude | Land | Deutschland |
| Etage | 1.Obergesch | Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Duplex à 120 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 2.900 € |
| Nebenkosten | 500 € | Warmmiete | 3.520 € |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Packen Sie Ihre Koffer aus und fühlen Sie sich wohl in absoluter Bestlage! Die hochwertig sanierte, sonnendurchflutete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Die mit Parkettfußboden ausgelegte Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer mit Fernseher, einem bequemen Bürostuhl und einem Schreibtisch, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Bidet, sowie ein Gäste-WC. Die angebotene Wohnung wird möbliert vermietet. Sie ist mit zahlreichen Tischlereinbauten, elektrischen Rollos und mit einer ebenfalls vom Tischler angefertigten Einbauküche versehen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Es gibt kaum ein Detail, an das bei der Sanierung der Wohnung nicht gedacht wurde. Ein Fundus von Archivaufnahmen (Musik und Hör-CDs) steht über das Bussystem in jedem Raum zur Verfügung (Lautsprecher in den Decken integriert). Der Flur ist mit passenden Bildern zum Interieur versehen. Zu der Wohnung gehören 2 Balkone. Ein zum Garten gelegener Ostbalkon, auf dem die Morgensonne genossen werden kann, sowie ein großer Südwestbalkon, hier lädt die Sonne ab Mittag zum Verweilen ein. Beide Balkone sind mit einem Heizstrahler ausgestattet, somit lassen sie sich auch an kühleren Tagen gut nutzen.
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum mit diversen Regalen, sowie eine Abstellkammer auf dem Balkon. Die eingebaute Alarmanlage sorgt für entsprechende Sicherheit und kann bei Bedarf aktiviert werden. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und kann zusätzlich für 120 € angemietet werden.
Es gibt kaum ein Detail, an das bei der Sanierung der Wohnung nicht gedacht wurde. Ein Fundus von Archivaufnahmen (Musik und Hör-CDs) steht über das Bussystem in jedem Raum zur Verfügung (Lautsprecher in den Decken integriert). Der Flur ist mit passenden Bildern zum Interieur versehen. Zu der Wohnung gehören 2 Balkone. Ein zum Garten gelegener Ostbalkon, auf dem die Morgensonne genossen werden kann, sowie ein großer Südwestbalkon, hier lädt die Sonne ab Mittag zum Verweilen ein. Beide Balkone sind mit einem Heizstrahler ausgestattet, somit lassen sie sich auch an kühleren Tagen gut nutzen.
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum mit diversen Regalen, sowie eine Abstellkammer auf dem Balkon. Die eingebaute Alarmanlage sorgt für entsprechende Sicherheit und kann bei Bedarf aktiviert werden. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und kann zusätzlich für 120 € angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 109,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Agnesstraße in Hamburg-Winterhude liegt in einer gehobenen und attraktiven Wohngegend, die durch ihre unmittelbare Alsternähe eine hohe Lebensqualität bietet. Die Straße gehört zu einer beliebten Wohnlage im Herzen von Winterhude, die sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage auszeichnet.
Die Agnesstraße verbindet gutbürgerliche Wohnkultur mit städtischer Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, besonders rund um den Mühlenkamp und die Gertigstraße, die als lebendige Einkaufs- und Ausgehmeilen Winterhudes gelten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der nahe gelegene U-Bahnhof "Sierichstraße" sowie verschiedene Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Stadtpark macht die Agnesstraße besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die gerne in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs leben möchten.
Die Agnesstraße verbindet gutbürgerliche Wohnkultur mit städtischer Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, besonders rund um den Mühlenkamp und die Gertigstraße, die als lebendige Einkaufs- und Ausgehmeilen Winterhudes gelten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der nahe gelegene U-Bahnhof "Sierichstraße" sowie verschiedene Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Stadtpark macht die Agnesstraße besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die gerne in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs leben möchten.
Sonstiges - einjähriger Kündigungsausschluss
- unbefristeter Mietvertrag
- unbefristeter Mietvertrag
53.58192
9.99985
1
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