Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 84539 |
| Ort | Ampfing |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 740 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.000 € |
| Außen-Provision | keine |
| Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 84539 | Ort | Ampfing |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 740 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 1.000 € |
| Außen-Provision | keine | Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
Objektbeschreibung Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im idyllischen Außenbereich von Ampfing und überzeugt durch ihren besonderen Charme.
Ein echtes Highlight der Wohnung sind die sichtbaren Dachbalken, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet zeitgemäßen Komfort.
Praktischen Stauraum schaffen die abgekofferten Dachschrägen, die optimal genutzt werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Südbalkon, einen eigenen Gartenanteil, einen großzügigen Raum im Nebengebäude, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage.
Ein echtes Highlight der Wohnung sind die sichtbaren Dachbalken, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet zeitgemäßen Komfort.
Praktischen Stauraum schaffen die abgekofferten Dachschrägen, die optimal genutzt werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Südbalkon, einen eigenen Gartenanteil, einen großzügigen Raum im Nebengebäude, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Garage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 31.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Parkett Schiffsboden in den Wohnräumen
weiße Holztüren
Fliesenboden im Bad
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Nebengebäude 60,6 m²
Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
weiße Holztüren
Fliesenboden im Bad
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Nebengebäude 60,6 m²
Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
Lagebeschreibung Die knapp 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn und bietet, aufgrund der direkten Anbindung zur A94 und dem Bahnhof, sehr gute Möglichkeiten die Landeshauptstadt München zu erreichen. Mit der Autobahn A94, durchgängig bis München beträgt die Fahrzeit bis München-Riem nur noch ca. 30 Minuten.
Mit dem Zug sind Sie in 50 min am Ostbahnhof.
Ampfing, ein moderner Ort, gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einer guten ärztlichen Versorgung, bietet der Ort auch viele kulturelle Möglichkeiten und hat ein vielfältiges Freizeitangebot. Erholung bietet z.B. das Spiel- und Badeparadies Grüne Lagune, ein in Bayern einzigartiges Naturbad.
Grund-, Haupt- und Mittelschule, sowie Kita und Kindergarten finden Sie im Ort. In unmittelbarer Nähe finden Sie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium, die mit dem Schulbus gut und schnell erreichbar sind (Gymnasium Mühldorf 9 km, Gymnasium und Realschule Waldkraiburg 7 km).
Mit dem Zug sind Sie in 50 min am Ostbahnhof.
Ampfing, ein moderner Ort, gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einer guten ärztlichen Versorgung, bietet der Ort auch viele kulturelle Möglichkeiten und hat ein vielfältiges Freizeitangebot. Erholung bietet z.B. das Spiel- und Badeparadies Grüne Lagune, ein in Bayern einzigartiges Naturbad.
Grund-, Haupt- und Mittelschule, sowie Kita und Kindergarten finden Sie im Ort. In unmittelbarer Nähe finden Sie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium, die mit dem Schulbus gut und schnell erreichbar sind (Gymnasium Mühldorf 9 km, Gymnasium und Realschule Waldkraiburg 7 km).
Sonstiges Verfügbar ab 1. November 2026
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie müssen nur den ORANGEN Button „E-Mail“ drücken, um eine Anfrage zu senden.
Bitte sehen Sie von Telefonanrufen ab!
WICHTIG: Es werden nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeitet.
Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk
manfred.denk@denk-immobilien.com
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
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