Solides Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Paderborn Innenstadt

Wohn- und Geschäftshaus, 240 m², Zimmer, 33098 Paderborn

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ33098
OrtPaderborn
LandDeutschland
Außen-Provision4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.)
Währung
Jahresmiete (Ist)47.280 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ33098 OrtPaderborn
LandDeutschland Außen-Provision4,76 % (inkl. der gesetzl. MwSt.)
Währung Jahresmiete (Ist)47.280 €
Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn-, und Geschäftshaus befindet sich einer 1953 erbauten, sehr ansehnlichen Wohnanlage in Paderborn (Ortsteil Kernstadt).

Im Jahr 2016 wurde eine komplette Kernsanierung durgeführt (Heizung, Fenster (teilweise), Strom, Badezimmer, Wasserleitung, Fassade, Boden).

Im Erdgeschoss wird ein Lebensmittelladen betrieben. Das Objekt ist zudem komplett unterkellert.
Die gut geschnittenen, frisch renovierten Wohnungen und die zentrale Lage machen dieses Wohn-, und Geschäftshaus für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Kaltmieteinnahmen pro Monat

Laden + Büro (EG) 1.150€ + 370€
1. OG 770€
2. OG 790€
Anlieger 290€
D.G. 570€
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Gesamt 3.940€

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2027
Endenergiebedarf: 255.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Die Gewerbeeinheit im EG sowie die Wohnflächen insgesamt wurden 2016-2017 vollständig mit einer hochwertigen Qualitätsausstattung modernisiert bzw. saniert, wie z.B. Grundrissanpassung , Elektroleitung, Wasserleitungen, neuer Estrich, Fenster, decken mit Spots ausgestattet, Schaufenster hochwertiger Fliesenboden, Eingangstür, WC und Bad und vieles mehr...
Lagebeschreibung Die Innenstadt von Paderborn liegt im Osten Nordrhein-Westfalens und hat etwa 180.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt „Bielefeld Zentrum“ auf die A33. Auch eine optimale Verkehrsanbindung zur B 1 und A44 ist gegeben. Supermärkte, Kindergärten, Grundschule und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
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