Reihenend,
159 m²,
5,5 Zimmer,
22529 Hamburg
Details
| ImmoNr | VM_HH_LOK6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 22529 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.490 € |
| Nebenkosten | 475 € |
| Warmmiete | 4.115 € |
| Währung | € |
| Kaution | 10.470 € |
Details
| ImmoNr | VM_HH_LOK6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 22529 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 54 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 3.490 € |
| Nebenkosten | 475 € | Warmmiete | 4.115 € |
| Währung | € | Kaution | 10.470 € |
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Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt, im begehrten Wohngebiet „Am Willinkspark“ (Am Opferstein, 22529 Hamburg), steht dieses hochwertige Reihenhaus ab sofort zur Vermietung. Das moderne Haus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen großzügigen Grundriss und eine erstklassige Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die eine hohe Lebensqualität garantieren: Eine Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich lädt zum Entspannen im Grünen ein, während ein Balkon und eine zusätzliche Dachterrasse private Rückzugsmöglichkeiten unter freiem Himmel und einen herrlichen Ausblick bieten.
Das Objekt verfügt im Inneren über insgesamt 5,5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Nachhaltigkeit gelegt: Die energieeffiziente Bauweise entspricht aktuellsten Standards und gewährleistet modernes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die eine hohe Lebensqualität garantieren: Eine Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich lädt zum Entspannen im Grünen ein, während ein Balkon und eine zusätzliche Dachterrasse private Rückzugsmöglichkeiten unter freiem Himmel und einen herrlichen Ausblick bieten.
Das Objekt verfügt im Inneren über insgesamt 5,5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit edlen Feinsteinzeugfliesen sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Nachhaltigkeit gelegt: Die energieeffiziente Bauweise entspricht aktuellsten Standards und gewährleistet modernes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 24,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
* Neubau-Erstbezug
* Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
* Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten, Dachterrasse
* Parkettboden, Fußbodenheizung, Tischlereinbauten
* Hochwertige Ausstattung
* Designer Einbauküche mit technischen Geräten der Firma Miele
* Unterkellert
* Tiefgaragenstellplatz
* Energieeffiziente Bauweise
* Neubau-Erstbezug
* Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
* Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten, Dachterrasse
* Parkettboden, Fußbodenheizung, Tischlereinbauten
* Hochwertige Ausstattung
* Designer Einbauküche mit technischen Geräten der Firma Miele
* Unterkellert
* Tiefgaragenstellplatz
* Energieeffiziente Bauweise
Lagebeschreibung Die Straße ”Beim Opferstein” ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit viel Grünanteil.
Der Stadtteil Lokstedt gilt als sehr beliebt bei Familien, da er durch zahlreiche Parks und kleine
Bäche eine hohe Erholungsqualität direkt vor der Haustür bietet. Die U-Bahn-Station Hagendeel
(Linie U2) ist fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung
in die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Lokstedt gilt als sehr beliebt bei Familien, da er durch zahlreiche Parks und kleine
Bäche eine hohe Erholungsqualität direkt vor der Haustür bietet. Die U-Bahn-Station Hagendeel
(Linie U2) ist fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung
in die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges Staffelmietvereinbarung: alle 2 Jahre 2%
Kündigungsausschluss von zwei Jahren
Kündigungsausschluss von zwei Jahren
53.60518
9.95165
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