Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 84431 |
| Ort | Rattenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 1.880 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 2.030 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
| Kaution | 5.640 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 84431 | Ort | Rattenkirchen |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 1.880 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 2.030 € |
| Außen-Provision | keine | Währung | € |
| Kaution | 5.640 € |
Objektbeschreibung Wir sprechen hier von einem hochmodernen und sehr hochwertigen Reiheneckhaus. Das hier angebotene REH mit Südwest-Ausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise (angelehnt an KFW55) erbaut, mit durchdachten und großzügigen Grundrissen auf einer Wohnfläche von 175 m².
im Erdgeschoss,
ein wirklich lichtdurchfluteter, sehr weitläufiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
eine an die Küche angrenzende funktionale Speisekammer
das Gäste-WC
Bodentiefe Fenster zur Terrasse
Große, tlw. überdachte Terrasse mit unverbauten Blick
im Obergeschoss,
zwei (Schlaf) Zimmer mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad),
ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem, großem Tageslichtbad (Wanne, DU, WC, Handtuchwärmer, …)
außergewöhnlich schönes Ambiente durch bodentiefe Fenster und bis zu 4,5 m hohe Decken
im Untergeschoss,
ein großer Eingangsbereich
ein Homeoffice (Souterrain) mit Tageslicht
der Technikraum
ein Vorratsraum
zusätzlich ein Hobbyraum
Ländlich und dennoch stadtnah wohnen. Unter diesem Motto finden Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Ruhe mit anspruchsvollem Wohnen und viel Privatsphäre.
im Erdgeschoss,
ein wirklich lichtdurchfluteter, sehr weitläufiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
eine an die Küche angrenzende funktionale Speisekammer
das Gäste-WC
Bodentiefe Fenster zur Terrasse
Große, tlw. überdachte Terrasse mit unverbauten Blick
im Obergeschoss,
zwei (Schlaf) Zimmer mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad),
ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem, großem Tageslichtbad (Wanne, DU, WC, Handtuchwärmer, …)
außergewöhnlich schönes Ambiente durch bodentiefe Fenster und bis zu 4,5 m hohe Decken
im Untergeschoss,
ein großer Eingangsbereich
ein Homeoffice (Souterrain) mit Tageslicht
der Technikraum
ein Vorratsraum
zusätzlich ein Hobbyraum
Ländlich und dennoch stadtnah wohnen. Unter diesem Motto finden Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Ruhe mit anspruchsvollem Wohnen und viel Privatsphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung • hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise
• Luft-Wärmepumpe
• Holz-Alu-Fenster
• 3fach-Wärmeschutzglas
• elektrische Rollo
• Holz- und Fliesenböden
• KNX (Smart Home System)
• Fußbodenheizung
• Lüftungsnalage
• Hochwertige Sanitärausstattung
• moderne, genial durchdachte Grundrisse
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
Grundstücksgröße 473 m²
• Luft-Wärmepumpe
• Holz-Alu-Fenster
• 3fach-Wärmeschutzglas
• elektrische Rollo
• Holz- und Fliesenböden
• KNX (Smart Home System)
• Fußbodenheizung
• Lüftungsnalage
• Hochwertige Sanitärausstattung
• moderne, genial durchdachte Grundrisse
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
Grundstücksgröße 473 m²
Lagebeschreibung Rattenkirchen ist ein gemütlicher Ort mit ca. 1.000 Einwohnern. Er liegt an der nordwestlichen Landkreisgrenze von Mühldorf am Inn, 60 km östlich von München. Zur Autobahn A94 sind es ca. 3 km. In ca. 35 Minuten sind Sie am Stadtrand von München. Das Innhügelland lädt Sie ein zu ausgiebigen Sparziergängen oder Radtouren. Im Ort gibt es einen Kindergarten und der Verkaufswagen mit frischen Backwaren hält täglich 200 m vor Ihrer Haustüre. Im nahegelegenen Heldenstein (4 km) ist ein großer moderner EDEKA-Markt, Bank und Tankstelle sowie die Grundschule und ein weiterer Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ampfing, Waldkraiburg, Gars und Mühldorf und sind alle bequem mit dem Schulbus erreichbar. Zur Kreisstadt Mühldorf am Inn sind es ca. 15 min. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Ämter, Krankenhaus uvm.
www.rattenkirchen.de
Entfernungen:
München (Ost) 50 km
Messe München 50 km
Flughafen 55 km
Mühldorf 18 km
Erding 40 km
Landshut 50 km
Chiemsee 40 km
www.rattenkirchen.de
Entfernungen:
München (Ost) 50 km
Messe München 50 km
Flughafen 55 km
Mühldorf 18 km
Erding 40 km
Landshut 50 km
Chiemsee 40 km
Sonstiges Verfügbar ab vorauss. 1. Mai 2026
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie müssen nur den ORANGEN Button „E-Mail“ drücken, um eine Anfrage zu senden.
Bitte sehen Sie von Telefonanrufen ab!
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie müssen nur den ORANGEN Button „E-Mail“ drücken, um eine Anfrage zu senden.
Bitte sehen Sie von Telefonanrufen ab!
1