Terrasse,
87 m²,
3 Zimmer,
22559 Hamburg / Rissen
Details
| ImmoNr | VM_RI_HH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 22559 |
| Ort | Hamburg / Rissen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.880 € |
| Nebenkosten | 330 € |
| Warmmiete | 2.210 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.640 € |
Details
| ImmoNr | VM_RI_HH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 22559 |
| Ort | Hamburg / Rissen | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.880 € | Nebenkosten | 330 € |
| Warmmiete | 2.210 € | Währung | € |
| Kaution | 5.640 € |
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Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Rissen bietet großzügiges und komfortables Wohnen mit einem schönen Außenbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten, wodurch sich der Wohnraum bei schönem Wetter angenehm nach draußen erweitern lässt. Die Terrasse und der angrenzende Garten bieten viel Raum zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen des eigenen grünen Rückzugsortes. Der Wohnbereich und die weiteren Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, während eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen fest eingebauten Kleiderschrank und bietet damit neben ausreichend Platz für ein Bett und weitere Möbel auch praktischen Stauraum. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und mit einer Einbauküche inklusive technischer Geräte ausgestattet. Dadurch bleibt der großzügige Wohn- und Essbereich frei und bildet einen eigenständigen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Es gibt ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2019 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 58,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Elbvorort Rissen, in ruhiger und grüner Wohnlage. Der Standort bietet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Der Elbstrand, das Falkensteiner Ufer sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für eine komfortable Anbindung sorgt der öffentliche Nahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Rissen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt lässt sich somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Sonstiges - Befristet auf 2 Jahre
53.57710
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