Doppelhaushälfte,
158 m²,
5 Zimmer,
25980 Westerland
Details
| ImmoNr | SYLT_VK_DW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 25980 |
| Ort | Westerland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Grundstücksgröße | 866 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SYLT_VK_DW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 25980 |
| Ort | Westerland | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² | Grundstücksgröße | 866 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.950.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte eines Neubaus wird im Erstbezug zum Dauerwohnen angeboten und überzeugt durch moderne Architektur sowie eine Ausstattung auf höchstem Komfortniveau. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Alt-Westerland auf Sylt und bietet exklusives Wohnen auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich inklusive Garderobe sowie einem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Gaskamin eine besonders harmonische Wohnatmosphäre ausstrahlt.
Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte. Vom Wohn- und Essbereich aus öffnet sich der Zugang direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Die Bäder überzeugen durch eine moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen, Natursteinböden sowie elegante Armaturen der Marke Dornbracht. Ausgewählte Sanitärobjekte stammen von renommierten Herstellern wie Duravit und Villeroy & Boch und werden durch Design-Accessoires ergänzt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einer Elementsauna sowie weiteren Räumen zur individuellen Nutzung. Der Anschluss für einen Waschtrockner befindet sich im Abstellbereich. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Holzdielen aus zertifiziertem Eichenholz verlegt, während Flure, Bäder und Funktionsräume mit exklusivem Naturstein (Old Camargue Limestone) ausgestattet sind. Bodengleiche Duschen mit Rainshower sorgen für zusätzlichen Komfort.
Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich inklusive Garderobe sowie einem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Gaskamin eine besonders harmonische Wohnatmosphäre ausstrahlt.
Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte. Vom Wohn- und Essbereich aus öffnet sich der Zugang direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Die Bäder überzeugen durch eine moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen, Natursteinböden sowie elegante Armaturen der Marke Dornbracht. Ausgewählte Sanitärobjekte stammen von renommierten Herstellern wie Duravit und Villeroy & Boch und werden durch Design-Accessoires ergänzt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einer Elementsauna sowie weiteren Räumen zur individuellen Nutzung. Der Anschluss für einen Waschtrockner befindet sich im Abstellbereich. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Holzdielen aus zertifiziertem Eichenholz verlegt, während Flure, Bäder und Funktionsräume mit exklusivem Naturstein (Old Camargue Limestone) ausgestattet sind. Bodengleiche Duschen mit Rainshower sorgen für zusätzlichen Komfort.
Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis | 31.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lagebeschreibung Das Besondere an dieser Adresse ist die seltene Kombination aus absoluter Idylle und unmittelbarer Nähe zum Geschehen. Während Sie „Zwischen den Hedigen“ die Stille einer gewachsenen Nachbarschaft genießen, erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Westerland in nur einigen Gehminuten. Ob ein spontaner Einkaufsbummel in der Friedrichstraße, ein Besuch in den erstklassigen Restaurants oder ein gemütlicher Kaffee in den kleinen Manufakturen der Umgebung, die Lage bietet den idealen Ausgangspunkt.
Dabei bleibt die Nordsee Ihr ständiger Begleiter. Nur einen kurzen Spaziergang oder eine entspannte Fahrradtour entfernt, führen Sie die Wege direkt an den schier endlosen Weststrand und die berühmte Promenade. Hier, wo das Meer in Sichtweite rückt, können Sie den Alltag bei einem spektakulären Sonnenuntergang in den Dünen einfach hinter sich lassen.
Dabei bleibt die Nordsee Ihr ständiger Begleiter. Nur einen kurzen Spaziergang oder eine entspannte Fahrradtour entfernt, führen Sie die Wege direkt an den schier endlosen Weststrand und die berühmte Promenade. Hier, wo das Meer in Sichtweite rückt, können Sie den Alltag bei einem spektakulären Sonnenuntergang in den Dünen einfach hinter sich lassen.
Sonstiges *Die vom Bauträger übermittelte Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, & Untergeschoss). Der Freisitz wurde mit 100% angerechnet.
54.91205
8.31802
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