Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84539 |
| Ort | Ampfing |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84539 | Ort | Ampfing |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage, sein großzügiges Grundstück und seine individuelle und wertige Ausstattung. In einer wenig befahrenen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebietes gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1970 und 1977 erweitert und dabei in wesentlichen Bereichen des Innenausbaus verändert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen 15 Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die individuelle Gestaltung des Hauses. Die hochwertige Ausstattung, die interessante und durchdachte Raumaufteilung sowie der besondere Charakter verleihen der Immobilie ein außergewöhnliches Flair und machen sie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück mit Gartenflächen in nördlicher, südlicher und östlicher Ausrichtung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Sektionaltor zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie verbindet gewachsene Bausubstanz mit individuellen Gestaltungselementen, modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und eine ruhige Lage mit viel Privatsphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1970 und 1977 erweitert und dabei in wesentlichen Bereichen des Innenausbaus verändert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen 15 Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die individuelle Gestaltung des Hauses. Die hochwertige Ausstattung, die interessante und durchdachte Raumaufteilung sowie der besondere Charakter verleihen der Immobilie ein außergewöhnliches Flair und machen sie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück mit Gartenflächen in nördlicher, südlicher und östlicher Ausrichtung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit praktischem Sektionaltor zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie verbindet gewachsene Bausubstanz mit individuellen Gestaltungselementen, modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und eine ruhige Lage mit viel Privatsphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2032
Endenergieverbrauch: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung modernisiert wurden über die Jahre:
- Dachfenster
- Außentüren
- Hausanschluss Strom und Kanal
- Heizung (Gas)
- Bäder im EG und DG
- Bodenbeläge im EG und DG
Gas-Zentralheizung
Holzofen möglich
Doppelgarage mit Sektionaltor
5 Schlafzimmer
2 Bäder
Pergola
Hobby- /Fitnessraum (EG)
Balkon
Terrasse
großer Garten
- Dachfenster
- Außentüren
- Hausanschluss Strom und Kanal
- Heizung (Gas)
- Bäder im EG und DG
- Bodenbeläge im EG und DG
Gas-Zentralheizung
Holzofen möglich
Doppelgarage mit Sektionaltor
5 Schlafzimmer
2 Bäder
Pergola
Hobby- /Fitnessraum (EG)
Balkon
Terrasse
großer Garten
Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94
Diese Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Wimpasing (84539 Ampfing).
Die ca. 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de
Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94
Diese Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Wimpasing (84539 Ampfing).
Die ca. 7.000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de
Sonstiges Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com
Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com
Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
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